a:

معدلات الرسملة التاريخية أو معدلات الحد الأقصى للعقارات في مدينة نيويورك وبقية أنحاء البلاد تشهد أنماطا دورية وتختلف من سوق معين مثل المباني السكنية متعددة الأسر، والمباني المرتفعة مقابل تلك التي لديها مصاعد وعقارات تجارية. واعتبارا من النصف الثاني من عام 2014، كانت معدلات الحد الأقصى في مانهاتن عند مستويات منخفضة تاريخية.

معدل الفائدة هو معدل العائد المحتمل على الاستثمار العقاري. يتم احتسابها بقسمة الدخل السنوي المتوقع المتولد عن العقار، ناقصا التكاليف الثابتة والمتغيرة، بقيمة إجمالية. ويراقب محللو الصناعة أسعار الفائدة بشكل وثيق حيث أنهم يقدرون عوائد الاستثمارات. ويستخدم املثمنون نهج معدل الرسملة لتحديد قيمة املمتلكات املدرة للدخل. يتم تطبيق معدل الرسملة المستمدة من السوق على صافي الدخل التشغيلي للعقار لتقدير القيمة الحالية للعقار.

فيما بين عامي 1984 و 2009، بلغ متوسط ​​سعر الصرف 8٪ للمباني المتجولة و 7٪ للمباني السكنية ذات المصاعد. وبلغ معدل الحد الأقصى للمباني المصاعد ذروتها في عام 1984 وعام 1992 بنسبة 12 في المائة تقريبا، وانخفض إلى ما يزيد قليلا عن 3 في المائة في عام 2006. وكان معدل عمليات المشي أعلى قليلا في كل سنة من تلك الفترة باستثناء الأعوام 1994 و 2000 و 2002 و 2004 ومنذ عام 1992، شهدت مانهاتن انخفاضا مطردا في معدلات الحد الأقصى. ومع ذلك، لا يزال المستثمرون على استعداد للمضاربة على العقارات في نيويورك بسبب انخفاض أسعار الفائدة والمزايا الضريبية الهامة.

- 2>>

وفقا للوساطة ماسي كنكال للخدمات العقارية، كان معدل الحد الأقصى للمباني السكنية مع المصاعد في مانهاتن 3. 4٪ في النصف الأول من عام 2014، وهو أدنى ما كان عليه منذ عام 2006. المشي وبلغت نسبة المبانى 4٪، وهو أدنى معدل لها منذ عام 1984 عندما بدأت الشركة فى تتبعها.