a:

قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب حسابات الضمان لضرائب الممتلكات، وتأمين أصحاب المنازل، وقسط التأمين على الرهن العقاري (ميبس). وبدلا من دفع الضرائب مباشرة إلى الحكومة وأقساط التأمين إلى شركة التأمين، يدفع المقترض من هيئة الإسكان الاتحادية هذه النفقات كل شهر برهنه، مع إيداع الأموال في حساب ضمان. يتم استخدام العائدات من هذا الحساب لدفع فواتير الضرائب والتأمين عند استحقاقها.

- 1>>

كيف يعمل حساب الضمان

حساب الضمان بمثابة حساب القابضة لضريبة الممتلكات، والتأمين على أصحاب المنازل، ودفع ميب. كل شهر، بالإضافة إلى دفعه الرئيسي وفائدة، يدفع صاحب المنزل ما يقدر بنحو واحد عشر من الضريبة السنوية، والتأمين، والتأمين على الرهن العقاري الدفع. ويحتفظ حساب الضمان بهذه الأموال إلى حين استحقاق الفواتير. عند هذه النقطة، يتم تعديل مدفوعات الضمان الشهرية للسنة التالية صعودا أو هبوطا على أساس ما إذا كان هناك نقص أو فائض في حساب مدفوعات السنة الحالية.

قسط تأمين الرهن العقاري (ميب)

A ميب هو نوع من تأمين الرهن العقاري الخاص (بمي) المتوطن في الرهون العقارية. وتتطلب هيئة الإسكان الفدرالية من المقترض أن يدفع لعمالء ميب عندما يكون دفعه الأدنى أقل من 20٪ من سعر الشراء. تدفع هذه الأقساط عن بوليصة تأمين تحمي المقرض في حال كان المنزل مقفلا، ولا يمكن للمقرض استرداد كامل رصيد القرض. مع انخفاض دفعة أولى، هناك أقل حقوق الملكية في الممتلكات و حاجة أكبر ل ميبس.

يمكن للمقترض من إدارة الإسكان الفدرالية التوقف عن دفع ميبس عندما ينخفض ​​رصيد القرض إلى 78٪ من قيمة المنزل المقدرة وقت الشراء. في حالة يكسب صاحب المنزل حقوق الملكية من خلال قيمة القيمة، وقالت انها يمكن أن تنطبق على ميبس إزالتها إذا كان أسهمها أكثر من 20٪ على أساس تقييم الحالي ولها تاريخ الدفع جيدة.