كيف بدأت بوم العقارات الصينية

أدى التحول إلى اقتصاد يركز على السوق من اقتصاد تسيطر عليه الدولة في الثمانينيات إلى وضع الصين في مسار نمو مرتفع منذ ذلك الحين. وجاء الزخم الحقيقي في أواخر التسعينات عندما خصخص قطاع الإسكان. وفي هذا الوقت أصبح "سوق العقارات" قائما، واستولت على نظام "وحدة العمل" الذي خصصت فيه الشقق كفوائد مرتبطة بعمل الشخص. حجم هذا التغيير هو المفتاح في تحليل النمو الاقتصادي للصين. وتظهر بيانات صندوق النقد الدولي أن قطاع العقارات في الصين ساهم بنسبة 5٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2000 ولكنه ارتفع إلى 15٪ في عام 2012.

-> <>>

أسواق العقارات تحت الإجهاد

في حين أنه لا يزال مناقشا ما إذا كانت فقاعة العقارات الصينية سوف تنفجر أو مجرد استقرار ببطء، العقارات فقدت الزخم في السنوات القليلة الماضية. يستجيب البنائون لتباطؤ الطلب من خلال خفض أسعار المنازل والناس الآن يشترون فقط للاحتلال، بدلا من الاستثمار. وحاولت الحكومة الصينية ايضا مساعدة قطاع الاسكان مع مجموعة من الحوافز استجابة للازمة الاقتصادية العالمية.

--2>>

كانت العقارات أبرز محرك للنمو في الصين، وإذا استمرت أسعارها في الانخفاض، فمن المرجح أن المستثمرين في خسائرهم ومن المرجح أن يوقف المشترون عن الشراء. ومن ثم سيؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب ويترك إمدادات كبيرة من المنازل التي من شأنها أن تبيع فقط بأسعار مخفضة.

ويتفق معظم المحللين والاقتصاديين على أن سوق العقارات في الصين مرتبط ببعض التصحيح الكبير، إلا أنه من الصعب التنبؤ بما إذا كانت هناك أزمة إسكان أو مجرد استقرار بطيء للأسعار. وتشير بعض مؤشرات الصناعة والبحوث إلى أن صناعة العقارات بالتأكيد لن تزدهر كما فعلت مرة أخرى في 1990s، في حين أن هناك علامات على تقلب كبير، ليس هناك اتجاه واضح.

في حين أنه لا شك أن أزمة عقارية ستجلب الأخبار السيئة إلى الأسواق في جميع أنحاء العالم، فإن معظم المستثمرين لا يرون فقاعة سكنية في الصين مثل أي شيء مشابه لأزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة . إن مستويات دين الأسر المعيشية الصينية أقل بكثير من تلك المسجلة في الولايات المتحدة، وعلى عكس البنوك الأمريكية، احتفظت البنوك الصينية بقروض الإسكان على بياناتها المالية بدلا من تغليفها وبيعها كالتزامات الديون المضمونة.

القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض

في حين أن الصين قد تعتبر أكثر أمنا من الولايات المتحدة الأمريكية فيما يتعلق بتأثير عمليات التنمية المجتمعية، فإن مشكلتها الرئيسية تأتي مع زيادة العرض والقدرة على تحمل التكاليف. مع المنازل التي بنيت تقريبا لسكان المناطق الحضرية بأكملها من الصين، والطلب على منازل جديدة تناقص. والفجوة في العرض والطلب كبيرة جدا بحيث تعرف بعض المدن من المستوى الثاني والمستوى الثالث في الصين باسم "المدن الأشباح" بسبب العدد الكبير من المنازل التي لا تزال شاغرة، مع القليل من دون اهتمام المواطنين حتى أن يكونوا سكان تلك المدن .

القدرة على تحمل التكاليف هي قضية كبيرة أخرى تساهم في انخفاض الأسعار وانخفاض الطلب. ويبلغ متوسط ​​الدخل المتاح للصينيين الذين يعيشون فى المناطق الحضرية 265555 يوان / 490 دولار امريكى / سنويا حيث يمكن ان يحوم سعر المتر المربع لشراء شقق فى مدن مثل بكين او شانغهاى حوالى 54 الف يوان / 800 أوسد) إلى 29 ألف يوان (4، 720 دولار أمريكي). ويصل السعر إلى نسب الدخل إلى 32 في المدن الكبرى مثل بكين وشنغهاي، مقارنة بمدن مثل سنغافورة ونيويورك وتورونتو حيث تتراوح هذه النسبة بين 5 و 8.

الخط السفلي

إلا أن قطاع العقارات الصيني ليس في الأفق بعد، إلا أن أزمة فقاعة من نفس الحجم الذي من غير المرجح أن ينهار فيه انهيار القطاع الخاص في الولايات المتحدة. (لمزيد من العقارات ذات الصلة المحتوى زيارة أعلى 10 المدن الآسيوية للاستثمار العقاري.)