قبل إنفاق آلاف الدولارات على تحسين موقعك، فإنه يدفع إلى معرفة الفرق بين الترقيات التي تزيد في الواقع قيمة منزلك والتغييرات التي تظهر فقط للقيام بذلك.

لنفترض، على سبيل المثال، أنك أردت دائما حمام سباحة. كنت تتخيل أن إضافة سوف تعزز قيمة منزلك بشكل كبير. ولكن، في الواقع، حمامات السباحة تعزز فقط القيم في ظروف معينة - في مناخ دافئ جدا، أو في الأحياء الراقية حيث العديد من المنازل الأخرى لديها بالفعل برك. وحتى ذلك الحين، الأسر التي لديها أطفال صغار، الذين يتطلعون لشراء منزل، قد لا شراء واحدة مع بركة وما يصاحب ذلك من مخاطر السلامة. وعلاوة على ذلك، إذا كان تجمع يأخذ جزءا كبيرا من الفناء، يمكن للمشترين المحتملين أيضا أن تمر عليه.

لحسن الحظ، يقدم تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2015 إحصاءات عن العديد من مشاريع التجديد التي ثبت أنها تزيد من قيمة إعادة البيع في منزلك. أدناه، نقدم سبعة من تلك المشاريع، جنبا إلى جنب مع عدد قليل من المحتمل تجنبها.

1. استبدال باب دخول الصلب

وسوف يكلفك حوالي $ 1، 230 لاستبدال باب الدخول الخاص بك مع 20-مقياس الصلب وحدة ولكنك سوف استرداد 101. 8٪ من التكلفة. في حين أنه قد لا يبدو أن شيئا بسيطا جدا يمكن أن تضيف قيمة حقا، مدخل أمامي جذاب يضيف إلى كبح جاذبية الممتلكات الخاصة بك، ويوفر طبقة إضافية من الأمن وقطعة العقل.

2. قشرة حجرية مصنعة

يمكنك أن تتوقع أن تدفع $ 1، 596 لتحل محل ما يقرب من 300 قدم مربع من الفينيل انحياز على الثلث السفلي من منزلك مع القشرة الخشبية المصنعة. ثم، يمكنك أن تتوقع استرداد 92. 2٪ من ما كنت قد أنفقت على المشروع. قشرة الحجر المصنعة هي خفيفة الوزن، ودائم، ويبدو وكأنه الحجر الحقيقي. كما أنه يساعد على عزل منزلك، ويضيف عنصر معماري.

3. استبدال باب المرآب

متوسط ​​تكلفة استبدال باب المرآب مقاس 16 × 7 قدم وأربعة أبواب على المسارات الفولاذية المجلفنة هو $ 1، 595. تأتي أبواب المرآب في مجموعة متنوعة من التصاميم والمواد، وتحسن الجاذبية، وتوفر 88. 4٪ العائد على الاستثمار.

4. فينيل سيدينغ ريبلاسيمنت

استبدال 1، 250 قدم مربع من انحياز القائمة مع جديد انحياز الفينيل (بما في ذلك تقليم) سوف تعيد لك حوالي 12 $، 013. ولكن القيام بذلك سوف يحسن مظهر منزلك منزل المحتملين نقدر عدم الصيانة المواد - وعليك استرداد 80. 7٪ من الاستثمار الخاص.

5. إضافة إلى سطح الخشب

إضافة سطح السفينة 16 × 20 قدم، مع لوحات سطح السفينة المعالجة بالضغط، وثلاثة خطوات، ومشاركات الخشب، والسور، والمقعد المدمج وزارع، يكلف حوالي 10 $، 048. وسوف يؤدي ذلك إلى إضافة تجمع جديد، والاسترخاء، ومنطقة الترفيه، وتوفير 80. 5٪ العائد على الاستثمار.

6.مينور كيتشن ريموديل

مقابل 19 دولارا، 226، يمكنك إعادة تشكيل مطبخ 200 قدم مربع. (ويشمل هذا التجديد استبدال 30 قدم خطي من أبواب مجلس الوزراء، والأدراج، والأجهزة، وأسطح، وكذلك الأرضيات الجديدة، فرن جدار جديد، الموقد، بالوعة، والصنبور.) هل يمكن أن نتوقع أن يعوض 79. 35٪ من الاستثمار الخاص .

7. استبدال النوافذ (الخشب)

يكلف حوالي 11 $، 341 ليحل محل النوافذ المزدوجة المزدوجة 3 × × 5 أقدام مع نوافذ خشبية معزولة (الألومنيوم أو الفينيل الخارجي). القيام بذلك سوف يحسن مظهر منزلك، ويساعدك على توفير فواتير التدفئة والتبريد، وتوفير 78. 8٪ العائد على الاستثمار.

مشاريع التجديد لتجنب

هناك عدد من مشاريع التجديد التي، على الرغم من شعبيتها الماضية، أظهرت أن لديها انخفاض معدل العائد الاستثمار. وتشمل هذه الإضافات سونروم (التي لديها الآن 48. 5٪ العائد على الاستثمار)، إعادة تشكيل مكتب المنزل (نتوقع أن استرداد فقط 48. 7٪ من التكلفة الخاصة بك)، والإضافات الحمام، والتي يقدر أن يعود 57. 8٪ من التكاليف الخاصة بك.

الخط السفلي

مع مشروع التجديد الصحيح، يمكنك زيادة الراحة والجمال، وقيمة إعادة البيع من منزلك، وتوليد عوائد كبيرة على الاستثمار.