عند شراء شقة سكنية أو تاون هاوس أو نوع آخر من الممتلكات في تطوير مخطط مثل عقار أرض مستأجر أو مجتمع مسور، فإنك ملزم بالانضمام إلى جمعية أصحاب المنازل في المجتمع (هوا) و دفع رسوم شهرية أو سنوية لرسوم صيانة المساكن من أجل صيانة المناطق المشتركة والمبنى. إذا كنت تفكر في شراء واحدة من هذه الأنواع من الخصائص، يجب أن تكون على بينة من الأشياء التسعة التالية حول جمعيات أصحاب المنازل وكيف تعمل قبل أن تشتري.

- 1>>

البرنامج التعليمي : دليل خطوة بخطوة لشراء منزل

أساسيات هوا

أولا، دعونا نلقي نظرة على ما هواس كل شيء. رسوم هوا غالبا ما تتراوح بين 200 $ إلى 400 $ شهريا. وكلما ازدادت مساحة المبنى وازداد عدد وسائل الراحة التي يتمتع بها، كلما كان من المرجح أن تكون رسوم جمعية أصحاب المنازل أعلى. بالإضافة إلى الرسوم الشهرية، إذا كانت النفقات الرئيسية مثل سقف جديد أو مصعد جديد يأتي وليس هناك ما يكفي من الأموال في احتياطيات هوا لدفع ثمنها، يجوز للجمعية فرض رسوم إضافية يمكن أن تصل إلى الآلاف من دولار.

لأن أطرافا متعددة تعيش في نفس المبنى أو المجمع، يجب على جميع المقيمين في الوحدات السكنية والمجمعات السكنية أن يكونوا مسؤولين على قدم المساواة عن الحفاظ على المناطق المشتركة مثل المناظر الطبيعية والمصاعد وحمامات السباحة، النوادي ومواقف السيارات، واللياقة البدنية غرف، أرصفة، بوابات أمنية، تسقيف وبناء خارجي. العديد من هذه الأنواع من المناطق المشتركة، مثل برك وملاعب التنس، توجد أيضا في التقسيمات من منازل الأسرة واحدة. وبغض النظر عما إذا كان مجلس إدارة هوا يحكم مبنى، مثل مبنى سكني أو بيت ريفي، أو حي من المنازل الفردية، فإن رسوم هوا تساعد على الحفاظ على نوعية الحياة لسكان المجتمع وحماية قيم الملكية لجميع أصحابها.

بالإضافة إلى الحفاظ على المناطق المشتركة، يحدد هواس أيضا بعض القواعد التي يجب على جميع المقيمين اتباع المواثيق والشروط والقيود (سيسي & رس). في مبنى مشترك، قد تتضمن القواعد ما هو الباب الأمامي الملون الذي قد يكون لديك، وما إذا كان مسموحا لك بتجفيف الغسيل خارج المنزل، وما إذا كان يمكنك الحصول على طبق قمر صناعي، وحجم ونوع الحيوانات الأليفة المسموح بها، وما إلى ذلك. في العديد من الطرق، وهذه القواعد هي مماثلة لأنواع القواعد يجب على سكان شقة متابعة.

في قسم فرعي مع المنازل الفردية، قد تشمل اللوائح ما اللون الذي يمكن أن ترسم منزلك، المناظر الطبيعية الخارجية يمكنك القيام به، وأنواع المركبات التي يمكن أن بارك في الشارع أو في درب الخاص بك (لا رفس، على سبيل المثال) والنوع المسموح به، وارتفاع الأسوار، والقيود المفروضة على أغطية النوافذ للنوافذ التي تواجه الشارع. إذا كنت تريد أن تفعل أي شيء يختلف عن هذه القواعد، سيكون لديك لإقناع هوا لمنحك التباين، وهو على الأرجح من غير المرجح.بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه، فمن المرجح أن تخضع لقرارات المدينة والقيود المتعلقة باستخدام الممتلكات الخاصة بك. ويضيف هواس طبقة أخرى من القيود، ولأن أعضائها أكثر عرضة لمعرفة ما كنت حتى، و هوا أكثر عرضة لإنفاذ القواعد. لذلك، دعونا نلقي نظرة على بعض القواعد واللوائح تحتاج إلى معرفته قبل أن تقرر الانضمام إلى واحدة من هذه المجتمعات.

ما تحتاج إلى معرفته

في حين أن هناك قوانين تحكم سلوك هواس، يمكن لهذه الجمعيات أن يكون لها تأثير قوي على حقوقك كمالك منزل. قبل شراء عقار في مجتمع لديه هوا يجب عليك:

1. تعلم قواعد هوا.

قد تكون قادرا على العثور على سوا & رس على الانترنت هوا وكذلك معلومات حول ما يحدث إذا كنت تنتهك قاعدة. تأكد من أن أي معلومات على الإنترنت هي الحالية. إذا لم تتمكن من العثور على هذه المعلومات عبر الإنترنت، اطلب من وكيل عقاراتك الحصول على هذه المستندات لك أو الاتصال ب هوا بنفسك. إيلاء اهتمام خاص للقواعد المتعلقة الغرامات وما إذا كان هوا يمكن أن يقفل على الممتلكات الخاصة بك لعدم دفع مستحقات هوا أو الغرامات الناجمة عن انتهاكات سيسي & R. أيضا، تعرف على عملية تغيير أو إضافة قواعد، وعما إذا كانت اجتماعات هوا تعقد في الوقت الذي سوف تكون قادرة على حضور إذا كنت ترغب في القيام بذلك. إذا كانت القواعد شديدة التقييد، فكر في الشراء في مكان آخر.

2. تأكد من أن المنزل الذي ترغب في شرائه ليس بالفعل من الامتثال لقواعد هوا.

الشراء في مشكلة موجودة يمكن أن يكون صداعا، لذلك معرفة ما هي القواعد وما إذا كان لديك لإجراء تغييرات على المنزل للامتثال.

3. تقييم الممارسات البيئية.

إذا كانت الحياة الصديقة للبيئة مهمة بالنسبة لك، فاحرص على أن تملي بعض برامج هواس استخدام الأسمدة ومبيدات الآفات وأنظمة الرش وأي شيء آخر يلزم للحفاظ على صورة الحديقة المثالية. وقد لا يسمحوا بتجربة زريسكابينغ (وهي صيغة صديقة للبيئة من المناظر الطبيعية) وقد تحد من حجم الحدائق، وتحظر أكوام السماد وتمنعك من تركيب الألواح الشمسية. إذا كانت هذه الأمور مهمة بالنسبة لك، تأكد من التحقق من الطباعة الدقيقة أولا.

4. فكر في مزاجك.

هل أنت نوع الشخص الذي يكره أن يقال ما يجب القيام به؟ إذا كان الأمر كذلك، قد يكون العيش في مجتمع مع هوا تجربة محبطة للغاية بالنسبة لك. واحدة من الفوائد الرئيسية من ملكية المنازل هو القدرة على تخصيص وتغيير الممتلكات لتناسب احتياجاتك، ولكن قواعد هوا يمكن أن تتداخل حقا مع هذا.

5. تعرف على الرسوم.

سوف تختلف الرسوم لكل مجتمع. وبسبب هذا، يجب عليك التأكد من أن تسأل هوا الأسئلة التالية:

• كيف يتم زيادة رسوم هوا؟
• كم عدد المرات التي تحدث فيها الزيادات، وكم تم رفعها تاريخيا؟
• يمكنك الحصول على تاريخ المطبوعة من مستحقات هوا سنويا على مدى السنوات ال 10 الماضية؟
• ما هو حجم صندوق احتياطي هوا؟
• أيضا، طلب سجل من التقييمات الخاصة التي تم إجراؤها في الماضي، وتسأل ما إذا كان من المقرر إجراء أي تقييمات خاصة في المستقبل القريب.ويلاحظ أن وفورات الحجم يمكن أن تعني أن التقييمات الخاصة أعلى في اتفاقات الخدمة الصحية الأصغر حجما.
• تعرف على ما تغطيه المستحقات الشهرية . هل لا يزال لديك لدفع اضافية لبيك اب القمامة؟ هل يتم تضمين الكابل؟

قارن المستحقات للمجمع أو الحي الذي تفكر في متوسط ​​المستحقات في المنطقة. نضع في اعتبارنا أنه سيكون لديك لدفع لمرافق الترفيه سواء كنت تستخدم أم لا. تعرف على ساعات وسائل الراحة مثل المسابح وملاعب التنس. سوف تكون حولها في تلك الساعات، أو أنك سوف تدفع لمرافق عليك أبدا أن تكون قادرة على استخدام؟ كن على علم بأن هوا قد يكون لديها قواعد حول عدد الضيوف يمكن استخدام المرافق المشتركة. إذا كانت قيود الضيوف شديدة، ننسى أن حزب هووسورمينغ تجمع كنت تصور.

6. حاول الحصول على نسخة من دقائق من الاجتماع الأخير أو الجلوس في اجتماع هوا قبل أن تشتري.

محضر الاجتماع يمكن أن يكون قول جدا عن سياسات هوا. بعض الأسئلة التي يجب طرحها هي:

• ما هي النزاعات الحالية والسابقة؟
• ما هي عملية حل أي نزاعات؟
• هل رفعت شركة هوا دعوى ضد أي شخص؟ كيف تم حل ذلك؟

كن حذرا من الدراما المحتملة. يمكن أن تكون رحلات الطاقة والسياسة الصغيرة مشكلة في بعض برامج هواس. تحدث مع بعض مالكي المبنى الحاليين، إن أمكن، ويفضل أن يكونوا غير موجودين في مجلس هوا والذين عاشوا في المبنى لعدة سنوات. تحدث إلى رئيس هوا واحصل على فكرة عما إذا كنت تريد أن يتخذ هذا الشخص قرارات حول ما يمكنك القيام به مع الممتلكات الخاصة بك. إذا كانت شركة خاصة تدير شركة هوا، فاحقق فيها قبل الشراء. ويتم إدارة بعض مراكز الخدمة الصحية بشكل مهني، ولكن من الشائع أن تدار الجمعيات من خلال بناء السكان الذين يملكون المنصب كمتطوعين. حتى إذا كنت ترغب في مجلس هوا الحالي أو شركة إدارة، فإنه يمكن أن تتغير بعد الانتقال في وكنت قد ينتهي الأمر الحصول على شيء مختلف تماما عما كنت تتوقع.

7. مشاهدة لإدارة أقل.

ليس كل هواس هي الإفراط في إدارتها. قد تكون المشكلة العكسية هو هوا حيث لا أحد يهتم حقا وحيث لا أحد مهتما في الحفاظ على المبنى، وإجراء الإصلاحات، وسماع المظالم المقيمين أو يجري على متن الطائرة. يمكن للمقيمين ببساطة يتناوبون بمثابة رئيس هوا أو تعيين شخص ما بشكل عشوائي، حتى تكون على استعداد للعمل في هذا الدور ما إذا كنت تريد أم لا إذا كان هذا هو الحال مع هوا مجتمعك.

هذا سيكون أيضا وقتا طيبا للتحقق من أي قيود تمنعك من تأجير الممتلكات الخاصة بك أو التي تجعل من الصعب عليك القيام بذلك. إذا كان موقعك يدار بشكل خاطئ، فقد لا يكون لديك مشكلة، ولكن إذا كان لديك مدير مفرط يمكن أن تكون قصة مختلفة تماما.

8. معرفة أي نوع من التأمين كارثة هوا على المبنى.

هذا أمر مهم بشكل خاص إذا كنت تفكر في شراء شقة أو منزل، وكنت تعيش في منطقة معرضة للفيضانات والزلازل والعواصف الثلجية والحرائق والأعاصير والأعاصير أو أي نوع آخر من الكوارث الطبيعية المحتملة - وهذا هو في أي مكان تقريبا.

9. النظر في تأثير رسوم هوا على المالية الخاصة بك على المدى القصير والطويل.

الشقة مع ارتفاع رسوم هوا قد ينتهي بك يكلفك بقدر المنزل الذي لا تعتقد أنك يمكن أن تحمل.

الخط السفلي

يمكن أن تكون جمعيات أصحاب المنازل أفضل صديق لك عندما تمنع جارك من رسم بيتها نيون وردي، ولكن عدو أسوأ عندما يتوقعون منك أن تقوم بصيانة مكلفة على منزلك التي لا تعتقد هو ضروري أو فرض القواعد التي تجد تقييدية للغاية. قبل شراء عقار يخضع لقواعد هوا والرسوم، تأكد من أنك تعرف بالضبط ما كنت تحصل في. ثم، مرة واحدة كنت قد وجدت مجتمع أحلامك، واستخدام مورد مثل آلة حاسبة الرهن العقاري لتأمين الرهن العقاري مواتية.