عقارات في نيويورك تشتهر بفرص الاستثمار. باعتبارها واحدة من المدن الأكثر شهرة في أمريكا والعالم، نيويورك وممتلكاتها تقدم فرصا استثمارية فريدة من نوعها. هناك مشكلة واحدة، ولكن. العقارات في نيويورك مكلفة. في الواقع، تقرير من سافيلز البحوث يظهر مدينة نيويورك باعتبارها أغلى مدينة في العالم لتأجير واحدة من أغلى العقارات السكنية الأسواق.

يمكن للمرء أن ينظر إلى هذا ويعتقد أن ارتفاع معدلات ترك فرصة ضئيلة للاستثمار. ليس هذا هو الحال. هناك طرق للاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك حتى لو كنت لا تعيش هناك. وفيما يلي بعض من أفضل الطرق للقيام بذلك. الاستثمار في مدينة نيويورك ريتس. )

الاستثمار من خلال خاصية تسليم المفتاح

خاصية تسليم المفتاح تتيح للمستثمرين شراء عقار واستدارة وإيجاره على الفور. قد يبدو هذا من المستحيل العثور عليها، ولكن هناك شركات متخصصة في بيع هذه الخصائص. وهذا يمثل فرصة فريدة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك ولكن لا يعيشون هناك.

فكيف تدير استثمارك إذا كنت لا تعيش محليا؟ وفقا لنيكولاس كنسينغتون، سمسار عقارات مع سكوتسديل العقارية، "واحدة من أكثر الأشياء الرئيسية أود أن أقول عن هذا هو أن تحتاج إلى أن يكون الناس الذين تعرفهم يمكنك الوثوق مع الممتلكات الخاصة بك. مجموعة مذهلة إدارة الممتلكات، وأفضل موظف يعيش من أي وقت مضى هناك - شيء بحيث كنت لا تحتاج باستمرار للطيران ذهابا وإيابا في كل وقت. "

شركة إدارة الممتلكات أو موظف محلي قد يأكل إلى الربح، على الرغم من أنه يمكن أن تقطع شوطا طويلا للمساعدة في إدارة الاستثمارات الخاصة بك.

جرب ريت

مثل الاستثمار في عقار جاهز، تسمح الثقة الاستثمارية العقارية (ريت) للمستثمرين المحليين والعالميين بالاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك. وفي أواخر عام 2014، كانت هناك ثلاثة صناديق استثمار عقاري ركزت تحديدا على العقارات في نيويورك. ويسمح الاستثمار العقاري في كثير من الحالات للمستثمرين بالاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية، فضلا عن قروض الرهن العقاري. ما هو فريد من نوعه حول ريتس مدينة نيويورك هو التركيز المفرد على المباني التجارية أو التجزئة في الممتلكات المرموقة مثل محطة غراند سنترال أو ساحة الاتحاد.

يسمح ريت، بشكل عام، للمستثمرين بالوصول إلى مجموعة من هذه العقارات التي تتداول مثل الأسهم. وبطبيعة الحال، فإن ذلك يوفر إيراد توزيعات األرباح) حيث أنهم مطالبون بتوزيع 90٪ من دخلهم الخاضع للضريبة سنويا من خالل توزيعات األرباح (باإلضافة إلى فرص التنويع. كما أنهم معرضون للمخاطر في ارتفاع معدلات مناخ الفائدة.

شراء العقارات مباشرة

على الرغم من أن التكلفة النهائية باهظة، فرصة للاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك هي من خلال شراء العقارات مباشرة.وهذا أمر أسهل من القيام به بسبب الطلب المتأصل داخل المدينة. ومع ذلك، هناك غالبا متطلبات أكثر صرامة تواجه المستثمرين إذا اختاروا الاستثمار في العقارات في مدينة نيويورك.

ما تبحث عنه

نظرا للشعبية الشديدة في الاستثمارات العقارية، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تخطط للاستثمار. المفتاح الأول هو تحقيق كنت تتنافس مع العديد من المستثمرين الآخرين. "صفقة حلوة هو أكثر صعوبة بكثير من العثور عليها في مناطق أخرى في البلاد. مرة واحدة تجد شيئا صلبا، عليك حقا أن الزحام أو الحصول على ترك وراءها منذ ذلك الحين، خلاف، والجميع سوف يكون القفز على ذلك أيضا "، وقال كنسينغتون.

أشياء أخرى كنسينغتون يشير إلى أهمية:

• يتم تحديد الإيجار من قبل عدد من غرف النوم، وليس حجمها.
• المناطق المنخفضة الدخل تميل إلى المزيد من مشاكل الصيانة وكذلك ارتفاع معدل دورانها.
• قارن سعر المبيعات مقابل ما يمكنك أن تكسبه في الإيجار حتى لا تزيد على النفوذ نفسك.

في نهاية المطاف، هناك فرصة لاستثمار العقارات في مدينة نيويورك إذا كنت قادرا على التصرف بسرعة ولها خطة جيدة في المكان.

الخلاصة

نيويورك معروفة في جميع أنحاء العالم للعقارات. هناك العديد من الطرق للاستفادة منه وتنمو ثروتك. فقط تأكد من القيام بذلك مع عينيك مفتوحة للمخاطر. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع: 3 أنواع من صناديق الاستثمار العقاري لمحفظتك. )