هناك عدد من الأحياء المجردة في منطقة الخليج، التي تعد موطنا لبعض من أعلى الإيجارات وأسعار المنازل في البلاد. وفي حين أن الأسباب الكامنة وراء تكاليف السكن المتضخمة معقدة، فإن التضحية، وتدفق السكان الأغنياء إلى حي حضري قائم، مع تغير مترافق في طابع الحي وثقافته، وزيادة الإيجارات وقيم الممتلكات، هو بالتأكيد عامل. (لمزيد من المعلومات، راجع الحقيقة حول الأسعار العقارية .

عادة ما يكون المستأجرون الأكثر تضررا من خلال عملية التصفية. عندما تزداد الإيجارات، يتم دفع المستأجرين إلى الخارج - من خلال عمليات الإخلاء أو ارتفاع الإيجار أو دوران الطبيعي. فعندما يستأجر الملاك "مبالغ نقدية" للاستفادة من ارتفاع قيم العقارات، قد يجبر المشترون الجدد المستأجرين الحاليين على التحرك بأنفسهم، وتجديد المبنى و / أو جلب المستأجرين الجدد بمعدل أعلى.

والسبب في ذلك هو أن منطقة الخليج لديها واحدة من أدنى معدلات ملكية المنازل - وبالتالي، أعلى معدل المستأجرين - في البلاد. وبلغت نسبة الأسر التي تملك المنازل في الولايات المتحدة 62 في المائة، وهي 9 في المائة، أدنى مستوى لها منذ 51 عاما. في منطقة الخليج أقل من ذلك: وفقا لتحليل المسح السنوي للمجتمع الأمريكي التعداد السكاني مكتب الولايات المتحدة الأمريكية، فإن معدل ملكية المنازل في منطقة العاصمة سان فرانسيسكو هو فقط 53. 5٪.

مشروع النزوح الحضري هو مبادرة من جامعة كاليفورنيا بيركلي بالتعاون مع باحثين في جامعة كاليفورنيا، والمنظمات المجتمعية، ووكالات التخطيط الإقليمية ومجلس موارد الهواء في ولاية كاليفورنيا. ويحلل المشروع البيانات الإقليمية المتعلقة بالإسكان والدخل والديموغرافيا الأخرى للتنبؤ بأماكن حدوث التهجير والتشريد ومن المرجح أن تحدث في المستقبل.

9 الأحياء المجردة في منطقة الخليج

باستخدام خرائط تفاعلية من مشروع التشرد الحضري، حدد كوري واينبرغ، مراسل المعلومات والمراسل السابق لصحيفة سان فرانسيسكو بيزنيس تايمز، بعض أكثر التعدادات السكانية تعدادا للسكان في منطقة خليج تسع مقاطعات يعتبرها المشروع معرضة لخطر التزجيج أو التهجير. هنا هي، جنبا إلى جنب مع متوسط ​​سعر البيع، متوسط ​​الإيجار الشهري ومتوسط ​​دخل الأسرة، وفقا لمحات عامة عن السوق على موقع مجمع العقارات تروليا. كوم (اعتبارا من 7 فبراير 2017).

أشلاند، مقاطعة ألاميدا

• ميديان ساليس السعر: $ 502، 500
• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 2، 795
• متوسط ​​دخل الأسرة: $ 53، 801

كروكر أمازون، سان فرانسيسكو كونتي < ميديان ساليس السعر: $ 842، 000

• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 3، 875
• متوسط ​​دخل الأسرة: $ 63، 500
• إيست بالو ألتو، سان ماتيو كونتي

ميديان ساليس برايس: $ 640، 000 > متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 3، 400

• متوسط ​​دخل الأسرة: $ 53، 631
• جيلروي، سانتا كلارا كونتي
• ميديان ساليس السعر: $ 637، 500

متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 2، 995 > متوسط ​​دخل الأسرة: $ 78، 017

• هايوارد، ألامدا كونتي
• ميديان ساليس السعر: $ 545، 000
• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 2، 687

متوسط ​​دخل الأسرة: $ 60، 167

• ، مقاطعة سان فرانسيسكو
• ميديان ساليس السعر: $ 825، 000
• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 2، 950

متوسط ​​دخل الأسرة: 69، 063

• ريدوود سيتي، مقاطعة سان ماتيو
• : $ 1، 298، 000
• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 3، 825

متوسط ​​دخل الأسرة: 78 دولارا، 182

• ريو فيس تا، سولانو كونتي
• ميديان ساليس السعر: $ 312، 500
• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 1، 700

متوسط ​​دخل الأسرة: $ 62، 917

• جنوب سان فرانسيسكو، مقاطعة سان ماتيو < السعر: $ 795، 000
• متوسط ​​الإيجار الشهري: $ 3، 195
• متوسط ​​دخل الأسرة: $ 82، 586

الخلاصة

• بما أن المناطق المذكورة أعلاه تخضع للتجديد، شراء العقارات في هذه المناطق قبل زيادة أسعار المساكن أكثر من ذلك.
• ومع ذلك، هناك عيوب للشراء في حي جنتريفينغ. يظهر فيلم بس "الحروب العلم" أن الحي المجعد يمكن أن تصبح "ضحية لنجاحها. "إن زيادة الإيجارات وقيم الممتلكات، جنبا إلى جنب مع" دوامة تصاعدية "، يمكن أن تقوض الصفات التي اجتذبت الناس الجدد إلى الحي في المقام الأول.
• من المهم أن نلاحظ أنه في حين أن عملية التهيئة يمكن أن تؤدي إلى تغييرات إيجابية داخل المجتمع - على سبيل المثال، انخفاض الجريمة، وزيادة النشاط الاقتصادي والاستثمار الجديد في المباني والمنشآت في المناطق - فإن الفوائد عادة ما يتمتع بها معظم الوافدين الجدد، على الأقل من قبل السكان المقيمين، الذين غالبا ما ينتهي بهم المطاف "المهمشة اقتصاديا واجتماعيا. "وفقا للفيلم،" عندما يأتي النجاح إلى الحي، فإنه لا يأتي دائما إلى سكانها المعمول بها، وتشريد هذا المجتمع هو تأثير التضحية الأكثر إثارة للقلق. "(للمزيد من المعلومات، انظر

لماذا الطبقة المتوسطة الأمريكية أصعب من ارتفاع في الإيجار

.)