القنوات التقليدية للبحث قوائم العقارات والعمل مع وكلاء العقارات ليست هي الطريقة الوحيدة للحصول على الممتلكات. غالبا ما يشتري المستثمرون العقاريون ذوو الخبرة العقارات في المزادات. ولكن المزادات لا تقتصر على المهنيين - المبتدئين قد اشتروا منازلهم في المزادات، أيضا.

سوف توضح هذه المقالة أساسيات مزادات العقارات السكنية حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان هذا الخيار قد يناسبك، سواء كنت ترغب في العيش في العقار أو مجرد الاستثمار فيه. (المنازل المغلقة قد تكون جذابة ماليا، ولكن هناك العديد من المعوقات التي يجب مراعاتها قبل الشراء انظر فوريكلوس أون هاي هوسينغ بريسز .

في الصور: 10 عادات المستثمرين العقاريين الناجحين

كيف تنتهي العقارات في المزاد؟

النوعان الرئيسيان من مزادات العقارات هما مزادات الرهن والمزادات الضريبية. قبل أن يصل العقار إلى المزاد، يجب أن يحدث عدة أشياء.

أولا، صاحب المنزل لا يدفع رهنه لعدة أشهر. بعد ذلك، يقوم البنك بإرسال إخطار بالتخلف عن السداد مع مسجل المقاطعة. إذا كان صاحب المنزل لا يدفع الرصيد المستحق أو إعادة التفاوض على القرض مع المقرض، المنزل يمكن طرحها للمزاد. مقدار الوقت الذي يستغرقه من عندما يتوقف صاحب المنزل عن دفع الرهن العقاري عندما ينتهي المنزل في المزاد يختلف، ولكن يمكن أن يكون في أي مكان من بضعة أشهر إلى سنة أو أكثر.

الطريقة الرئيسية الأخرى التي ينتهي بها المنزل في المزاد هي عندما لا يدفع المالك ضرائب على الممتلكات أو يصبح متأخرا بشدة على ضرائب الدخل الحكومية أو المحلية. وفي هذه الحالات، فإن مصلحة الضرائب غير المدفوعة (وليس المصرف) هي التي تستولي على الممتلكات.

كيف مزادات العقارات العمل

المزادات تجري في المحاكم الحكومية المحلية وغيرها من المواقع التي تختارها شركات المزاد، مثل قاعات المؤتمرات الفندق. كما يتم المزاد بالمنازل على الانترنت. يتم عقد مزادات الرهن من قبل أمناء البنك المستأجرين. يتم إجراء مزادات الامتياز الضريبي من قبل العمداء المحليين.

هناك نوعان من مزادات العقارات. في موضوع لمزايدة تأكيد المقرض، المقرض لا تضطر إلى قبول العرض الخاص بك حتى لو كنت أعلى مزايد. في المزاد المطلق، يحصل عرض السعر الفائز على العقار.

قد يكون السعر المبدئي للمزاد هو الرصيد المتبقي على الرهن العقاري أو قد يكون مبلغ أقل مصمم لحفز المزايدة. في حالة مزاد الرهن، لا يسمح للمقرض بالاستفادة من المزاد. في كثير من الأحيان، يتم بيع هذه الممتلكات في حيرة، ولكن إذا كان هناك ربح، فمن المفترض أن يذهب صاحب المنزل بعد الرهن العقاري، ويتم دفع أي امتيازات أخرى.

ما الذي يمكن لمقدمي العروض المحتملين معرفته عن مزادات العقارات قبل تقديم العطاءات؟ بعض شركات المزاد لديها منازل مفتوحة بحيث يمكن للمتقدمين المحتملين المشي من خلال خصائص في وقت مبكر.تتوفر أيضا قوائم تصف الخصائص التي سيتم بيعها بالمزاد العلني. هذه تسمح للناس لتحديد مقدما الخصائص التي يرغبون في تقديم العطاءات على والحد الأقصى للسعر الذي هم على استعداد لدفعه. مرات أخرى فمن الممكن فقط لدفع بالسيارة ورؤية الخارج. لاكتشاف الخصائص التي سيتم بيعها بالمزاد العلني، يمكن للمشترين المحتملين التحقق من مواقع مسجل المقاطعة وخدمات إدراج الرهن.

أما بالنسبة للدفع، فيجب على مقدمي العطاءات أن يقدموا للمزاد شيك أمين الصندوق للمبلغ الذي يطلبه صاحب المزاد. وسوف يدفع مقدمو العطاءات الفائزون أي رسوم مزاد و / أو رسوم تقديم العطاءات ويضعون إيداعا جديا على العقار الذي يشترونه قبل مغادرة موقع المزاد. الفائزين ثم تذهب من خلال الضمان وإغلاق تماما مثل أي عملية شراء أخرى. وغالبا ما يكون مقدمو العطاءات في مزادات العقارات هم مستثمرون عقاريون قادرون على دفع مبالغ نقدية، ولكن بالنسبة للمزادات التي تسمح بالتمويل، فمن الأفضل الحصول على التأهيل المسبق في وقت مبكر. بعض بيوت المزادات تفضل أن تعمل مع المقرضين التابعة لها وسوف يكون هؤلاء المقرضين في الموقع في المزاد. ومع ذلك، القيام البحوث الخاصة بك مسبقا باستخدام أداة مثل آلة حاسبة الرهن العقاري لتحديد أسعار الفائدة المتاحة من المقرضين المتنافسة. قد يمنحك ذلك بعض النفوذ عند العمل مع المقرضين.

فوائد

لماذا أي شخص يرغب في شراء عقار في المزاد؟ المزادات توفر فرصة أولى لالتقاط بعض الخصائص، لذلك من الناحية النظرية، بعض من أفضل خصائص الحصول على شراء في المزادات. أيضا، بسبب المخاطر الإضافية المعنية ولأن عددا أقل من الناس قد تكون مهتمة في الممتلكات من إذا كانت متوفرة من خلال القنوات التقليدية، يمكن أن تكون الأسعار أقل. خصائص المزاد ليست دائما صفقات كبيرة، ولكن القدرة على الحصول على قدر كبير هو مثل هذا التعادل الكبير الذي، لكثير من الناس، فإنه يعوض عن العديد من العيوب المحتملة لشراء عقار المزاد.

عيوب

خصائص المزاد قبالة ليست بالضرورة الأحجار الكريمة الخفية. إذا كان العقار يختتم في المزاد، فهذا يعني أن المالك كان يواجه مشكلة مالية، لذلك قد يكون البيت قد تأجل مشاكل الصيانة. قد يكون حتى المهملات تماما. أيضا، بسبب الوضع المالي الذي كان المالك السابق في، قد يكون هناك امتيازات أخرى ضد المنزل، مثل الامتيازات الضريبية، امتيازات المقاول، أو الرهن الثاني. يمكن لمقدمي العروض تجنب هذه المشكلة من خلال العمل مع دار المزاد للتأكد من أن الملكية لها عناوين واضحة.

شراء عقار في المزاد غالبا ما يتطلب الكثير من النقد. كل شركة المزاد / حكومة مقاطعة لديها متطلباتها الخاصة للدفع. سوف تحتاج إلى مبلغ من المال بغض النظر عن ما فقط لتأمين عرض السعر الخاص بك. على سبيل المثال، قد تحتاج إلى شيك أمين الصندوق للحصول على الحد الأدنى لمبلغ العرض للعقار الذي ترغب فيه. مبالغ الدفع وأساليب الشراء في كثير من الأحيان تعتمد على الممتلكات ودار المزاد. قد تتوفر خيارات تمويل أكثر أو أفضل من خلال شراء عقار مملوك للبنك بالطريقة التقليدية، بدلا من المزاد.

حتى إذا ربحت المزاد، في بعض الحالات، لن يسمح لك بشراء العقار.لا يتعين على البنك أن يقبل العرض الفائز في خضوع للمقرض تأكيد مزاد الرهن. وبالمثل، يمكن أن يكون للمزاد سعر احتياطي مخفي يحدد الحد الأدنى للسعر المقبول. تعرف على شروط المزاد في وقت مبكر لتجنب أي مفاجآت غير سارة.

خصائص المزاد لا تسمح في بعض الأحيان بتفتيش المنزل أو حتى تقديم منظر للداخل قبل المزاد. إذا كنت لا تستطيع تحمل مخاطر شراء عقار في حالة سيئة، والعصا مع المزادات التي تسمح لك لتفقد الممتلكات قبل تقديم العطاءات. بدون هذه المعلومات، يمكن أن يكون من الصعب معرفة ما كنت تحصل في، ما هي تكاليف إصلاح الممتلكات ستكون، أو القيمة الحقيقية للممتلكات حتى كنت قد أصبحت المالك الجديد.

أيضا، في بعض الحالات، فإن المالك (السابق) أو المستقطب سوف تحتل العقار، وهذا يعني سيكون لديك لطردهم - وهي عملية يمكن أن تكون غير سارة في أحسن الأحوال، وطويلة ومكلفة في أسوأ الأحوال. اقرأ المزيد 5 الأخطاء يجب أن المستثمرين المستثمرين تجنب .)

خط القاع

إذا كنت مهتما في محاولة لالتقاط الملكية صفقة في المزاد، وهناك الكثير للتعلم. مزادات يمكن أن يكون وسيلة أكثر خطورة لشراء عقار من شراء عقار من خلال وكيل عقاري، لذلك فمن المهم أن تكون على درجة عالية من التعليم الجيد حول هذه العملية وعن الخصائص كنت مهتما في تقديم العطاءات على. أيضا، لمجرد أن المنزل هو للبيع في المزاد لا يعني أنك سوف تكون قادرة على الحصول عليه بسعر جيد (أو أن المنزل هو صفقة جيدة في أي سعر - يمكن أن يكون حفرة المال!). ولكن للأفراد والدهاء، ذكي ودوافع، والمزادات العقارات تستحق استكشاف كوسيلة لالتقاط منزل أو عقار استثماري على رخيصة.