في هذا الوقت من أسعار الفائدة المعتدلة، بعض الناس يفكرون في الاستثمار في تأجير العقارات. إذا كان أكبر جزء من التكلفة الشهرية للملكية - دفع الرهن العقاري - يمكن تجميد لمدة 30 عاما في حين أن الإيجارات زيادة تدريجية، وقيمة إعادة بيع الممتلكات تتصاعد وكل حين كنت تتمتع الدخل والضرائب الفوائد، ثم هل يمكن أن يكون الفوز على يديك. هناك بعض "إفس" كبيرة في ذلك البيان، ولكن في الغالب لديهم علاقة مع الاستثمار العقاري نفسه (هل سيكون جوهرة كنت تعتقد أنه كان سوف تجنب المستأجر من الجحيم؟) بدلا من القضايا المالية والضريبية. ويبلغ سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة حاليا حوالي 4٪. كوم اعتبارا من فبراير 2017، وقانون الضرائب يميل حقا لملكية المنزل والاستثمار.

(لمزيد من المعلومات عن شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة )

هل فكر في مزايا الضرائب

• والضرائب، والتأمين وغيرها من المصروفات قابلة للخصم مقابل دخل العقار، في حين يمكن عادة خصم الخسائر مقابل الدخل الآخر. (لمزيد من المعلومات، اقرأ الخصومات الضريبية لأصحاب العقارات المستأجرة .)
• الاستهلاك هو خصم ضريبي آخر. انها في الأساس بدل للبلى، وعادة ما يكون أكثر من 27. 5 سنوات، أو 3. 636٪ من سعر الشراء من المباني (وليس الأرض) سنويا.
• يمكن بيع العقارات المؤجرة، وتتحول العائدات إلى عقار آخر دون دفع ضرائب أرباح رأس المال.

- <>> <>> <>>

هل تفكر في أنواع مختلفة من العقارات

إذا قررت أنك ترغب في الاستثمار في عقار للإيجار، يمكنك أن تفعل ذلك بطرق مختلفة:

• شقة في شقة سكنية متعددة الأسرة أو التعاونية
• منزل أو شقة في مجتمع قد ترغب في التقاعد إلى
• منزل أو شقة في المنطقة التي يحضر فيها أطفالك الكلية <كبديل عن سكن الطلاب
• بيت لقضاء العطلات على بحيرة أو شاطئ أو منحدر للتزلج، حيث يمكنك استخدامه لمدة أسبوعين من السنة دون المساس بالمزايا الضريبية (للمزيد من المعلومات، راجع -Home أصحاب .)

لا تنسى أن تكون المالك

كل منها له مجموعة من المزايا والمزالق الخاصة به، وبعض الناس لا يحبون فكرة كونه المالك. إدارة الممتلكات، والمستأجرين، يتطلب بعض الوقت والطاقة، وأنه يساعد إذا كنت تستطيع أن تفعل إصلاحات طفيفة نفسك. إذا كنت ترغب في شراء منزل مكون من منزلين في حي محسن، على سبيل المثال، تعيش في وحدة واحدة وتستأجر الأخرى، فيمكنك أن تجد تكلفة السكن الخاصة بك (نفقات المنزل مع دخل الإيجار والاستهلاك على وحدة الإيجار) تقترب مجانا أو تجاوزه في غضون بضع سنوات.

هل تقوم بواجباتك العقارية

يجب أن تكون عملية البحث في تأجير العقارات صارمة على الأقل كما لو كنت تشتري مكانا للعيش فيه. يجب أن تعرف تفاصيل السوق وقوانين تقسيم المناطق والاتجاهات لكل من الإيجارات ومبيعات المنازل نوع والموقع الذي كنت تفكر، بما في ذلك المدارس والنقل والموارد الترفيهية والتسوق، وما إلى ذلك، وكذلك ما هو شعبية في الديموغرافية سوف تريد كمستأجرين. لا تنسى أن تنظر في حبس الرهن، حيث أن كل ما يريده البنك الراغب عادة هو الرصيد المستحق على الرهن العقاري.

ابحث عن شيء خالدة مثل الواجهة البحرية، أو بالقرب من حرم جامعي، أو منزل قديم في مجتمع مستقر أو في مرحلة بداية من العودة. حذار من "متلازمة ملعب الغولف"، حيث تأجير العقارات على ملعب جديد للجولف يصبح مؤرخ في بضع سنوات في حين أن أحدث، مربي الغولف مربيات / مشاريع الإسكان يجري بناؤها في نفس المنطقة العامة، مما أدى إلى انخفاض أسعار المنازل القديمة .

عند القيام بالحسابات الخاصة بك، تذكر أن المستأجر دفع الدولار الأعلى لديه الحق في توقع استجابة شبه فورية لأي مشكلة، كبيرة أو صغيرة. المستأجرين الذين يعرفون أنهم يدفعون قليلا تحت السوق سوف تميل إلى أن تكون أقل تطلبا قليلا. إذا كان احتمال إدارة الإيجارات الخاصة بك أمر شاق، وسيط عقاري الخاص بك من المحتمل أن تجعل الإحالة إلى مدير الممتلكات أو رعايه؛ فإن البحث على الانترنت تجد أيضا مديري العقارات المتخصصة. فقط أن تدرك أن توظيف مدير الممتلكات سوف تأكل في العوائد الخاصة بك.

لا تهمل لتشغيل الأرقام

تطبيقات الهاتف الذكي والآلات الحاسبة الرهن العقاري على الانترنت مثل آلة حاسبة إنفستوبيديا يمكن أن تساعدك مع هذا. استخدام الآلات الحاسبة هو مفيد لأنها تسمح لك لقياس التكلفة الحقيقية لتكاليف السكن الشهري الخاص بك. على سبيل المثال، أنها جميعا تسمح لك بإدخال التكلفة، دفعة أولى، والضرائب، والتأمين، وبطبيعة الحال، فإن سعر الفائدة، للوصول إلى الدفع الشهري المتوقع.

بعد ذلك، بمجرد جمع الأرقام باستخدام أداة مثل آلة حاسبة الرهن العقاري أعلاه، يمكنك توصيلها في ورقة عمل مثل تلك أدناه لمعرفة ما إذا كانت خاصية معينة منطقية بالنسبة لك.

لحسابك، الرقم أن استئجار العقارات لن تحصل على انخفاض معدل الرهن العقاري كبيت رئيسي سوف. في هذا المثال، يتم استئجار منزل من أربع غرف نوم تبلغ تكلفتها 300 ألف دولار مقابل 000 2 دولار شهريا. و 20٪ دفعة أولى هي 60،000 $، ومعدل الفائدة الثابتة لمدة 30 عاما على 240،000 $ الرصيد هو 4٪. وتتحمل الضرائب والتأمين وميزانية الصيانة التكلفة الشهرية إلى 1 764 دولارا، مما يحقق ربحا اسميا قدره 2 أو 838 دولارا في السنة أو 4 في المائة من الدفعة الأولى سنويا. هذا أفضل بكثير من حساب التوفير وأفضل من معظم الأسهم الرقيقة تدفع في أرباح الأسهم، على الرغم من أن ربما ليس بقدر ما يمكن أن تكسب في سوق الأسهم في سنة جيدة. ولكن عندما تظھر في الإھلاك، فإن الربح الاسمي البالغ 2، 838 دولار یصبح خسارة بمبلغ 6، 252 دولار، والتي یمكن تطبیقھا على الدخل الآخر.

اعتمادا على شريحة الضرائب الخاصة بك، يمكن أن تصل إلى عدة مئات من الدولارات من وفورات ضريبية لإضافة إلى التدفق النقدي الإيجابي، ناهيك عن إمكانية، وإن لم يكن متأكدا، من زيادة القيمة على مر الزمن.

العقارات للاستثمار ورقة

تكلفة الأرض	$ 50، 000
المباني و التحسينات	$ 250، 000
التكلفة الإجمالية	$ 300، 000
20. 009	$ 60، 000	سنوي
$ 346	فوائد الرهن العقاري
4 . 00٪	$ 800
التأمين
0. 27٪	$ 810
$ 68	الضرائب العقارية	1. 20٪
$ 3، 600	$ 300	مجموع الرهن العقاري، تأمين وضرائب العقارات	$ 1، 514
الصيانة، إصلاحات، الخ	1. 100٪	$ 3، 000	$ 250
إجمالي تكلفة الملكية	$ 21، 162
$ 1، 764	صافي التدفق النقدي من تأجير	$ 2، 838	معدل العائد الاسمي على دفعة أولى
4. 73٪	الاستهلاك	3. 64٪
$ 9، 090	$ 9، 090	$ 758
خسارة الاسمية بعد الاستهلاك	$ 6، 252
$ 521	الخلاصة	الاستثمار في العقارات للدخل ليس للجميع، ولكن إذا كان لديك أفق الاستثمار الطويل، والتسامح للمخاطر المتأصلة ومفيد مع مطرقة، يمكن أن تكون فوائد كبيرة حقا.	5 لينكيدين دوس دوس يو يو أونلي أونلي هيف 15 مينوتس هنا كيفية الاستفادة من لينكيدين للمساعدة في تسويق الممارسة الخاصة بك في وقت أقل مما يلزم لشرب فنجان من القهوة. دوس و دونتس من بيع منزل نصائح لبيع منزلك في أقصر وقت ممكن وبأفضل الأسعار روث إيراس: إنفستينغ أند ترادينغ دو'S أند دونتس ما الذي يمكنك استثماره في روث إيرا؟ وما الذي يشكل معاملة محظورة؟