منذ الحرب الإسبانية الأمريكية، كانت مفتونة بالفلبين. من الناحية الفنية مجموعة من أكثر من 7 000 جزيرة يحدها تايوان إلى الشمال، والمحيط الهادئ من الشرق، اندونيسيا وبورنيو الماليزية إلى الجنوب، وبحر الصين الجنوبي إلى الغرب، جذبت هذه الدولة الأرخبيلية أكثر من 5. 3 مليون زائر في عام 2015، وفقا لمنظمة الأمم المتحدة للسياحة العالمية " ق" أبرز معالم السياحة 2016 طبعة "تقرير.

ومع ذلك، يجذب البلد أكثر من مجرد سائح. الفلبين هي موطن لمجتمع كبير ومرحب من المغتربين الذين يتمتعون بتكلفة المعيشة المنخفضة، ودعوة الشواطئ والنباتات والحيوانات الجميلة، والمناخ الاستوائي والسكان المحليين ودية - على سبيل المثال لا الحصر من وسائل الراحة (لمزيد من المعلومات، انظر: > تقاعد في الفلبين: إيجابيات وسلبيات ). InternationalLiving. كوم، وهي مجموعة نشر متخصصة في التقاعد في الخارج، تقدر أن معظم الوافدين يمكن أن يعيشوا بشكل مريح في الفلبين بحوالي ألف دولار شهريا، بما في ذلك الغذاء والأنشطة والرعاية الصحية الأساسية وتكاليف السكن.

مثل السكن في أي مكان في العالم، يشكل السكن نسبة كبيرة من الميزانية. في حين أن العديد من الوافدين يلتزمون بالتأجير، فإنه يمكن أن يكون أكثر فعالية من حيث التكلفة للشراء، وخاصة إذا كنت تخطط للبقاء في البلاد لأكثر من بضع سنوات (أو ربما ترغب في منزل ثان هناك). بشكل عام، يحظر على الأجانب امتلاك

أرض في الفلبين، ولكن يمكنهم امتلاك سكنا قانونيا. إليك بعض الخيارات.

شراء شقة

ربما الخيار الأسهل هو شراء شقة سكنية، وهي نوع مختلط من الملكية التي تقع خارج الهياكل التقليدية. مع الملكية التقليدية، كنت تملك هيكل، بالإضافة إلى الأرض التي يجلس عليها. إذا كنت تشتري شقة، ومع ذلك، كنت تملك فقط وحدة الشقة نفسها - وليس الأرض تحتها. وينص قانون الوحدات السكنية الفلبينية على أنه يمكن للأجانب امتلاك وحدات سكنية، طالما أن 60 في المائة من وحدات المبنى مملوكة للفلبينيين.

شراء منزل

كما ذكرنا، يمكن للأجانب امتلاك المنازل (وأنواع أخرى من المباني) قانونا، ولكن يحظر عليهم امتلاك الأرض التي تقع عليها. للتغلب على هذا، يمكنك شراء منزل قائما بذاته، ولكن استئجار العقار. وبموجب قانون الإيجار الخاص بالمستثمرين في الفلبين، يمكن لأي مواطن أجنبي أن يدخل في عقد إيجار مع ملاك فلبيني لفترة إيجار طويلة الأجل مع فترة أولية تصل إلى 50 سنة، مع تجديد خيار لمرة واحدة لمدة 25 سنة.

الزواج من مواطن

إذا كنت متزوجا من مواطن فلبيني، فيمكنك شراء عقار باسم زوجتك. في حين أن اسمك لن يكون على العنوان، فإنه يمكن تضمينها في العقد لشراء العقار. إذا انفصلت قانونا، أو كان زوجك يمر بعيدا، لا يمكن نقل الأرض لك (لأنك لا تزال محظورة من امتلاك الأرض)، ولكن سيكون لديك "معقولة" من الوقت لبيع الممتلكات وجمع العائدات؛ وإلا فإن العقار سوف يمر إلى ورثة زوجك و / أو أقاربك.

شراء من خلال شركة

يمكن للشركات تملك الأراضي في الفلبين، شريطة أن يكون للمواطنين الفلبينيين 60٪ أو أكثر من الشركة؛ والباقي يمكن أن تكون مملوكة من قبل شريك أجنبي أو الشركاء. يجب تسجيل الشركات التي تفي بمتطلبات أسهم رأس المال هذه لدى مجلس الاستثمار الحكومي للحصول على إذن بشراء أو بيع أو العمل كوسيط في صفقة عقارية.

كأكبر أجنبي، فإن أكبر قطعة أرض سكنية يمكنك امتلاكها - إما مع زوجتك الفلبينية أو من خلال شركة - هي 000 1 متر مربع من الأراضي الحضرية (تحت ربع فدان فقط)، أو هكتار واحد من الأراضي الريفية (حوالي 2. 5 فدان).

رسوم المعاملات

تتضمن المعاملات العقارية دائما أكثر من مجرد السعر. إذا كنت تشتري عقارا في الفلبين، يمكنك أن تتوقع دفع رسوم عدة، بما في ذلك:

ضريبة أرباح رأس المال

• - 6٪ من سعر بيع الإقامة، قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى. يتم دفع هذا عادة من قبل البائع، ولكن في بعض الحالات المشتري يدفع ذلك، أو أنه ينتهي تدحرجت في سعر البيع. ضريبة الطوابع الوثائقية
• - 1. 5٪ من سعر البيع، قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى. ضريبة التحويل
• - 0. 5٪ إلى 0. 75٪ من سعر البيع، قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة، أيهما أعلى. رسوم تسجيل العنوان
• - تختلف وفقا لجدول رسوم التسجيل المنشورة. عموما حوالي 0. ​​25٪ من سعر البيع. الخلاصة

ابحث عن أفضل المدن التقاعدية في الفلبين

). في معظم الحالات، على الرغم من ذلك، يمكنك أن تتوقع الحصول على الكثير من "المنزل" لأموالك مما كنت العودة إلى الوطن: فكر شقة جديدة على شاطئ البحر العلامة التجارية الجديدة، على سبيل المثال، لأقل من 100 $ 000 (انظر: شراء A بيتش كوندو إن ذي فيلبينس ). بمجرد اختيار المنطقة العامة حيث تريد تسوية، فإنه يمكن أن يكون من المفيد للعمل مع وكيل العقارات من ذوي الخبرة الذين يمكن أن تظهر لك خصائص مختلفة، والمساعدة على تضييق نطاق الخيارات الخاصة بك وتقديم التوجيه العام في جميع مراحل العملية. يمكن أن يساعدك وكيلك أيضا على فهم القواعد المتعلقة بملكية الملكية، وما يمكنك - ولا يمكن - شراء كأجنبي. عند شراء منزل في الخارج، من الضروري أن تتم المعاملة بطريقة تحمي حقوق الملكية الخاصة بك. في الولايات المتحدة، يحصل المشترون المنزليون على ملكية العقار؛ غير أن هذا التمييز قد لا يكون واضحا في كل بلد - أو في كل ركن من أركان البلد. للمساعدة في ضمان أن كل شيء يذهب بسلاسة قدر الإمكان، وحماية حقوقك، فمن المستحسن أن تستشير مع المهنية العقارات من ذوي الخبرة والمحامي. لمزيد من المعلومات، راجع هل تحصل على خصم الضرائب الأمريكية على العقارات في الخارج؟

ملاحظة: يتم تشجيع المواطنين الأميركيين الذين يسافرون إلى الفلبين أو يقيمون فيها على التسجيل في برنامج تسجيل المسافر الذكي التابع لوزارة الخارجية (ستيب)، الذي يوفر تحديثات أمنية ويسهل على أقرب U.سفارة أو قنصلية للاتصال بك ولعائلتك في حالة الطوارئ. انظر أيضا كيف الآمن هو السفر في الفلبين؟