حقق ويورك عددا كبيرا من المشاركات الناشئة بين الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا الساخنة في مدينة نيويورك. وقد ارتفع تقييم شركة تقاسم مساحة المكاتب منذ سبع سنوات على مدى السنوات القليلة الماضية. وذكرت صحيفة وول ستريت جورنال مؤخرا أن شركة سوفتبانك المجموعة تستثمر 300 مليون $ في الشركة، و 2 $. ومن المتوقع أن يتبع 7 مليارات من صندوق الاستثمار. أسسها آدم نيومان وميغيل ماكلفي، تقدر قيمة ويورك بقيمة 17 مليار دولار، وبعد استثمار سوفت بنك الإجمالي، قد تبلغ قيمتها 20 مليار دولار.

كيف يعمل توليد الأرباح؟

منذ يوم واحد من العملية، نيومان يقول ويورك وقد تم تشغيل التدفق النقدي إيجابية. تستند العديد من التقييمات إلى مضاعفات التدفقات النقدية. ويويورك يولد الربح من خلال عضوية شهر إلى شهر، تتراوح بين مئات إلى مئات الآلاف في الرسوم، وهذا يتوقف على حجم واحتياجات الشركة. ويوورك يدخل في عقود الإيجار طويلة الأجل مع الملاك ويقدم البقع في مساحات مكتب الورك في الترميز. وعلاوة على ذلك، من خلال الشراكة مع مقدمي طرف ثالث مثل تشيس، يقدم ويورك خدمات مثل الرعاية الصحية والمدفوعات تجهيز بتكلفة منخفضة تنافسية للأعضاء.

وقد وضعت ويورك أيضا شكل من أشكال الاستفادة من القدرات من خلال الاستفادة من جو المجتمع. ويساعد التفاعل وجها لوجه بين الشركات الصغيرة ورجال الأعمال الأعضاء على حل مشاكل بعضهم البعض، والعمل الجماعي على المشاريع، وتقاسم رأس المال المادي والبشري. هذا يأتي دون أي تكلفة ل ويورك. في الواقع، قد يكون العمل "الأصول الأكثر قيمة.

هل يجب على المستثمرين الحذر؟

عندما سئل عما إذا كان ويورك هو "يونيكورن"، فإن مؤسسي الكائن يقولون أنهم لا يعتمدون فقط على الاقتصاد. وهم لا يوافقون على أن التقييم مبالغ فيه. بدلا من ذلك، فإنها تنمو من خلال ازدهارها من التحول في الإنسانية، دون عائق من قبل دورات الأعمال أو المضاربات المستثمرين. (لمزيد من المعلومات، انظر: هل الشركات الناشئة التقنية مبالغ فيها؟)

وبما أن الشركة تستأجر عقود إيجار طويلة الأجل لأعضائها، فإنها معرضة لخطر الوقوع في حالة مكلفة إذا كان الطلب ينخفض ​​بشكل حاد. ويجادل الكثيرون بأن ويورك سيتحمل نفس المشقة التي تواجهها شركات تقاسم المكاتب في المقر الرئيسي و ريجوس (رغو)، التي تكافح مع فقاعة دوتكوم. قدم كل من هق و ريجوس للفصل 11 الإفلاس. اشترى ريجوس لاحقا المقر الرئيسي، ويتداول الآن عند حوالي 80٪ من قيمة السهم قبل خمسة عشر عاما. ومع ذلك، قد مفاجأة المتشككين أن واورك واصلت تنمو حتى في جميع أنحاء فقاعة العقارات انفجر في أواخر عام 2000.

إدارة ويورك تقول أنها تحافظ على وسادة في حالة حدوث انكماش. وهم يعزون ذلك إلى التدفقات من الإيرادات من مختلف عروض الخدمات التكميلية.

سوق ويورك

بعضهم يشعرون بالضجر من توقعات ويورك في حالة وجود فقاعة تقنية، لأنهم يقولون إن ويورك يجذب العديد من الشركات الناشئة المدعومة من المشروع.إذا جفت الأموال، قد تفقد ويورك غالبية قاعدة عملائها. ومع ذلك، يتراوح أعضاء ويورك من الشركات الكبيرة والمحامين والمستقلين المستقلين، إلى نعم، في مرحلة مبكرة من الشركات الناشئة التكنولوجيا. وقد رفعت الشركة 3 $. 7 مليارات على مدى عشر جولات. وكان آخرها سوفتبانك 300 مليون $، والتي يعتقد أنها الدفعة الأولى من الاستثمار 3 مليارات $. ووفقا ل نبك، فإن الاستثمار قيمة الشركة في 20 مليار $.

ويويورك يقود وسط ارتفاع المكاتب الاستهلاكية المكاتب الفضائية في مدينة نيويورك، ومكاتب ويورك تستمر في فتح في جميع أنحاء الولايات المتحدة والعالم. وتقترح نيومان أن ويورك لا تتنافس فقط مع مساحات العمل المشترك الأخرى، بل تتنافس أيضا مع المكاتب. يعتمد نمو ويورك على "نحن جيل. "يعتقد هذا الجيل في الاقتصاد تقاسم وأنها يمكن أن نعتقد في ما يقومون به للعمل.

وفقا لدراسة أجرتها نقابة عمال الأعمال الحرة في سبتمبر / أيلول 2016، فإن العاملين لحسابهم الخاص يشكلون 35٪ من القوى العاملة في الولايات المتحدة، أو 55 مليون أمريكي.

ويورك هو "يونيكورن"، أكدها فورتشن يونيكورن قائمة. انها شركات خاصة، وعادة ما تكون في مجال التكنولوجيا، بقيمة 1 مليار $ أو أكثر - ويورك قيمة حوالي 16 مليار $. ويتوقع الكثيرون الاكتتاب العام في عام 2017.

كيف هو ويورك مختلفة؟

في 17 مليار دولار، سيكون وورك رابع أكبر ملاك العقارات المتداولة علنا. بوسطن بروبيرتيز (بكسب بكسبوستن بروبيرتيز إنك 123 43+ 2٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) مع رسملة سوقية بقيمة 22 مليار دولار.

ويورك هو منافس السوق، دخول السوق المشبعة مع شركات المكاتب المشتركة. عندما أطلق نيومان وماكيلفي فكرتهما، بدأا كمكتب أخضر، وهو مكتب مشترك موجه نحو الشركات الخضراء. ومع ذلك، رأى مؤسس يقول فرصة لفكرة أكبر، والعلامة التجارية الأكبر. من خلال الاستفادة من المجتمع، ويويورك يهدف إلى القيام أكثر من شركة عقارية، وخلق تجربة تساعد الشركات الصغيرة تزدهر والنجاح.

الكثير من النجاح يمكن أن يعزى إلى التوجه التكنولوجي للشركة. وتقود التكنولوجيا عمليات المعلومات واتخاذ القرارات. وراء الكواليس، يوجد نظام لاختيار المكاتب، في حين يعمل نظام النمذجة الحية 3-D لتصميم المباني لزيادة فرصة التفاعل. زنديسك (زين زنزنديسك إنك 34 55 + 1. 71٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) يعمل برنامج التذاكر ويضمن جودة الخدمة، في حين أن التطبيق الاجتماعي يربط أعضاء تقريبا.

المستثمرون واثقون أيضا من قيادة ويورك. تبحث الإدارة عن "الأشخاص المناسبين" من خلال عملية مقابلة شاملة. فهي تتأكد من أن الموظفين متصلون بعملهم، وتقديم تعويضات الأسهم لكل موظف، وحتى موظفي التنظيف.

الجانب الأحدث من ويورك هو ويليف - شركة الإسكان المشتركة التخريبية - حيث يمكن للأعضاء الوصول إلى المساكن قصيرة وطويلة الأجل مع الوصول إلى استوديوهات اليوغا، وأسطح المنازل وأحواض الاستحمام الساخنة وكل شيء بينهما. حتى الآن ويليف متاح فقط في مدينة نيويورك وواشنطن العاصمة.

تتطلع

على الرغم من أن الذهاب العام قد يكون في المستقبل القريب، لم يتم ذكر إطار زمني ملموس.وتقترح نيومان أن الاكتتاب العام لا ينبغي اعتباره مخرج، ولكن كخطوة تالية في حياة الشركة. يمكننا أن نتأكد من أنه و ماكيلفي سوف تستمر في دفع اتجاه ويورك خلال هذا النمو. قبل

بضع سنوات قدم نيومان التغريد له أتباع طعم استراتيجية التوسع WeWork، وتحديدا أنه لن يكون مجرد الانتقال إلى المدن الكبرى، وإنما إلى "عالية المدن IQ التي لديها الجيل نحن فيها،" مثل أوستن ، وشيكاغو وبرلين. اليوم يمكن العثور على ويورك في 39 مدينة في 15 دولة مختلفة، بما في ذلك الولايات المتحدة وإسرائيل والأرجنتين وهولندا.

الخلاصة

أقنع نيومان وماكلفي المستثمرين، وأعضاء ويورك، أن كيف وأين نعمل سوف تستمر في التحول. ويعتمد تقييم قيمته 10 مليارات دولار على نمو مجموعة "جيلنا" العالمية التي تفهم اقتصاد المشاركة، وأنه من خلال الاستفادة من المجتمع، يمكن للمرء أن يصبح أكثر نجاحا من الناحيتين المالية والعاطفية. نموذجهم هو التفريق، وبيع البيئة التي تمكن الناس من فعل ما يحبون، من خلال ثقافة الشركة حقيقية وصادقة. هذا ووسائد الإيرادات للشركة، وتزايد السوق، وتركيز التكنولوجيا يجب أن تفوق الآثار السلبية لأي فقاعة التكنولوجيا أو الانكماش الاقتصادي.