التأمين على الرهن العقاري الخاص هو منتج لإدارة المخاطر مصمم لحماية مؤسسة الإقراض من فقدان المال إذا كان الطرف المقترض يتخلف عن سداد القرض. ويتطلب معظم المقرضين تأمينا خاصا للرهن العقاري للقروض التي تبلغ نسبة القروض إلى قيمتها التي تتجاوز 80 في المائة، مما يعني أن المشتري يدفع دفعة أولى تقل عن 20 في المائة. دفع أصغر دفعة تسمح للمقترضين للحصول على الرهن العقاري بشكل أسرع لأنها لا تضطر إلى إنفاق الكثير من الوقت توفير المال. ويطلب من المقترض أن يدفع مبالغ شهرية على مؤشر مديري المشتريات حتى يتراكم منزله مبلغ معين من الأسهم، وعندها لا يعتبر المقرض مخاطر المقترض عالية.

لا ينطبق مؤشر مديري المشتريات إلا على القروض التقليدية. ويملك قرض إدارة الإسكان الفدرالية تأمينا خاصا للرهن العقاري ويأتي بمتطلبات مختلفة. قروض إدارة قدامى المحاربين تسمح للمقترض لجعل أي دفعة أسفل ولكن لا تتطلب التأمين على الرهن العقاري.

عادة ما يكلف التأمين على الرهن العقاري الخاص ما بين 0 و 25٪ إلى 2٪ من رصيد قرض المقترض كل عام. ومع ذلك، فإن النسبة المئوية تعتمد على مبلغ الدفعة الأولى، وشروط القرض والمقترض درجة الائتمان. وهناك عدد أكبر من عوامل الخطر يترجم إلى معدل أعلى. في الولايات المتحدة، هناك ست شركات بمي الرئيسية مع معدلات مماثلة تعديلها كل عام.

من المستحسن أن يحتفظ المقترض بسجلات للمدفوعات التي يقوم بها على أساس الرهن العقاري. بعد استحقاق المساكن بنسبة 20٪، يجوز للمقترض إخطار المقرض بضرورة إلغاء أقساط بمي. ويمكن أيضا طلب إلغاء مؤشر مديري المشتريات إذا بلغت حقوق الملكية المنزلية 20٪ بسبب ارتفاع أسعار المنازل أو إذا تم دفع مبالغ أساسية إضافية. وفيما يلي ثلاثة مواقع التي تتميز الآلات الحاسبة مع مؤشر مديري المشتريات المدمج في حساب الرهن العقاري.

U. S. حاسبة الرهن العقاري

آلة حاسبة الرهن العقاري على هذا الموقع يسمح للفرد بتقدير المبلغ الشهري المطلوب منه بما في ذلك رسوم رأس المال والفائدة وضريبة الأملاك والتأمين على أصحاب المنازل و بمي و أصحاب المنازل (هوا). آلة حاسبة أيضا بحساب إجمالي جميع المدفوعات بما في ذلك الفرد لمرة واحدة دفعة أولى، مجموع رسوم هوا، والمبلغ الرئيسي والفائدة والضرائب والتأمين (بيتي) المبلغ خلال فترة الاستهلاك. آلة حاسبة تقدم جدول دفع الرهن العقاري في العمق. بالنسبة للأفراد الذين يحاولون تسريع جدول الرهن العقاري الخاص بهم مع دفعات إضافية أو دفعات نصف أسبوعية، يتم أيضا توفير جدول يبين الاختلافات في المدفوعات، ومجموع الفوائد المدفوعة وفترات الإطفاء لكل من خيارات الدفع.

زيلو

آلة حاسبة الرهن العقاري زيلو يساعد الفرد في تحديد مجموع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بما في ذلك بيتي.ويستند المبلغ المعروض أيضا على القيمة المنزلية. آلة حاسبة يحدد القيمة الافتراضية للتأمين المنزل، والضرائب العقارية، بمي وعدة عوامل أخرى. يتم ضبط هذه القيم الافتراضية بسهولة للأفراد الذين يعرفون القيم الدقيقة لكل عامل. يسمح ضبط هذه القيم للفرد بالحصول على تقدير دفع أكثر دقة ودقة. كما يعرض آلة حاسبة زيلو جدول إطفاء الرهن العقاري الذي يوضح كم من المال تدفع نحو الفائدة وأصل خلال فترة القرض المنزل.

كالككسمل

آلة حاسبة الرهن العقاري من كالككسمل بسيطة في التصميم ولكنها توفر أساسا نفس المعلومات مثل المواقع المذكورة أعلاه. يمكن للفرد استخدام آلة حاسبة هذا الموقع لتصور الأثر المالي أن المتغيرات مثل معدل الفائدة، ومبلغ القرض، ومدة الرهن العقاري، والتأمين ضد المخاطر، بمي وضريبة الأملاك لديها على إجمالي المدفوعات الشهرية. توفر هذه الآلة الحاسبة أيضا جدول إطفاء مفصل.

يوفر كالككسمل قائمة مفيدة من المصطلحات والتعاريف للأفراد الذين لا يعرفون المعاني المحددة لبعض العوامل المضمنة في الآلة الحاسبة. كما يقدم العديد من المقالات التي قد تكون ذات فائدة للأفراد باستخدام آلة حاسبة، بما في ذلك مقال عن تمويل المنزل ومقالة تشرح كيف يمكن زيادة قيمة المنزل.