انتعشت عملية استرداد المساكن في عام 2014 على وجه اليقين. وتبلغ قيمة عدد المساكن نحو مليون نسمة، بزيادة قدرها 7٪ وبعيدا عن نمو 30٪ الذي شهدوه في العام السابق. و 5. 4٪ كسب مؤشر داو جونز U. S. حدد بناء المنازل شهد في عام 2014 تراوحت بشكل سيء في السوق. هل سيكون 2015 أي أفضل للأسهم هومبيلدر أو الصناديق المتداولة في البورصة (إتفس) قد يوصي المستشارين لإعطاء العملاء التعرض لهذا القطاع دوري للغاية؟ (لمزيد من المعلومات، راجع: مقدمة إلى إتفس القطاع ).

- <>>

بعض صناديق الاستثمار المتداولة تنظر

توقعات ارتفاع المساكن هذا العام يجب أن تعيش بخيبة أمل عام 2014. ولكن إذا كان التعافي السكني يتسارع بما فيه الكفاية لدفع المنازل الجديدة يبدأ 15٪ إلى 20٪ (إيتب إتبيش أوس الصفحة الرئيسية Cns39 53 + 1. 13٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 < ) و سبدر S & P بناء المنازل إتف (شب زبسبدر S & P Hmbldr40 70 + 0 72٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). صندوق إشاريس هو أقرب إلى كونه اللعب النقي على بناة المنزل أنفسهم، في حين أن إتف سبدر يعطي التعرض أوسع للشركات التي تبني المنزل وكل شيء في ذلك. (لمزيد من المعلومات، راجع: تداول مؤشرات S & P هومبيلديرز ل سبدر ). - <>

إيشاريس هي الأفضل أداء في عام 2014. أكبر خمس حيازات لها هي D. R هورتون Inc. (دي

ديد R. هورتون إنك 44 84 + 1 17٪ كريت ويث هيستوك 4. 2. 6 )، لينار Corp. (لين لينلنار Corp. 14 + 2. 78٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، بولتغروب Inc. فم فمبولتغروب إنك. 50 + 0 63٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، تول بروثرز Inc. (تول تولتول بروثرز إنك 84 + 2 14٪ > كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) و نفر Inc. (نفر نفرنفر Inc3، 263. 58 + 1. 65٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). فقط في مخزوناتها الخمسة الثانية ترى أسماء فرعية مثل سلاسل تحسين المنزل هوم ديبوت Inc. (هد هد هوم ديبوت إنك 164. 22٪ 10٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) و لو's كومبانيز إنك (لو لوولو's كومبانيز إنك 77. 41٪ 66٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) فضلا عن صانع الطلاء شيرون ويليامز Co. (شو > شوشيروين-ويليامز CO393 94-0 80٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). تتبع مؤشر داو جونز بناء المنازل، لديها 38 حيازات وأعلى 10 تشمل 64٪ من $ 1. 5 مليارات في أصول تحت الإدارة. في عام 2014 ارتفع 5. 5٪. (لمزيد من المعلومات، راجع: إلغاء تغليف صناديق التحسين المنزلية ). - <>> أعلى سبدر المؤسسة هي شركة ويرلبول (ور وروهيرلبول Corp163 42-0 27٪

كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

)، أن هذا الصندوق هو حول مجموعة واسعة من الشركات التي كسب المال عندما يتم بناء منازل جديدة.جنبا إلى جنب مع لينار، بولتغروب و در هورتون، أعلى 10 منها ويليامز-سونوما شركة (وسم WSMWilliams- سونوما Inc49 93 + 0 12٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، (ببي ببيبد باث & بيوند Inc19 98 + 2 15٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) وصانع تكييف الهواء لينوكس إنترناشونال Inc. (لي ليلينوكس إنترناشونال Inc191 28 + 0. 58٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ). أعلى 10 الأوامر فقط ثلث الأصول في صندوق 36 القابضة، والتي يتم فهرستها إلى S & P بناء المنازل حدد مؤشر الصناعة. $ 1. وارتفعت 4 مليارات صندوق فقط 3. 1٪ في عام 2014، ولكن ارتفع بنسبة 25٪ منذ أن وصل إلى أدنى مستوى في 52 أسبوعا. وكان أداء هذين الصندوقين أقل من أداء السوق في العامين الماضيين. إتف الثالث اسميا في هذه الفئة هو محفظة البناء والتشييد الديناميكي بويرشاريس (يب يبس دينغ بلغ & سلبيات 33. 10٪ 1. 10٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6

). ولكن هذا الصندوق 55 مليون $ يركز على البناء والصناعات ذات الصلة على نطاق أوسع وليس لديها باني في أعلى 10 حيازات لها. نمو الأجور ما هو شعورك تجاه صناديق الاستثمار المتداولة بناء يعتمد على الطريقة التي تعتقد أن السكن سوف تذهب في العام المقبل والتي تعتمد في نهاية المطاف على نمو الأجور. إذا كنت تعتقد أن ارتفاع هذا الخريف في الأجور هو خدعة، قد ترغب في إبقاء العملاء بعيدا عن هذه الأموال. إذا كنت تظن أن الانخفاض في البطالة قريب من الركود في أسواق العمل، لا يزال هناك وقت للتحرك على الرغم من التحركات الأخيرة لأن الطلب على الإسكان في نهاية المطاف سوف تتحول على ما إذا كان المشترين الأصغر سنا يعتقدون أن مستقبلهم آمنة بما فيه الكفاية للبدء وتشكيل الأسر المعيشية بمعدلات ما قبل الركود مرة أخرى. (لمزيد من المعلومات، راجع: لماذا فقاعات سوق الإسكان البوب ​​

).

الإسكان يبدأ توقع معظم الاقتصاديين أن تبدأ المساكن بنسبة 15٪ إلى 20٪ في 2015، مستأنفة وتيرة الانتعاش في السوق في عام 2013 قبل تباطؤ مخاوف أسعار الفائدة في العام الماضي. (لمزيد من المعلومات، راجع: ما هو الفرق بين بداية المساكن وتصاريح البناء؟

).

"السوق يعتمد بشكل متزايد على أساسيات مثل نمو الوظائف، وارتفاع الدخل والمزيد من تكوين الأسرة"، تروليا. يقول كبير الاقتصاديين كوم جيدو. "ولكن هذه هي عقبة: هذه الدوافع الأساسية للعرض والطلب لم تعد إلى القوة الكاملة". بانك أوف أميركا ميريل لينش الاقتصادي تتوقع ميشيل ماير أن تبدأ سترتفع حوالي 20٪ إلى حوالي 1. 2 مليون، المنزل القائمة سوف ترتفع المبيعات إلى 5. 2 مليون (من 4. 9 مليون) وستشهد أسعار المنازل ارتفاعا بنحو 3. 6٪، وستكون كل من هذه التدابير الثلاثة أقل من حيث كانت في عام 2006 إذا كانت توقعاتها صحيحة. المشترين الشباب المشكلة ليست أي تحول في المواقف بين الشباب، من شأنه أن يكون المشترين، وافق كولكو وماير.وجد مسح تروليا أن جيل الألفية لا تزال ترغب في شراء المنازل: 78٪ يعتقدون أن ملكية المنزل هو هدف (من 65٪ في عام 2011)، وبالتالي فإن مسألة استرداد المساكن أكثر بكثير من "إذا". (للمزيد، انظر:

عادات المال من الألفيال

).

والحواجز كثيرة، بما في ذلك تشديد الوصول إلى الائتمان، وضعف سوق العمل، وضعف نمو الأجور.ويشكل تكوين الأسرة، ماير ماير، عادة الطلب، إلا أنه لا يزال أقل من نصف مستوى ما قبل الركود. إذا كنت تريد فكرة عن مدى ضيق الائتمان، فإن متوسط ​​المقترض المرفوض لديه درجة ائتمان ما يقرب من 700.

كل شيء عن التوقيت السؤال الأساسي إذا كانت هذه المؤشرات سوف تغير الاتجاه في عام 2015 أو تتحسن تدريجيا قبل ضرب الكتلة الحرجة في عام 2016، كما يعتقد موديز أناليتيكش أنها سوف. في إهس غلوبال انسايت، الاقتصادي ستيفاني كارول هو صعودي نوعا ما. وتشير إلى تحسن سوق العمل في عام 2014 - وليس فقط معدل بطالة أقل ولكن أجور أفضل في النصف الثاني وانخفاض مطالبات التأمين ضد البطالة - كدليل على أن المشترين المحتملين يكتسبون الثقة. وفي الوقت نفسه، فإن مشاكل جانب العرض، مثل حصول بناة على التمويل ونقص في الكثير من القطع القابلة للتطوير، تتضح. يظهر مسح إيلي ماي للقروض المرفوضة انخفاضا ملحوظا في درجات الائتمان للمقترضين الذين أصيبوا بالضرر في الأشهر الأخيرة، حيث انخفض متوسط ​​درجة الائتمان الممنوحة للمتقدمين ب 20 نقطة هذا العام. البنوك تعود إلى تمويل المقترضين الرئيسيين ورفض الناس فقط الذين لديهم إما الكثير من ديون بطاقات الائتمان أو لا تدفع فواتيرها بشكل موثوق.

الخلاصة

بالنسبة للأسهم وصناديق الاستثمار المتداولة التي تحتفظ بها، فإن توقيت الاسترداد أمر مهم. وتوقعت مخزونات بناء المساكن في عام 2012 انخفاضا طفيفا في أسواق المساكن من خلال البدء في الارتفاع في أواخر عام 2011. وقد فعلت نفس الشيء في النصف الثاني من عام 2014. وفي المرة الأخيرة، كان هناك مجال أكبر للتشغيل عندما بدأت الأسس الاقتصادية تأتي قوية مثل وكان المستثمرون يتوقعون مع الأسهم وصناديق الاستثمار المتداولة في ارتفاع أكثر في عام 2012. إذا حدث ذلك مرة أخرى في انتعاش عام 2015، فإن المستثمرين يرغبون أنهم قد حصلت في الحق الآن، إن لم يكن قليلا عاجلا. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع:

صناديق الاستثمار المتداولة الأكثر وعدا في عام 2015

).