بالنسبة للعديد من الأشخاص في الولايات المتحدة، لا تزال ملكية المنازل جزءا من الحلم الأمريكي. عادة، سوف الصيادين المنزل توفير المال لسنوات ثم تسوق بعناية للعثور على منزل الذي يناسب ميزانيتها. ومع ذلك، فإن سعر المنزل ليست نفقات ملكية المنزل الوحيد. هناك العديد من التكاليف الأخرى التي يجب التخطيط لها، وعادة ما تأتي بمثابة مفاجأة لأولئك الذين اعتادوا على استئجار أو العيش مع والديهم. وفيما يلي ستة عوامل ينبغي للمشترين المحتملين أن يضعوها في الاعتبار لتحديد التكلفة الحقيقية لملكية المنازل.

1. تكاليف الإغلاق

شراء منزل ينطوي على أكثر من مجرد تكلفة قائمة المنزل نفسه. بعض الرسوم العديدة في عملية شراء المنزل تشمل رسوم لإجراء فحص الائتمان، وجود قيمة المنزل تقييم، والتفتيش على النمل الأبيض. وتشمل أنواع أخرى من رسوم الإغلاق رسوم إنشاء القرض لمعالجة وثائق القرض، والتأمين على العنوان في حالة وجود مشكلة في العنوان، ورسم الاكتتاب للموافقة على القرض، وبطبيعة الحال، فإن رسوم المحامي للتأكد من أن الصفقة القانونية . هذه الرسوم يمكن أن تصل إلى أي مكان بين 2٪ إلى 7٪ من سعر الشراء في المنزل.

في بعض الأحيان، يمكن للمشتريين المحتملين الحصول على موافقة البائع على دفع تكاليف الإغلاق. كما قد تكون قادرة على الحصول على إغلاق أي تكلفة، ولكن سيتم إضافة المبلغ إلى التكلفة الإجمالية للقرض، وقد يكون سعر الفائدة أعلى.

2. بمي / ضريبة الأملاك

جميع أصحاب المنازل ينبغي التأمين، وعادة، التأمين ليس اختياريا للمشترين المنزليين الجدد. في هذه الحالة، المقرضين تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص (بمي) لحماية أنفسهم في حالة صاحب المنزل الافتراضي على الرهن العقاري. ما لم يكن لدى المشترين دفعة أولى بنسبة 20٪، أو حتى لو كانوا يفعلون ذلك، ولكنهم يعتبرون خطرا كبيرا، يمكنهم توقع دفع بمي كل شهر كجزء من دفع الرهن العقاري. على القروض التقليدية، قد يتم إلغاء مؤشر مديري المشتريات عندما تصل حقوق الملكية إلى 22٪. ولكن على قروض هيئة الإسكان الفدرالية، يتم دفع مؤشر مديري المشتريات لمدة القرض.

يتم تضمين ضرائب العقارات أيضا في مبلغ الرهن العقاري الشهري. المبلغ الضريبي هو نسبة مئوية من قيمة المنزل.

3. المرافق

المرافق، مثل الغاز والماء والحرارة، هي تكلفة أخرى لملكية المنزل. ايمي تيرسي، نائب الرئيس الإقليمي في وينتروست الرهن العقاري في نيدهام، ماساتشوستس، وينصح القراء إنفستوبيديا أن يطلب من البائع لتقديم نسخ من فواتير المياه والكهرباء حتى يتمكنوا من تحديد كم سيكلف لتسخين وتبريد الممتلكات. يقول تيرس: "هذه الأرقام يمكن أن تكون مفاجأة كبيرة إذا لم تكن تفكر في ذلك". هذا صحيح بشكل خاص إذا كان المنزل الجديد أكبر من الإقامة السابقة.

أيضا، إذا كان المنزل أقدم، قد يكون هناك تشققات حول النوافذ والأبواب التي يمكن أن تسمح للهروب للهواء.وفقا لوزارة الطاقة، ما يصل إلى 25٪ من فاتورة التدفئة يمكن أن يكون نتيجة للنوافذ القديمة أو غير صحيح مختومة. وتوصي تيرسي أيضا بأن تطلب من مفتش المنازل عزل العقار، لأن ذلك سيؤثر أيضا على تكاليف التدفئة والتبريد.

4. صيانة المنزل

ينبغي أن تؤخذ تكاليف الصيانة المنزلية في الاعتبار في التكلفة الإجمالية لملكية المنازل. يقول تيرس: "تحتاج المزاريب إلى تنظيف، ويمكن أن تحدث السدود الجليدية، ويجب الحفاظ على الأسطح، وإصلاح الأجهزة، وأنظمة التدفئة تحتاج إلى صيانة روتينية".

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن يكون أصحاب المنازل مستعدين لشراء مثل هذه المعدات الموسمية مثل جز العشب والمناجم الثلوج، أو أنها يجب أن تكون على استعداد لدفع ثمن صيانة الحديقة، إزالة الثلوج، والخدمات المتكررة الأخرى. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على أصحاب المنازل ميزانية لتكاليف مكافحة الآفات، مثل الزيارات الشهرية أو الفصلية من المبيد.

يحذر تيرس من أن الصيانة جزء مهم من ملكية المنزل. "مجرد بضع سنوات من الصيانة المؤجلة يمكن أن تخلق تكاليف ضخمة لمالك المنزل الحالي أو في المستقبل. "

إذا كان العقار يقع في منطقة حضرية، يقول تيرس إن أصحاب المنازل قد يضطرون لدفع ثمن تصريح إقامة سكني، أو استئجار أماكن لوقوف السيارات. واعتمادا على موقع المنزل، قد يكون هناك رسوم لإزالة القمامة ورسوم أصحاب المنازل (هوا) الرسوم.

5. الأثاث / الأجهزة

قد يحتاج أصحاب المنازل الذين يعيشون في شقة أو مع والديهم لشراء الأثاث والأجهزة المنزلية. في حين أن تأثيث بعض الغرف، مثل غرفة نوم الضيوف، ويمكن تأجيل، وأصحاب المنازل سوف يتأرجح قريبا من الجلوس على الأرض، والنوم على المراتب الهواء، وتناول الطعام على صواني العشاء. قد تأتي بعض المنازل مجهزة الأجهزة، ولكن إذا لم يتم تضمين الأجهزة، ثم أصحاب المنازل سوف تحتاج إلى شراء ثلاجة وفرن وميكروويف وغسالة ومجفف.

6. هوم حالات الطوارئ

تسرب أسقف، أنابيب انفجار، وغسالات تجاوز. بالإضافة إلى ذلك، تتوقف الثلاجات عن التبريد، وتتعرقل المصارف. هذه ليست سوى بعض الحالات غير المتوقعة التي تتطلب اهتماما عاجلا. ويحتاج أصحاب المنازل إلى مبلغ كاف من المدخرات لتغطية ظروف غير متوقعة، يمكن أن يسبب بعضها آلاف الدولارات في أضرار في الممتلكات إذا تركت دون علاج.

الخلاصة

شراء منزل هو وقت مثير، ولكن يجب على المشترين المحتملين أن يدركوا أنهم سيحتاجون إلى دفع أكثر بكثير من مجرد السعر المطلوب للمنزل. فهم التكلفة الحقيقية لملكية المنازل يسمح للمشترين بتحديد أكثر دقة ما إذا كانوا مستعدين ماليا للقيام بما يرجح أن يكون أغلى شراء.