جدول المحتويات:
لأن قروض إدارة الإسكان الفيدرالي تقدم من قبل المؤسسات المالية، فإن الحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالي ينطوي على إغالق التكاليف التي يجب أن يدفعها مشتر المنزل بعد التوقيع على وثائق الرهن العقاري. بما أن قروض إدارة الإسكان الفيدرالي مؤمنة من قبل الحكومة الأمريكية، فإن تكاليف الإغلاق تكون عادة أقل مقارنة بالرهون العقارية القياسية.
قروض هيئة الإسكان الفدرالية
تصدر قروض هيئة الإسكان الاتحادية من قبل البنوك والمؤسسات المالية الأخرى التي وافقت عليها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة. وقد صممت قروض هيئة الإسكان الفيدرالية خصيصا للأسر ذات الدخل المنخفض التي لا يمكن أن تكون مؤهلة للحصول على قروض عقارية منتظمة. وبما أن حكومة الولايات المتحدة توفر التأمين للمؤسسات المالية في حالة عدم سداد المقترض، فإن معايير التأهل للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي أقل. وعلى وجه التحديد، تحتاج المؤسسات المالية إلى مدفوعات أقل، وتخفيض تكاليف الإغلاق، وعتبة أدنى للدخل للتأهل للحصول على قروض من إدارة الإسكان.
- 1>>لا يزال المقترض مسؤولا عن دفع تكاليف الإغلاق نظرا لأن المؤسسات المالية تتحمل تكاليف مختلفة مرتبطة بإصدار قروض هيئة الإسكان الفدرالية مثل رسوم التأسيس ورسوم تقرير الائتمان وأتعاب المحاماة ورسوم التقييم ورسوم البحث عن الملكية.
قسط تأمين الرهن العقاري
يطلب من المقترض الذي يحصل على قرض من سلطة الإسكان الفدرالية من قبل الحكومة الأمريكية دفع أقساط تأمين الرهن العقاري وأقساط تأمين الرهن العقاري الشهرية اللاحقة. يجب تحويل جميع أقساط التأمين على الرهن العقاري إلى هود. يتم عادة دفع قسط تأمين الرهن العقاري مباشرة بعد إغلاق الرهن العقاري ويساوي 1. 75٪ من قيمة القرض الأساسي. تختلف أسعار أقساط التأمين على الرهن العقاري الشهرية حسب مبلغ القرض ومدة القرض ونسبة القروض إلى القيمة.
تكاليف هامشية تكاليف ثابتة أو متغيرة؟
فهم كيفية تحديد التكاليف الهامشية كدالة للتكاليف الثابتة والمتغيرة.
كلها تكاليف ثابتة تكاليف غارقة؟
معرفة سبب اعتبار جميع التكاليف الثابتة ثابتة، ولكن لا تعتبر جميع التكاليف الثابتة غارقة؛ انظر لماذا تصبح التكاليف المتغيرة ثابتة بمجرد غرقها.
هل قروض هيئة الإسكان العقاري لديها عقوبات مسبقة الدفع؟
معرفة ما إذا كانت قروض هيئة الإسكان الفيدرالية لها عقوبات مسبقة الدفع، ومعرفة القواعد التي تحكم رسوم الفائدة عند الدفع المسبق لقرضك من إدارة الإسكان الفيدرالية.