صناديق الاستثمار العقاري هي نوع من الأوراق المالية المتداولة التي تستثمر في ملكية أو تمويل العقارات المدرة للدخل. وتعمل صناديق الاستثمار العقاري كمحفظة من الحيازات إما بالتركيز على الأسهم أو الرهون العقارية. الأسهم تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في العقارات التجارية مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق والشقق والمستشفيات. الرهن العقاري تستثمر صناديق الاستثمار العقاري في الرهونات العقارية المعبأة والأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. ومن المعروف أن صناديق الاستثمار العقاري ترتبط ارتباطا وثيقا بسوق الإسكان وتقدم عموما عائد توزيعات أرباح أعلى من المتوسط، بالنسبة لمعظم الأسهم التقليدية. لدى صناديق االستثمار العقاري بنية محددة تتطلب دفع 90٪ من إجمالي الدخل الخاضع للضريبة كتوزيعات أرباح. يمكن طرح صناديق الاستثمار العقاري علنا ​​في العديد من البورصات الرئيسية، وكذلك بيعها بشكل مباشر ومباشرا للمستثمرين.

الاستثمار في الرعاية الصحية ريتس

الرعاية الصحية تملك صناديق الاستثمار العقاري مجموعة متنوعة من العقارات ذات الصلة بالرعاية الصحية مثل المستشفيات والمجتمعات السكنية العليا ومباني المكاتب الطبية ومرافق علوم الحياة. قطاع الرعاية الصحية لديه أكبر إمكانات للنمو على المدى الطويل. وقد أدت التطورات في التكنولوجيا الطبية إلى ارتفاع متوسط ​​العمر المتوقع، مما يعود بالفائدة المباشرة على معظم الشركات في هذا القطاع. ويدخل أكبر شريحة من السكان، وهي مواليد الرضيع، إلى التقاعد، مما يدفع الطلب الإضافي في مجال الرعاية الصحية. ومن الفوائد الأخرى للشركات في هذا القطاع اتفاقية التأجير بين المرافق ومديري العقارات. وتتراوح مدة معظم عقود الإيجار بين 10 و 15 سنة قابلة للتجديد بعد بضع سنوات. وهذا يعطي مالكي المنشآت تدفقات نقدية أكثر استقرارا واستقرارا من العقارات التجارية التقليدية.

-

هكب Inc. (رمزها في بورصة نيويورك: هكب هكبكب Inc27. 00 + 0 60٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 (ريت) من حيث القيمة السوقية ويعطي المستثمرين عائد توزيعات أرباح يزيد عن 6. 9٪. وتمتلك الشركة محفظة متنوعة من المساكن العليا، والتمريض المهرة، وعلوم الحياة والمرافق الطبية في جميع أنحاء البلاد. كما أن لديها حصة كبيرة من السوق من كبار المستأجرين والمستأجرين، مما يجعل من خطر المنافسة الجديدة غير موجودة تقريبا. ولدى الشركة أيضا معظم مباني مبنى المكاتب الطبية التابعة لها مع نظام صحي. ويتزامن ذلك مع ولاية قانون الرعاية بأسعار معقولة التي تشجع على تنسيق النظم القائمة على القيمة، مما يجعل المستأجرين أقل عرضة للانتقال من هذه المرافق.

- 3>>

الاستثمار في التجزئة ريتس

يرتبط قطاع الاستثمار العقاري بالتجزئة بالتجزئة بعقارات مثل مراكز التسوق والمراكز التجارية. وترتبط هذه العقارات الاستثمارية مباشرة بالصحة العامة لإنفاق المستهلكين في البلد.وفي أوقات اإلنفاق القوي، يستفيد قطاع االستثمار العقاري بالتجزئة من زيادة في التسوق والنشاط في مراكز التسوق. هناك نوعان من المستأجرين في صناعة مراكز البيع بالتجزئة: المستأجرين مرساة والمستأجرين المضمنة. المستأجرون مرساة غالبا ما تكون أكبر بكثير، والشركات أكثر استقرارا مثل ميسي أو سيرز التي رسم المتسوقين المخلصين بالفعل. مخازن مرساة مهمة للنجاح المالي للعقار لأنها تساعد على جذب مخازن مضمنة أصغر لملء بقية شواغر العقار.

تانجر فاكتوري أوتليت سنترس Inc. (رمزها في بورصة نيويورك: سكت سكتانجر فاكتوري أوتليت سنترس إنك 29 + 0 45٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ريت مع إمكانات النمو على المدى الطويل. والشركة لديها مكانة فريدة من نوعها بالمقارنة مع مركز التسوق التقليدي، وتقدم الخصم، والتسوق منفذ. تانجر تقدم حاليا العديد من العلامات التجارية المعروفة مثل بانانا ريبوبليك، بروكس بروثرز، كالفن كلاين، كوتش، نايكي وبولو رالف لورين. هذه العلامات التجارية تدفع المستهلكين مباشرة إلى المخازن الذين يبحثون عن سلع ذات جودة أعلى بسعر مخفض. وكانت الشركة قد شغلت باستمرار نسبة عالية من 95٪ لأكثر من 20 عاما. المستثمرون الذين يبحثون عن محفظة متنوعة من مراكز البيع بالتجزئة التي تدفع أرباحا أكثر من 3. 6٪ يجب أن ننظر إلى مراكز تانجر مصنع منفذ ريت.

تجنب ريتس للتخزين الذاتي

التخزين الذاتي ريتس المرافق الخاصة مثل الحاويات، وخزائن في الهواء الطلق والمرافق التي تسيطر عليها المناخ. معظم المستأجرين من مرافق التخزين الذاتي الأفراد والشركات مع الاحتياجات على المدى القصير. وتستأجر معظم الوحدات على أساس شهري وتستند إلى أقساط مثل الحجم والموقع والحاجة إلى التحكم في المناخ. الجانب السلبي لمرافق التخزين الذاتي هو دوران ثابت للمستأجرين. ويبلغ متوسط ​​عمر الوحدة المستأجرة ستة أشهر. والحاجة إلى إيجاد مستأجرين جدد تشكل دائما تحديا دائما لأصحاب المنشآت الذين يستخدمون الترقيات التسويقية للمساعدة في تحقيق هذه الغاية. مرافق التخزين الذاتي لديها أيضا عدد قليل جدا من الحواجز لدخول السوق. التسعير غالبا ما يكون العامل الأكثر أهمية عندما يقوم المستأجرون باختيار منشأة، مما يجعلها سوقا تنافسية حقا وتقليل الربحية الإجمالية.

التخزين العام (رمزها في بورصة نيويورك: بسا تخزين بسابوبليك 211. 49 + 1. 04٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) مثال على شركة التخزين الذاتي لتجنب. وقد حققت الشركة نموا هائلا على مدى السنوات القليلة الماضية، لكنها وصلت أخيرا ذروتها. والشركة هي أكبر مالك للتخزين الذاتي في الولايات المتحدة، ولكن لا يزال يمثل فقط 5٪ من إجمالي الملكية في هذه الصناعة. تحتاج الشركة لمواكبة باستمرار 95٪ أخرى من المنافسة، التي بدأت في التسلل إلى الأسواق غير المتنازع عليها. وباإلضافة إلى منافستها الشديدة، فإن أسهم الشركة تدفع فقط توزيعات أرباح أقل من المتوسط ​​بنسبة 2٪.