a:

على عكس الرهون العقارية التي يصدرها بعض المقرضين التجاريين التقليديين، فإن قروض الإدارة الاتحادية للإسكان لا تتضمن عقوبات مسبقة الدفع. وتنص القواعد التي تحكم قروض هيئة الإسكان الفدرالية على أن هذا النوع من الرهون العقارية لا يمكن أن يتضمن أي رسوم لا لزوم لها، مثل شرط البيع أو البيع المسبق، الذي قد يسبب صعوبات مالية للمقترضين.

كيف يتم حساب فوائد الرهن العقاري في حالة الدفع المسبق

- 1>>

بالنسبة لجميع قروض هيئة الإسكان الفدرالية قبل 21 يناير 2015، في حين لا يطلب منك دفع رسوم إضافية عند سداد القرض الخاص بك في وقت مبكر، كنت لا تزال مسؤولة عن الفائدة الكاملة اعتبارا من الدفعة التالية تاريخ الاستحقاق. على سبيل المثال، افترض أن تاريخ استحقاق الدفع الشهري لقرض الهيئة هو الخامس من كل شهر. إذا قمت بالدفع الشهري بحلول الأول من الشهر، فإنك لا تزال مسؤولا عن الفائدة حتى الخامسة. حتى لو كنت قد دفعت الرصيد الكامل للرهن العقاري الخاص بك، كنت لا تزال مسؤولة عن الفائدة حتى تاريخ استحقاق الدفع.

AD:

لم تكن رسوم الفائدة بعد الدفع هذه عبارة عن عقوبة دفع مسبق، ولكن الكثير من أصحاب المنازل رأوا أنها كانت؛ في عام 2012، دفع أصحاب قروض هيئة الإسكان الفدرالية ما يقدر ب 449 مليون دولار في رسوم الفائدة بعد الدفع. ولتقليل العبء على أصحاب المنازل، قامت إدارة الشؤون الصحية بإعادة النظر في سياساتها الرامية إلى إلغاء رسوم الفوائد بعد الدفع لقروض هيئة الإسكان الفيدرالية التي تم إغلاقها في 21 كانون الثاني / يناير 2015. وبعد هذه السياسات الجديدة، يجب على مقرضي قروض الإسكان المؤهلين أن يحسبوا الفائدة الشهرية باستخدام المبلغ الفعلي غير المدفوع رهن الرهن العقاري اعتبارا من تاريخ استلام الدفعة المسبقة. يمكن لمصدري قروض هيئة الإسكان الفيدرالية فرض رسوم على الفوائد فقط من خلال تاريخ دفع الرهن العقاري.

AD: