منذ الفترة التي سبقت فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، كان قطاع الرهن العقاري يهيمن عليه منشئو الرهن العقاري المباشر إلى المستهلك الذين يقدمون أسعارا أقل وعملية اكتتاب مبسطة. ومع تسخين سوق الإسكان، تم الضغط على مشتري المنازل في الحصول على قفل سريع على أسعارهم والتحول السريع في طلباتهم، وهو ما أعلنته شركات الرهن العقاري الجديدة هذه. بالنسبة لكثير من مشتري المنازل، والشيء الوحيد الذي يهم هو الحصول على أدنى معدل ممكن. ويصدق هذا بشكل خاص في أسواق مثل جنوب كاليفورنيا، حيث تكون تكلفة ملكية المنازل من بين أعلى المعدلات في البلاد. وهناك احتمالات، إذا كنت تعيش في أو زيارة جنوب كاليفورنيا والاستماع إلى الراديو ليلا، كنت قد سمعت الإعلانات الإذاعية توتينغ "لا الرهن العقاري تكلفة الإغلاق" من قبل كاشكال الرهن العقاري، وهي شعبة من كاشكال شركة تأسست في عام 2003، كاشكال الرهن العقاري هو بين أفضل 30 منشئ الرهن العقاري في البلاد.

- 1>>

حول كاشكال الرهن العقاري

كاشكال الرهن العقاري، وهي شركة أورانج، كاليفورنيا مقرها، وتعمل كمركز اتصال مركزي، مع أخذ طلبات القروض مباشرة من المستهلكين أو من خلال شبكة الإنترنت. كمقدم القرض المباشر إلى المستهلك، وتقدم الشركة تطبيق مبسط وعملية الإقراض، مما يقلل من تكاليفها. يتم تمرير وفورات إلى عملائها في شكل انخفاض أسعار الفائدة. في عام 2015، تم الحصول على كاشكال الرهن العقاري من قبل إمباك الرهن العقاري القابضة (رمزها في بورصة نيويورك: إمه إمهيمباك الرهن العقاري القابضة إنك 98. 67٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 )، كاليفورنيا القائم على الرهن المنشئ تأسست في عام 1995. اكتساب الرتب إمباك الرهن العقاري في أفضل 20 المقرضين الرهن العقاري في البلاد. كاشكال الرهن العقاري تواصل العمل كقسم منفصل تحت اسمها الأصلي.

منتجات الرهن العقاري المقدمة

تقدم كاشكال الرهن العقاري مجموعة كاملة من منتجات القروض، بما في ذلك الرهون العقارية ذات المعدل الثابت 10 و 15 و 30 سنة. وبالنسبة لكل من منتجات القروض ذات معدل الفائدة الثابت، تقدم الشركة نسخة صفرية من تكاليف اإلغالق على إعادة التمويل. وتعتبر أسعار الفائدة على قروض إقفال الصفر أعلى بقليل من الإصدار القياسي، ولكن لا توجد تكاليف إقفال مسبقة تدفع. وهذا يشمل تكلفة تقييم، الذي يدفعه كاشكال الرهن العقاري.

- 3>>

لا تقدم كاشكال مورتغاد أيضا قروض جامبو بتكلفة إجمالية تزيد على 417 ألف دولار أمريكي، كما أنها لا تقدم تمويلا للمقترضين الذين يشغلهم مالكوها والذين مولوا قرضا في مكان آخر خلال ال 18 شهرا الماضية. في حالة إعادة التمويل، يجب على المقترضين تقديم نسخة من بيان الرهن العقاري مع معدل القرض الثابت الحالي ومدة الرهن العقاري. وسوف تقدم كاشكال ثم سعر ثابت أقل مع عدم وجود تكاليف الإغلاق، على الرغم من أنه قد يأتي مع مدة أقصر للرهن العقاري.يجب أن يتم تمويل القرض في غضون 30 يوما من تاريخ الطلب.

أسعار الرهن العقاري

يقدم كاشكال الرهن العقاري العديد من الخيارات لكل قرض من قروضه ذات السعر الثابت، بما في ذلك خيار رول رول دون تكلفة، و $ 995 رسوم مقرضة مسطحة وخيارين.

اعتبارا من 7 مايو 2016، كانت أسعار الفائدة على قرض الشركة الثابت لمدة 30 عاما هي 3. 50٪ لفاترة أسفل، و 50٪ لرسم المقرض المسطح، و 375٪ ل 0. 50 نقطة، و 3. 25٪ ل 1. 25 نقطة.

بالنسبة للقروض الثابتة لمدة 15 عاما، كانت المعدلات 2. 875٪ لفيلم أسفل، 2. 875٪ مقابل رسم ثابت، 2. 750٪ ل 0. 25 نقطة و 2. 625٪ ل 0. 50 نقطة .

بالنسبة للقروض الثابتة لمدة 10 سنوات، كانت المعدلات 2. 875٪ للفاترة لأسفل، 2. 75٪ مقابل رسم ثابت، 2. 625٪ ل 0. 25 نقطة و 2. 50٪ ل 1. 0 نقطة .

ما يقوله المستهلكون

لدى كاشكال إنك 204 شكوى مرفوعة لدى مكتب الأعمال الأفضل (بب)، ولكن الغالبية العظمى منها تتضمن قسم قروض المستهلك للشركة الذي تعرض لنيران من عدد من الولايات والممارسات غير القانونية للإعلان والإقراض. يتم خلط التعليقات لقروض الرهن العقاري الموجودة على مواقع الاستعراض مثل الصرخة، مع حوالي ثلثي إعطاء خمس نجوم والثلث إعطاء نجمة واحدة. معظم المراجعات، الإيجابية والسلبية على حد سواء، تركز على عملية الاكتتاب للشركة وخدمة العملاء.

الناس الذين لديهم تجربة مواتية توصف عملية التطبيق سهلة وتحول سريع، في حين أن أولئك الذين لديهم تجربة غير مواتية اشتكوا من أن العملية كانت ملتوية وبطيئة. ويبدو أن الاختلاف في الخبرات جاء إلى الوكيل المعين الذي عملوا معه. الشركة إما حصلوا على الثناء على الكفاءة وخدمة العملاء أو النقد لسوء الخدمة واللا مبالاة.