منذ انهيار سوق الإسكان في عام 2007، كان من الأصعب الحصول على رهن منزلي - خاصة إذا لم يكن لديك درجة ائتمان كبيرة. ويرجع ذلك إلى معايير ائتمانية أكثر تشددا، مما حال دون وجود ما يقدر ب 5 ملايين من الرهون العقارية بين عامي 2009 و 2014، وفقا لتقرير صدر عام 2016 عن المعهد الحضري، وهو مركز أبحاث قائم على واشنطن العاصمة. في حين أن المعايير قد استرخاء إلى حد ما على مدى السنوات القليلة الماضية، والحصول على الرهن العقاري اليوم لا يزال أكثر صعوبة مما كان عليه خلال السنوات التي سبقت الحادث. كما اتضح، مدى صعوبة يعتمد على المكان الذي تعيش فيه، وفقا لمعهد الحضرية "التمويل الإسكان لمحة سريعة" كتاب الرسم البياني لشهر أغسطس 2016. وهنا خمس أسهل وأصعب المدن للحصول على الرهن العقاري اليوم.

-

أسهل المدن للحصول على الرهن العقاري

في المدن حيث يكون من الأسهل الحصول على الرهن العقاري، يتأهل المقترضون مع انخفاض متوسط ​​نقاط الائتمان فيكو وانخفاض الحد الأدنى من المدفوعات أسفل من المقترضين في الطرف الآخر من الطيف. ديترويت أعلى قائمة المدن سهلة للحصول على الرهن العقاري، والمقترضين هنا مؤهل للحصول على الرهون العقارية مع متوسط ​​فيكو النتيجة من 728 ومتوسط ​​نسبة القروض إلى القيمة من 90٪ - وهو ما يعني إلى 10٪ دفعة أولى. (لمزيد من المعلومات، راجع كيف يتم حساب عشرات فيكو .)

- متوسط ​​فيكو نتيجة: 728 متوسط ​​لتف: 90٪

ميامي

1. - متوسط ​​فيكو نتيجة: 732 متوسط ​​السعر: 735 متوسط ​​الطول: 88٪ سان
2. أنطونيو < - متوسط ​​فيكو نقاط: 736 متوسط ​​لتف: 90٪
3. - 3>> أصعب المدن للحصول على الرهن العقاري
4. في المدن التي يصعب فيها الحصول على رهن عقاري، يحتاج المقترضون إلى درجات أعلى فيكو ومدفوعات هبوطية أكبر. ومن الصعب الحصول على قروض عقارية في سان فرانسيسكو حيث يتأهل المقترضون بمعدل 770 فيكو ومتوسط ​​نسبة القروض إلى القيمة 72٪ - وهو ما يمثل دفعة كبيرة بنسبة 28٪ (وهو رقم مرتفع بشكل خاص بالنظر إلى سان فرانسيسكو هو الأكثر سوق العقارات باهظة الثمن في البلاد، مع قيمة المنزل الوسيط من 1 $، 058، 474). 10 الرمز البريدي الأكثر تكلفة في سان فرانسيسكو
5. . كاليفورنيا لديها أربع من أصل خمس مدن أصعب للحصول على الرهن العقاري: سان فرانسيسكو

- متوسط ​​فيكو نقاط: 799> متوسط ​​فيكو نقاط: 762 متوسط ​​لفت: 77٪

- متوسط ​​فيكو نتيجة: 762 متوسط ​​لفت: 77٪

متوسط ​​فيكو نتيجة: 758 متوسط ​​لتف: 78٪ أسهل وأصعب المدن للحصول على الرهن العقاري لديها شيء مشترك: عندما يكون المقترضون الذين لديهم درجات ائتمان أقل ومدفوعات هبوطية مؤهلة للحصول على قروض عقارية - بغض النظر عن الموقع - يدفعون عادة المزيد من القروض للتعويض عن مخاطر الائتمان المتزايدة للمقرضين.حتى تغيير طفيف في معدل الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن يكون له تأثير كبير على التكلفة الإجمالية للمنزل. إذا كان لديك رهن عقاري بقيمة 100 ألف دولار على مدى 30 عاما، على سبيل المثال، سيتم تشغيل الدفعة الشهرية بقيمة 477 دولارا أمريكيا (أو ما يعادل هذا المبلغ بالعملة المحلية)، وستدفع مبلغ 71 دولارا أمريكيا (أو ما يعادلها بالعملة المحلية) بقيمة 870 دولارا أمريكيا كفوائد على مدى عمر القرض. هذا الرهن نفسه في 4. 5٪، من ناحية أخرى، سيكلف 507 $ في الشهر، وسوف ينتهي بك الأمر دفع 82 $، 407 في الفائدة - إضافي $ 10، 537 على انخفاض سعر الفائدة. إذا كان ذلك ممكنا، فإنه يدفع للعمل على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ووضع المال جانبا لدفع دفعة واحدة في أقرب وقت كنت تعتقد شراء منزل قد يكون في مستقبلك، بغض النظر عن المكان الذي تريد أن تعيش. (لمزيد من التفاصيل، راجع

هل هي نقاطي الائتمانية جيدة بما فيه الكفاية للحصول على الرهن العقاري؟

1. )