a:

يستخدم صافي الدخل التشغيلي في سوق العقارات لتحديد الإيرادات التي يولدها العقار مصاريف تشغيل أقل. يحدد نوي أيضا معدل رسملة الخاصية، أو معدل العائد.

قد يولد العقار إيراداته من رسوم الإيجار ومواقف السيارات والخدمة. وتشمل مصروفات التشغيل الخاصة بالممتلكات رسوم صيانة الممتلكات، والتأمين، وتكاليف المرافق العامة، وضرائب الأملاك ورسوم الحراسة.

معدل الرسملة هو معدل العائد على عقار استثماري عقاري استنادا إلى مؤشر الاستثمار الوطني الذي يولده العقار. يتم احتساب رسملة العقار بقسمة صافي الدخل السنوي على سعر البيع الكلي المحتمل للعقار.

على سبيل المثال، افترض أن مستثمرا يشتري مبنى سكنيا بمبلغ 5 ملايين دولار نقدا. المبنى السكني لديه 15 شقة ويولد $ 5، 000 شهريا في دخل الإيجار من كل شقة. وبالإضافة إلى ذلك، فقد 50 أماكن وقوف السيارات التي تولد $ 1، 000 شهريا من كل مساحة.

يدفع العقار رسوم صيانة قدرها 000 10 دولار شهريا، ورسوم الحراسة البالغة 000 12 دولار شهريا، وتكاليف المرافق البالغة 000 15 دولار شهريا، والضرائب العقارية البالغة 000 50 دولار في السنة. يولد العقار $ 1. 5 مليون دولار (5، 000 * 15 * 12 + $ 1، 000 * 15 * 12) في الإيرادات سنويا. ولها نفقات تشغيلية قدرها 494 ألف دولار (12 * (10، 000 + $ 12، 000 + $ 15، 000) + $ 50، 000) سنويا.

صافي الدخل التشغيلي الناجم عن مبنى الشقق هو $ 1، 006، 000 (1 $ 5 مليون - $ 494، 000).

افترض أن المبنى السكني لديه سعر بيع 8 مليون دولار بعد عامين بسبب زيادة الطلب على العقارات في مدينة المستثمر. ومع ذلك، لا تزال أسعار الإيجار والمصاريف التشغيلية على حالها. وبالتالي، فإن معدل الرسملة للممتلكات هو 12٪ 58 ($ 1، 006، 000/8، 000، 000).