منذ فترة طويلة تعتبر العقارات استثمارا سليما. البيع بالجملة وإدارة الممتلكات التجارية والسكنية هي مجرد عدد قليل من الطرق التي يمكن للمستثمرين الاستفادة من العقارات، لكنه يأخذ قليلا من الدهاء لتصبح ناجحة في هذه الساحة التنافسية. في حين أن بعض الجامعات تقدم الدورات والبرامج التي تستفيد على وجه التحديد المستثمرين العقاريين، ودرجة ليست شرطا مسبقا للاستثمار العقاري مربحة. سواء كان المستثمر لديه درجة أم لا، وهناك بعض الخصائص التي كبار المستثمرين العقاريين تمتلك عادة.

- 1>>

في الصور: 5 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات

نجاح المستثمرين العقاريين:

1. التعامل مع الاستثمارات كشركات

من المهم للمستثمرين العقاريين الاقتراب من أنشطتهم العقارية كعمل تجاري من أجل وضع وتحقيق أهداف قصيرة وطويلة الأجل. وتسمح خطة العمل للمستثمرين العقاريين ليس فقط بتحديد الأهداف، ولكن أيضا تحديد مسار عمل قابلة للحياة نحو تحقيقها. كما تتيح خطة الأعمال للمستثمرين تصور الصورة الكبيرة، مما يساعد على الحفاظ على التركيز على الأهداف بدلا من التركيز على أي نكسة طفيفة. الاستثمار العقاري يمكن أن يكون معقدا ومتطلبا، وخطة متينة يمكن أن تبقي المستثمرين منظمة ومهمة.

2. تعرف على أسواقهم

يكتسب المستثمرون العقاريون الفعالون معرفة متعمقة بالأسواق المختارة. وكلما كان المستثمر يفهم سوقا معينة، كلما كان مؤهلا أكثر لاتخاذ القرارات التجارية السليمة. مواكبة الاتجاهات الحالية، بما في ذلك أي تغييرات في عادات الإنفاق الاستهلاكي، ومعدلات الرهن العقاري ومعدل البطالة، على سبيل المثال لا الحصر، تمكن المستثمرين والدهاء للاعتراف الظروف الحالية والتخطيط للمستقبل. إن الإلمام بأسواق محددة يسمح للمستثمرين بالتنبؤ عندما تتغير الاتجاهات، مما يخلق فرصا محتملة مفيدة.

3. الحفاظ على المعايير الأخلاقية العالية

يجب على السمسارين التصرف وفقا لمدونة قواعد السلوك الأخلاقي ومعايير الممارسة، ويحتفظ وكلاء العقارات بقواعد ومعايير لجنة العقارات في كل ولاية. ولكن المستثمرين العقاريين، ما لم يكونوا مرتبطين بمنظمات قائمة على العضوية، لا يطلب منهم عادة الحفاظ على درجة معينة من الأخلاق في ممارساتهم، طالما أنهم يعملون ضمن حدود القانون. وفي حين أنه سيكون من السهل الاستفادة من هذه الحالة، فإن معظم المستثمرين العقاريين الناجحين يحافظون على معايير أخلاقية عالية. وبما أن الاستثمار العقاري ينطوي على العمل بنشاط مع الناس، فمن المرجح أن تكون سمعة المستثمر بعيدة المدى. في حالة المستثمر الذي يفتقر إلى الأخلاق، يمكن أن تكون العواقب ضارة، وخاصة على المدى الطويل. والمستثمرين العقاريين الفعالين يعرفون أن من الأفضل القيام بأعمال تجارية عادلة، بدلا من رؤية ما يمكن أن تفلت منه.

4. تطوير التركيز أو المشكاة

لأن هناك الكثير من الطرق للاستثمار في العقارات، فمن المهم للمستثمرين لتطوير التركيز من أجل اكتساب عمق المعرفة الأساسية لتصبح ناجحة. وهذا ينطوي على تعلم كل شيء عن نوع معين من الاستثمار - سواء كان البيع بالجملة أو العقارات التجارية - وتصبح واثقة في تلك الساحة. إن أخذ الوقت اللازم لتطوير هذا المستوى من الفهم هو جزء لا يتجزأ من نجاح المستثمر على المدى الطويل. وبمجرد إتقان سوق معينة، يمكن للمستثمر الانتقال إلى مناطق إضافية. يعرف المستثمرون الدهاء أنه من الأفضل القيام بشيء واحد جيد من خمسة أشياء سيئة.

5. نسعى جاهدين لتكون ممثلي خدمة العملاء جيدة

الإحالات تولد جزءا كبيرا من عمل المستثمر العقاري، لذلك فمن الأهمية بمكان أن تعامل المستثمرين الآخرين مع الاحترام. ويشمل ذلك الشركاء التجاريين والشركات الزميلة والعملاء والمستأجرين وأي شخص لديه علاقة تجارية مع المستثمر. المستثمرون العقاريون الفعالون هم ممثلون جيدون لخدمة العملاء من خلال الاهتمام بالتفاصيل والاستماع والاستجابة للشكاوى والمخاوف، وتمثيل أعمالهم بطريقة إيجابية ومهنية.

6. البقاء متعلمين

كما هو الحال مع أي عمل، لا بد من البقاء حتى موعد مع القوانين واللوائح والمصطلحات والاتجاهات التي تشكل أساس عمل المستثمر العقاري. يتطلب الحفاظ على العمل الحالي العمل، ولكن يمكن أن ينظر إليه على أنه استثمار في مستقبل الأعمال. المستثمرون الذين يتخلفون عن المخاطر لا يفقدون الزخم فقط في أعمالهم، ولكن أيضا تداعيات قانونية إذا تم تجاهل القوانين أو كسرها. المستثمرون العقاريون الناجحون يأخذون الوقت ويبذلون جهودا للبقاء متعلمين، والتكيف مع أي تغييرات تنظيمية أو الاتجاهات الاقتصادية.

7. فهم المخاطر

يتم غمر أولئك الذين يختارون الاستثمار في أسواق الأسهم أو العقود الآجلة مع تحذيرات لا تحصى بشأن المخاطر الكامنة في الاستثمار. وتتطلب وكالات عديدة، مثل لجنة تداول السلع الآجلة، إخلاء المسؤولية لتحذير المشاركين المحتملين في السوق من احتمال فقدان رأس المال. في حين أن الكثير من هذا هو قانوني، فقد أوضح للناس أن الاستثمار في أسواق الأسهم أو العقود الآجلة محفوف بالمخاطر؛ وهذا يعني، يمكن للمرء أن يفقد الكثير من المال. ومع ذلك، فإن المستثمرين العقاريين في جرينهورن أكثر عرضة للتشبع مع ادعاء العكس تماما - أنه من السهل كسب المال في العقارات. إن المستثمرين العقاريين الحصيفين يتفهمون المخاطر المرتبطة باألعمال - ليس فقط من حيث الصفقات العقارية، بل أيضا اآلثار القانونية المترتبة على ذلك - وتعديل أعمالهم للحد من أي مخاطر.

8. الاستثمار في محاسب ذو سمعة طيبة

تشكل الضرائب جزءا كبيرا من المصاريف السنوية للمستثمر العقاري. فهم قوانين الضرائب الحالية يمكن أن يكون معقدا ويستغرق وقتا بعيدا عن الأعمال التجارية في متناول اليد. يحتفظ المستثمرون العقاريون الحادة بخدمات محاسب مؤهل ومحترم للتعامل مع كتب الشركة. والتكاليف المرتبطة بالمحاسب يمكن أن تكون ضئيلة عند مقارنتها بالوفورات التي يمكن أن يقدمها المهنيون إلى الشركة.

9. البحث عن المساعدة عندما يحتاجون إليها

الاستثمار العقاري معقد ويتطلب قدرا كبيرا من الخبرة للمشاركة بشكل مربح في الأعمال التجارية. تعلم الأعمال والإجراءات القانونية يمثل تحديا لشخص يحاول القيام بالأشياء وحدها. وكثيرا ما يعزو المستثمرون العقاريون الفعالون جزءا من نجاحهم إلى الآخرين - سواء كان مرشد أو محامي أو محاسب أو صديق داعم. وبدلا من المخاطرة بالوقت والمال لحل مشكلة صعبة من تلقاء نفسها، يعرف المستثمرون الناجحون أن الأمر يستحق التكاليف الإضافية للعثور على المساعدة عندما يحتاجون إليها واحتضان خبرات الشعوب الأخرى.

10. بناء شبكة

يمكن للشبكة توفير الدعم المهم وخلق فرص للمستثمر العقاري الجديد أو من ذوي الخبرة. يمكن أن تتألف هذه المجموعة من الشركات الزميلة من معلمه تم اختياره بشكل جيد، وشركاء الأعمال، والعملاء أو منظمة غير ربحية لها مصلحة في العقارات. وتتيح الشبكة للمستثمرين تحدي ودعم بعضهم البعض، ويمكن أن تساعد بشكل كبير في النهوض بالمهنة من خلال المعرفة المشتركة والفرص الجديدة. لأن الكثير من الاستثمار العقاري يعتمد على التعلم القائم على التجربه، بدلا من قراءة كتاب، على سبيل المثال، المستثمرين العقاريين والدهاء فهم أهمية بناء شبكة.

خلاصة القول

على الرغم من ادعاء وفيرة أن الاستثمار العقاري هو وسيلة سهلة للثروة، بل هو في الواقع الأعمال الصعبة التي تتطلب الخبرة والتخطيط والتركيز. وبالإضافة إلى ذلك، لأن الأعمال تدور حول الناس، والمستثمرين تستفيد على المدى الطويل من خلال العمل بنزاهة وإظهار الاحترام للشركات الزميلة والعملاء. وقد يكون من الصعب نسبيا تحقيق أرباح قصيرة األمد، إال أن تطوير أعمال استثمارية عقارية قابلة لالستمرار والتي يمكن أن تستمر على المدى الطويل تتطلب مهارات إضافية وجهدا إضافيا. سواء التركيز على المباني السكنية أو العقارات التجارية، المستثمرين العقاريين فعالة للغاية تبادل هذه العادات الأساسية 10.