هل ترغب في شراء مثبت العلوية، ولكن لم يكن لديك النقدية لإعادة تشكيل ذلك؟ أو ربما كنت قد وفرت المال لإعادة عرض، وكنت قد وجدت منزل تحب، ولكن المقرض الخاص بك لن تسمح لك لشرائه لأن المنزل لا يعتبر صالحا للسكن دون مراحيض. هناك دائما خصائص في السوق التي لم يتم الحفاظ عليها من قبل أصحاب المال الذين يعانون من ضائقة مالية، وعولجوا بشكل سيء من قبل المستأجرين أو تم المتعمدة عمدا من قبل أصحاب الصيادين الذين تم منعهم. لا ينبغي أن يكون هناك وسيلة لشخص مثلك لإصلاح هذه العينين حي وإعادتهم إلى الحياة؟

هدية من الحكومة

هناك طريقة لشراء أعلى مثبت، وأنها جلبت لك من قبل الحكومة الاتحادية. وقد صمم قرض قرض إعادة الإسكان التابع لإدارة الإسكان الاتحادية، وهو قرض إدارة الإسكان الاتحادية 203 (ك)، للأفراد الذين يرغبون في إصلاح أو إصلاح منزل متضرر حتى يتمكنوا من العيش فيه كمقر إقامة أساسي لهم. هذه القروض معتمدة من قبل الحكومة لتشجيع المقرضين على تقديم ما يمكن اعتباره منتج قرض محفوف بالمخاطر. وبسبب المخاطر والمصروفات المتكبدة، عادة ما يتم التعامل مع مشاريع إعادة التأهيل من قبل مستثمرين عقاريين محترفين يمكنهم شراء العقارات نقدا وبالتالي ال يحتاجون إلى أي بنك للموافقة على حالة العقار.

سوف تصف هذه المقالة كم من المال تحتاج إلى حفظ ما يصل، نوعين مختلفين من القروض 203 (ك)، العقارات المؤهلة، والإصلاحات المؤهلة وأكثر من ذلك باختصار، ما تحتاج إلى معرفته ل معرفة ما إذا كان هذا النوع من القروض هو حق لكم. التأمين على الإسكان الفيدرالي (فا) .)

كم النقدية التي تحتاجها

قرض فا 203 (k) يتيح لك تضمين الأموال اللازمة للإصلاحات و (المواد والعمالة) في القرض. إذا كنت ترغب في شراء منزل حيث تم تمزق المطبخ خارج، هل يمكن أن تدرج في القرض سعر خزانات جديدة، كونترتوب، الأرضيات، ثلاجة، موقد، فرن، الميكروويف، بالوعة، غسالة صحون، التخلص من القمامة، والتكلفة لتصميم والسماح وتثبيته كل شيء. ويمكن أن يشمل القرض أيضا احتياطي طوارئ بنسبة 10-20٪ للنفقات أعلى من تقديرات إصلاحك. يمكنك أيضا الحصول على قيمة تصل إلى ستة أشهر من مدفوعات الرهن العقاري المدرجة لتغطية الرهن العقاري بينما كنت تجديد المنزل بحيث أنك لن تضطر إلى دفع مزدوج الإسكان.

أنواع 203 (ك) الرهون العقارية

هناك نوعان من الرهون العقارية ف 203 (ك): منتظمة ومبسطة (وتسمى أيضا "المعدلة"). العادية هي للممتلكات التي تحتاج الإصلاحات الهيكلية. تبسيط هو لتلك التي تحتاج فقط الإصلاحات غير الهيكلية. ويمكن استخدام إما لشراء أو إعادة تمويل.

بالنسبة لقرض الشراء العادي (203) (ك)، فإن الحد الأقصى لرهن الرهن يعتمد على قيمة العقار كما هو مضافا إليه تكاليف إعادة التأهيل أو 110٪ من القيمة المتوقعة للعقار بعد إعادة التأهيل.وهذا يعني أنك لا ترغب في شراء منزل مع قيمة هي $ 150، 000 إذا كان يحتاج إلى 25،000 $ في الإصلاحات ما لم يكن لديك اضافية $ 10، 000 نقدا لأن معظم ما يمكن أن تقترض سيكون 165 $، 000 (110٪ من 150،000 دولار). قرض مبسط يسمح مشتري المنازل لإضافة بحد أقصى 35،000 $ إلى سعر الشراء لدفع ثمن التحسينات. (لمعرفة المزيد، انظر: الرهون العقارية: كم يمكن أن تقدم؟ )

وبطبيعة الحال، في أي حال، لديك الدخل لدعم الرهن العقاري - لا يمكنك فقط الحصول على قرض عن مبلغ معين لأن المنزل يضمن ذلك.

العقارات المؤهلة

فا 203 (ك) القروض مخصصة للمالك، وليس للمستثمرين.

• المساكن من عائلة واحدة إلى أربعة أفراد
• البناء الحالي الذي تم إنجازه لمدة سنة واحدة على الأقل
• ستظل عمليات الانقطاع المؤقت، طالما أن جزء من المؤسسة القائمة سيظل > منزل قائم سيتم نقله إلى مؤسسة جديدة
• الجزء السكني من العقارات متعددة الاستخدامات (التجارية / السكنية)
• الشقق المعتمدة من قبل هيئة الإسكان الاتحادية
• مع مجموعة واسعة من الخصائص المؤهلة، أي شخص تقريبا يمكن العثور على الممتلكات المناسبة التي سوف تتأهل للحصول على قرض 203 (ك).

شروط التمويل ونفقات إعادة التأهيل والإصلاح المسموح بها

بغض النظر عن العمل الذي قد تظن أن المنزل يحتاج إليه، فإن المقرض ووكالة الإسكان الفيدرالية لديهم متطلبات خاصة بهم يجب عليك أيضا أن تلتقي بها. وتقتضي وزارة الإسكان والتنمية العمرانية أن تستوفي العقارات الممولة في إطار هذا البرنامج بعض الكفاءة الأساسية في استخدام الطاقة والمعايير الهيكلية "من أجل" الامتثال لمعايير الحد الأدنى لمعايير هود (24 كفر 200. 926d و / أو هود كتيب 4905. 1 ) وجميع القوانين والمراسيم المحلية ".

وتشمل معايير كفاءة الطاقة السد، والعزل، والتهوية، فضلا عن استخدام الحجم الصحيح أنظمة التدفئة وتكييف الهواء للمنزل. المنزل مطلوب أيضا أن يكون كاشفات الدخان المتاخمة لكل منطقة للنوم.

قد تفاجأ بمجموعة متنوعة من الإصلاحات المنزلية والتحسينات التي يمكن تمويلها مع القرض (ك) 203. وتشمل هذه، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:

اللوحة

• غرفة الإضافات
• الطوابق
• الباحات
• تصنيف الموقع والصرف
• إعادة عرض الحمام
• إعادة عرض المطبخ، إنهاء العلية أو الطابق السفلي
• التعديلات الهيكلية والإصلاحات
• إضافة أو خفض عدد الوحدات في مسكن (على سبيل المثال، الأسرة الواحدة إلى الوجهين)
• انحياز جديد
• إضافات للقصة الثانية
• من مشاكل الطلاء المستندة إلى الرصاص
• التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
• السباكة
• تسقيف
• الأرضيات
• الحفاظ على الطاقة
• وصول المعوقين
• "المواد الفاخرة" مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة وأحواض المياه الساخنة وحفر الشواء التي سيتم تمويلها مع قرض 203 (ك)، ولكن بعض البنود التي قد تفكر في الكماليات، مثل أحواض دوامة، ويسمح فعلا. تحدث إلى المقرض الخاص بك عن التحسينات المحددة التي تريد أن تجعل لمعرفة ما يمكنك تمويله.
• الانتهاء من رحاب

بمجرد الانتهاء من الشراء والمنزل هو لك، يمكنك البدء في الإصلاحات وإعادة عرض. وتتطلب إدارة الإسكان الفيدرالية إتمام جميع الإصلاحات خلال ستة أشهر، على الرغم من أن المقرضين قد يحتاجون إلى إطار زمني أقصر.

عليك أن تبدأ في دفع الرهن العقاري على الفور وكأنك في أي منزل. بعد كل شيء، كنت تملك ذلك - لا يهم إذا كنت لا تعيش فيه حتى الان. ومع ذلك، كما ذكر سابقا، يمكنك تمويل دفعات الرهن العقاري القليلة الأولى.

يتم إيداع أموال إعادة التأهيل والإصلاح في حساب الضمان وإطلاق سراحها عند اكتمال العمل وتفتيشه لضمان موافقة هود. يجب على هود أيضا الموافقة على المنتج النهائي بمجرد الانتهاء من جميع الأعمال.

مشاكل لتجنب

العديد من المقرضين لا تفعل قروض فا 205 (ك)، سواء لأنهم لا يعرفون كيف أو لا يريدون القيام بالأوراق الإضافية. العمل مع المقرض الذي ليس من ذوي الخبرة مع قروض فا 205 (ك) هو شيء يجب تجنبه - وهذه العملية معقدة بما فيه الكفاية كما هي. لا تعطي نفسك أي صداع من خلال العمل مع شخص لا يعرف ما يفعلونه.

أيضا، تأكد من عدم الإفراط في الاستثمار في المنزل - لا تنفق كثيرا على الإصلاحات والتحسينات التي لن تكون قادرة على استرداد التكاليف الخاصة بك إذا كنت تبيع المنزل يوم واحد. انظروا إلى متوسط ​​أسعار بيع منازل جاهزة للسكن في منطقتكم ومحاولة وضع منزلك داخل هذا النطاق. كنت لا تريد أن تملك 300،000 $ المنزل في حي 200 $ 200 المنازل لأن معظم الناس الذين يستطيعون تحمل 300،000 $ المنزل سوف تريد أن تعيش في حي أجمل حيث يتم تقييم جميع المنازل بشكل مماثل.

عيوب

فا 203 (ك) القروض لديها فترة إقفال أطول من أنواع القروض الأخرى. وعادة ما تستغرق فترة الإغلاق ما بين 60 و 90 يوما، مقارنة مع 30 إلى 45 يوما، وهي قروض شائعة بالنسبة للقروض الأخرى، بما في ذلك القروض العادية للقروض. إذا كنت في عجلة من امرنا للتحرك، وقيمة 203 (ك) ليست المنتج بالنسبة لك. يمكنك أيضا أن تتوقع أن تدفع فائدة أعلى بسبب زيادة المخاطر المرتبطة بقروض تحسين المنزل. (

)

هذه القروض هي أيضا المزيد من العمل للمقرض وتتطلب معرفة القروض المتخصصة، لذلك يمكن أن يكون من الصعب العثور على المقرض الذي سيعمل مع أنت. عمليات التطبيق والتجديد هي الكثير من العمل لمالك المنزل، وهناك الكثير من الروتين المعنية. وأبلغ بعض المقترضين عن تأخر في تلقي أموال إعادة التأهيل، مما يضيف مزيدا من الضغط على العملية. خلاصة القول على الرغم من أنه يمكن أن يكون المزيد من العمل للعثور على المقرض الذي لا قروض فا 205 (ك) واستكمال كل من عمليات التطبيق والتجديد، يمكن أن الجهد الإضافي تسديد. هذا المنتج القرض يمكن أن تجعل من الممكن بالنسبة لك لشراء هذا البيت المثالي الذي يحتاج فقط بعض التجديد لتكون صالحة للعيش مرة أخرى. ويمكن أيضا أن تجعل من الممكن بالنسبة لك لجعل قفزة من تأجير لملكية المنزل لأنه قد يكون هناك مثبت العلوي في هناك مجموعة السعر الخاص بك عندما لا يكون هناك أي التحرك في منازل جاهزة يمكنك تحمله. (لمزيد من المعلومات، راجع

هل أنت على استعداد لشراء منزل؟

)