قد يكون من المغري شراء منزل جديد قبل بيع مسكنك الحالي. هناك العديد من المخاطر الواضحة المرتبطة بشراء منزل قبل بيع آخر، بما في ذلك الحفاظ على الرهون العقارية على منزلين في نفس الوقت. ومع ذلك، هناك العديد من التفاصيل أقل وضوحا للنظر عند اتخاذ هذا الاختيار.

أسوأ السيناريوهات

ينص قانون ميرفي على أن أي شيء يمكن أن يحدث خطأ، سوف تسوء. على الرغم من أن هذا هو رأي متشائم للحياة، فمن المهم النظر في سيناريوهات واقعية أسوأ حالة التي قد تنشأ إذا اخترت لشراء منزل قبل بيع بنفسك. على سبيل المثال، إذا كان فقدان وظيفة غير متوقع أو قضية صحية من شأنه أن يجعل من المستحيل بالنسبة لك لجعل اثنين من مدفوعات المنزل كل شهر، ثم يجب أن لا تشتري منزل جديد قبل أن تبيع منزلك الحالي. إذا كان لديك صندوق طوارئ لا يقل عن ستة أشهر إلى 12 شهرا من النفقات، فإنه ينبغي أن يكون كافيا لدفع ثمن الرهون العقارية بحيث يتم تغطيتها إذا لم يحدث غير متوقع.

يمكن أن تنشأ قضايا غير متوقعة في واحد أو كل من المنازل التي من شأنها زيادة النفقات الخاصة بك. يمكن أن تنشأ قضايا هيكلية مكلفة مثل الحاجة إلى سقف جديد أثناء التفتيش على منزلك الحالي. إذا كان من المتوقع أن يتم إصلاح هذا قبل أن تتمكن من بيع منزلك، فإن هذه المشاكل باهظة الثمن يمكن أن تعرض للخطر وضعك المالي بشكل خطير.

حقوق الملكية في منزلك الحالي

قيمة حقوق الملكية التي تراكمت في منزلك الحالي هي أيضا من الاعتبارات الهامة عند اتخاذ هذا القرار. إذا كنت قد بنيت أسهم كبيرة في منزلك الحالي، قد يكون لديك وسادة المالية التي من المرجح أن تكون ضرورية لتحمل كل المخاطر التي ترتبط مع تحمل الرهون العقارية اثنين. قد يشير الحد الأدنى من حقوق الملكية في منزلك الحالي إلى أنك لست ماليا من الناحية المالية بما فيه الكفاية لاتخاذ رهن عقاري آخر. إذا كان الرهن العقاري الخاص بك هو حاليا تحت الماء، فإنه قد يكون من الصعب بالنسبة لك أن تكون الموافقة على الرهون العقارية على منزلين منفصلين في المقام الأول.

تقييم سوق العقارات

من المهم أن نفهم مدى تنافسية سوق العقارات في المنطقة التي تخططون لشراء منزلك وكذلك المنطقة التي تخططون لها بيع منزلك. اقتصاد العرض والطلب تلعب في كل من قرارات البيع والشراء. إذا كان سوق العقارات غير قادر على المنافسة في المنطقة التي تنوي شراء منزل فيها، فقد يكون من المنطقي الانتظار لشراء منزل حتى تبيع منزلك الحالي، حيث يجب توفير إمدادات كافية من المنازل في المنطقة.

الأمور تصبح أكثر تعقيدا في منطقة مع شراء سوق العقارات التنافسية، وخاصة إذا كنت قد وجدت قيمة جيدة على منزل في المنطقة.في هذا السيناريو، سيكون من المنطقي تقييم السوق في المنطقة التي تعيش فيها حاليا. إذا كان منزلك الحالي في السوق لفترة طويلة من الزمن، فقد يكون الوقت قد حان لخفض السعر على منزلك لتسهيل عملية بيع أسرع. نلقي نظرة فاحصة على المنازل في حي الخاص بك على الفور والمناطق على مقربة، مع إيلاء اهتمام خاص لتسعير المنزل وكمية الوقت الذي كانوا في السوق، بحيث يمكنك فهم كم من الوقت يستغرق للمنازل في منطقتك للبيع.

التكاليف المرتبطة بشراء منزل

بالإضافة إلى السعر الأساسي للمنزل، وهناك العديد من النفقات الإضافية للنظر فيها. وتشمل هذه التكاليف تفتيش المنازل والمسح والضرائب وتكاليف الإغلاق الإضافية. ويمكن أن تكون هذه التكاليف مرهقة بشكل خاص نظرا لأنه يجب أن تكون جاهزة. تأكد من تضمينها عند تحديد مقدار تكلفة شراء منزل قبل أن تتمكن من بيع مسكنك الحالي.

التكاليف المرتبطة بيع منزل

كما هو الحال مع شراء منزل، وهناك العديد من التكاليف الخفية لبيع المنزل. قد تضطر لدفع بعض تكاليف الإغلاق، والعمولات وكيل العقارات، وضرائب التحويل، ونفقات الضمان المنزل وغيرها من النفقات المتحركة. يجب عليك دفع هذه التكاليف سواء اخترت شراء منزل جديد قبل أن تبيع منزلك الحالي. نضع في اعتبارنا أنه سيكون لديك لدفع هذه بالإضافة إلى النفقات التي سوف تدفع لمنزلك الجديد.

امتلاك منزلك بشكل صحيح

إذا كنت تملك منزلك الحالي مباشرة، فإن المخاطر المرتبطة بشراء منزل قبل بيع منزلك الحالي تتضاءل إلى حد ما. ماليا، يصبح قرارك مسألة كيف تخطط لدفع ثمن منزلك الجديد في حين لديك كمية كبيرة من المال مرتبطة في منزلك الحالي. قد تقرر أن تأخذ الرهن العقاري على منزلك الجديد بينما كنت في انتظار لبيع منزلك الحالي، ومن ثم تطبيق عائدات بيع منزلك لرهنك العقاري.

حدد تحملك للمخاطر

غالبا ما يستخدم مصطلح "تحمل المخاطر" لمناقشة مقدار التقلب الذي يرغب المستثمر في تحمله لتحقيق مكافأة مالية. ومع ذلك، فإن تحمل المخاطر الخاص بك هو المفتاح لاتخاذ قرار بشأن ما إذا كان لشراء منزل جديد قبل بيع الخاصة بك. إذا كان لديك مشاكل مع اتخاذ المزيد من المخاطر، ثم شراء منزل جديد قبل بيع واحد الحالي الخاص بك من غير المرجح أن يكون القرار الصحيح بالنسبة لك.

اتخاذ القرار

القرار النهائي سواء لشراء منزل قبل بيع واحد الحالي الخاص بك هو وحده. فقط يمكنك تقييم الوضع المالي الحالي الخاص بك ومقدار الخطر الذي كنت على استعداد لتحمل. قبل اتخاذ هذا القرار، تثقيف نفسك في سوق العقارات في منطقتك. لاحظ أن الحفاظ جسديا على منزلين، والحفاظ على المنزل الذي تحاول بيعه في حالة انتقال، في حالة، يمكن أن يكون تحديا خاصا، وخاصة إذا كانت في جزأين مختلفين من البلاد. تأكد من اتخاذ أي مشاعر قد يكون لديك من هذا القرار، وفهم الآثار المالية الحقيقية التي ينطوي عليها امتلاك منزلين في وقت واحد.