الشروع في الاستثمار العقاري يمكن أن يكون مثيرا ولكنه يأتي أيضا بمخاطر كبيرة. بعد شراء العقار، ودفع تكاليف الإغلاق، وإعادة التأهيل والتسويق للعثور على عميل جديد، يمكن للعديد من المستثمرين العقاريين الجدد أن يجدوا أنفسهم يفقدون المال بدلا من ضرب هدفهم المستهدف من خمسة أو ستة أرقام. لذلك عندما تبحث عن أول عقار استثماري، إليك بعض المعايير لمساعدتك على التخلص من الخاسرين المحتملين.

اختر الحي الذي تعرفه

أول شيء يجب عليك القيام به عند بدء البحث عن عقار استثماري هو اتخاذ قرار بشأن الموقع. وكثيرا ما يبحث المستثمرون الجدد عن الأحياء الحارة والقادمة، ومن ثم سيحرقون بسبب افتقارهم إلى المعرفة المحلية بالتسعير في الأحياء. في حي عصري، كل كتلة قد تتصرف بشكل مختلف، وعندما كنت وضعت مئات الآلاف من الدولارات على الخط، يجب أن لا خطر الخسائر بسبب خطأ الصاعد.

حتى في حين قد تكون هناك فرص أفضل في جزء آخر من المدينة، يجب أن تبدأ مع عقار في منطقة تعرفون جيدا. اتبع قوائم المنزل لبضعة أشهر للحصول على فكرة عن كيفية القيام الأسعار عموما وكم المنازل في المنطقة تستحق، في مجموعة متنوعة من الظروف.

ابحث عن أنماط قديمة

أفضل طريقة لجعل باك سريع في الاستثمار العقاري هو العثور على بنية عالية الجودة التي لديها ديكور عفا عليها الزمن. إذا كان خارج المنزل قبيح ولكن عظامه جيدة، يمكنك جعله يبدو وكأنه منزل جديد تماما دون كسر البنك. هذه هي الخصائص الرئيسية للشراء بسعر الصفقة إما على الإصلاح والوجه المبيعات أو أن تتحول إلى تأجير العقارات المنتجة للدخل. (للمزيد، اقرأ: لا يمكن بيع منزلك؟ إيجاره .)

إذا كنت تستطيع الحد من أعمال إعادة التأهيل الخاصة بك إلى أساسيات مثل الطلاء والأرضيات والخزائن الجديدة، وكنت في شكل كبير لتحقيق الربح. وبينما يمكن أن تكون عمليات إعادة تشكيل المطبخ والحمام مكلفة، فإنها غالبا ما تكون مكانا رائعا للتركيز على عائد استثمار مرتفع.

تجنب المشاكل الهيكلية

في حين يمكنك القيام بالإصلاحات السطحية على الميزانية، فإن القضايا الهيكلية العميقة في العقار يمكن أن تعني إصلاحات طويلة ومكلفة وخسائر استثمارية لاحقة. لذلك دائما تفتيش المنزل مع المهنية من ذوي الخبرة أن تقرر ما إذا كان الهيكل لديه إمكانات أو إذا كانت عيوبها عميقة جدا أن يتم إنقاذها دون استثمار ضخمة.

إصلاحات المؤسسة، على سبيل المثال، يمكن أن تكلف عشرات الآلاف من الدولارات، حيث قد يكون المنزل رفع جسديا مع جاك أثناء الإصلاحات، والتي غالبا ما تتطلب معدات باهظة الثمن. ابحث عن علامات الضرر الهيكلي، مثل الشقوق في الجدران والأرضيات والسقوف.

حذار من صيانة بركة

حمام سباحة يمكن أن يكون إضافة كبيرة إلى الممتلكات ولكن يمكن أيضا أن يكون حفرة المال.إذا كان حمام السباحة قد تدهورت، تكاليف إصلاحه يمكن أن يكون بسهولة أكبر من $ 10.000. بركة مع الشقوق أو رقائق في بطانة ملموسة قد تحتاج إلى تجميل كامل. أيضا ابحث عن أي مرشحات التالفة والمكسورة، سخانات وغيرها من الملحقات بركة.

من السهل أن نتذكر: إذا تم الحفاظ على حمام سباحة بشكل جيد، انها الأصول جيدة. إن لم يكن، يصبح مسؤولية خطيرة.

كن مستعدا لتجاوز التكاليف

عندما تكون مستعدا لسحب الزناد وشراء أول ممتلكاتك، تأكد من أن لديك الكثير من النقود في متناول اليد. بالإضافة إلى تكلفة العقار، سيكون لديك لدفع أي إعادة التأهيل من جيبه. ومواد البناء والمقاولين والعمال ليست رخيصة.

العديد من المستثمرين الجدد يرتكبون خطأ في تقدير هذه التكاليف وينتهي بهم المطاف في حالة سيئة حيث لا يستطيعون إكمال المشروع. حتى إذا لم يكن لديك رأس المال لشراء المنزل والقيام بكل من العمل في حين وجود الكثير من النقد تركت، وكنت في طريقها الى الحاجة الى توفير المزيد، والبحث عن شريك أو العثور على المقرض لمساعدتك على جسر الفارق.

الخلاصة

يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مصدرا كبيرا للدخل، سواء كعمل بدوام جزئي أو بدوام كامل، ومن الممتع أن نعرف أن كل مستثمر ناجح بدأ مع أول ممتلكاته. إذا كنت تريد أن تبدأ في العقارات، سوف تحتاج إلى القيام بالكثير من البحوث واختيار منزل أن تعرف يمكنك شراء مريح، إصلاح يصل وتحويلها إلى أصول مربحة.