أصبح التقليب في البيت هو التداول اليومي للعقود الأولى من العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ولكن في الاندفاع لتحقيق الربح، وعدد كبير جدا من أن يكون المغول العقاري تتجاهل الأساسيات وينتهي بالفشل. في هذه المقالة، سنلقي نظرة على أكبر خمسة أخطاء يقوم بها المستثمرون في هذه السوق وكيفية تجنبها.

1. لا يكفي المال

دابلينغ في العقارات هو اقتراح مكلفة. المصروفات الأولى هي تكلفة اقتناء العقارات. في حين أن انخفاض / عدم وجود أموال أسفل المطالبات التمويل كثيرة، وإيجاد هذه الصفقات من بائع مشروع هو أسهل من القيام به. أيضا، إذا كنت تمول عملية الاستحواذ، فهذا يعني أنك تدفع الفائدة. على الرغم من أن الفائدة على المال المقترض هو خصم الضرائب، فإنه ليس خصم 100٪. كل دولار تنفق على الفائدة يضيف إلى المبلغ الذي سوف تحتاج لكسب على بيع فقط لكسر حتى. بحث خيارات التمويل الخاصة بك على نطاق واسع لتحديد أي نوع الرهن العقاري يناسب احتياجاتك والعثور على المقرض الذي يقدم أسعار الفائدة المنخفضة. طريقة سهلة للبحث التكلفة الإجمالية للممتلكات المحتملين هو باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري. هذه الأداة سوف تسمح لك أيضا لمقارنة أسعار الفائدة التي تقدمها مختلف المقرضين.

الدفع النقدي يلغي الفائدة، ولكن حتى ذلك الحين هناك تكاليف حيازة الممتلكات، مثل الضرائب والمرافق. يجب أيضا أن يتم احتساب تكاليف التجديد. إذا كنت تخطط لإصلاح المنزل وبيعه لتحقيق الربح، يجب أن يتجاوز سعر البيع التكلفة المشتركة للاكتساب، وتكلفة حيازة العقار وتكلفة التجديد. حتى لو كنت تدير للتغلب على هذه العقبات، لا ننسى الضرائب أرباح رأس المال، والتي سوف رقاقة بعيدا في الربح الخاص بك.

2. الوقت غير كاف

تجديد و التقليب المنازل هو مشروع تجاري تستغرق وقتا طويلا. قد يستغرق الأمر شهورا للعثور على العقار المناسب وشرائه. بمجرد امتلاك المنزل، سوف تحتاج إلى استثمار الوقت لإصلاحه. قبل أن تتمكن من بيعه، ستحتاج إلى جدولة عمليات التفتيش للتأكد من توافق الموقع مع رموز المباني السارية. إذا لم يفعل ذلك، تحتاج إلى قضاء المزيد من الوقت والمال لجعله يصل إلى قدم المساواة. بعد ذلك، ستحتاج إلى استثمار الوقت لبيع العقار. إذا كنت تظهر للمشترين المحتملين نفسك، عليك قضاء الكثير من الوقت التنقل من وإلى الممتلكات والاجتماع مع المشترين المحتملين.

إذا كنت تستطيع تحقيق ربح بنسبة 10٪ على منزل يكلف 50 ألف دولار، فستحصل على ربح قدره 5 آلاف دولار. بالنسبة للعديد من الناس، قد يكون من المنطقي الحصول على وظيفة جيدة، حيث يمكنهم كسب هذا النوع من المال في غضون بضعة أسابيع أو أشهر من خلال راتب ثابت - دون أي خطر والالتزام الوقت متسقة للغاية.

3. لا يكفي مهارات

المهنية بناة والمهنيين المهرة، مثل النجارين والسباكين، وغالبا ما الوجه المنازل كخطوة إلى وظائفهم العادية.لديهم المعرفة والمهارات والخبرة لإيجاد وإصلاح منزل. ولدى بعضهم أيضا وظائف في النقابات توفر شيكات البطالة طوال فصل الشتاء بينما يعملون في مشاريعهم الجانبية.

المال الحقيقي في المنزل التقليب يأتي من عرق الأسهم. إذا كنت في متناول يدي مع مطرقة، والتمتع وضع السجاد، ويمكن تعليق دريوال، سقف منزل وتثبيت بالوعة المطبخ، وكنت قد حصلت على المهارات على الوجه منزل. من ناحية أخرى، إذا كان لديك لدفع المهنية للقيام بكل هذا العمل، فإن احتمالات تحقيق الربح على الاستثمار الخاص بك سوف تنخفض بشكل كبير.

4. لا يكفي المعرفة

لتكون ناجحة، تحتاج إلى أن تكون قادرة على اختيار العقار المناسب، في المكان المناسب، بالسعر المناسب. في حي 100 دولار، 000 المنازل، هل تتوقع حقا لشراء في 60،000 $ وبيع في 200،000 $؟ فالسوق أكثر فعالية بكثير من أن يحدث ذلك على أساس متكرر.

حتى إذا كنت تحصل على صفقة من العمر، تحتاج إلى معرفة أي تجديدات لجعل والتي لتخطي. تحتاج أيضا إلى فهم القوانين الضريبية المعمول بها ومعرفة متى لخفض الخسائر الخاصة بك والخروج قبل أن يصبح المشروع حفرة المال.

5. لا يكفي الصبر

المهنيين تأخذ وقتها وانتظر الملكية المناسبة. المبتدئين التسرع واستئجار المقاول الأول الذي يجعل محاولة لمعالجة العمل الذي لا يستطيعون أن يفعلوا أنفسهم. المهنيين إما القيام بالعمل أنفسهم أو الاعتماد على شبكة من المقاولين مرتبة مسبقا وموثوق بها.

تأجير المبتدئين سمسار عقارات للمساعدة في بيع المنزل. المهنيين تعتمد على "للبيع من قبل المالك" الجهود للحد من تكاليفها وتعظيم الأرباح. يتوقع المبتدئين التسرع من خلال هذه العملية، صفعة على معطف من الطلاء وكسب ثروة. فهم المهنيون أن شراء وبيع المنازل يستغرق وقتا طويلا وأن هوامش الربح ضئيلة في بعض الأحيان.

الخط السفلي

قبل أن تتورط في التقليب المنازل، إجراء البحوث الخاصة بك. مثل أي مشروع تجاري آخر، التقليب يتطلب الوقت والمال والصبر والمهارة، وأنه من المرجح أن يختتم أصعب مما كنت تتخيل.