تقدم الولايات المتحدة العديد من مواقع الشاطئ المختلفة للاختيار من بينها، مع 24 ولاية على حدود المحيط أو خليج المكسيك. ومع ذلك، لا يتم إنشاء جميع المواقع على شاطئ البحر على قدم المساواة. ولكل من هذه الدول معدلات ضريبية مختلفة وقيم للممتلكات. كما تتلقى بعض المناطق كميات أكبر من السياح ويمكن أن تثبت أنها منازل إيجار مربحة.

التكلفة المبدئية

تختلف التكاليف الأولية لمنازل الشاطئ حسب المنطقة وبالقرب من المياه. أجزاء من ولاية تكساس، فلوريدا، و ألاباما تقدم صفقات كبيرة على المنازل التي هي مسافات قصيرة من الشاطئ. يجري مباشرة على الشاطئ مع وجهة نظر دون عائق من الماء دائما جلب قسط إلى السوق المحيطة بها.

بمجرد أن تستقر على الشاطئ الخاص بك الخلابة المنزل، سوف تحتاج على الأرجح لتأمين الرهن العقاري. من أجل البحث عن أفضل أسعار الفائدة المتاحة فمن المفيد استخدام أداة مثل آلة حاسبة الرهن العقاري.

المناخ

يقدم هاواي وجنوب شرق أفضل المناخ على مدار السنة. أي شيء على طول ساحل المحيط الأطلسي يصل إلى ولاية كارولينا الشمالية يقدم مياه أكثر دفئا من أي شيء على قدم المساواة على طول ساحل المحيط الهادئ، وذلك بفضل تيار تيار دافئ الخليج. في شمال شرق، شمال غرب، وألاسكا، المناخات البارد تحد من مقدار الوقت المتاح للاستمتاع الشاطئ الخاص بك المنزل. السياح يتدفقون على الشواطئ حيث الطقس والماء دافئان. موسم دافئ أطول يجعل بيت الشاطئ الخاص بك أكثر تسويقا.

المخاطر

قبل الانتقال إلى أي منطقة جديدة، راجع نوعية الحياة والمخاطر المالية المرتبطة بعملية الشراء. على طول ساحل الخليج وأجزاء من ساحل المحيط الأطلسي، تحتاج إلى عامل التهديد من الأعاصير في عملية الشراء. مع ارتفاع مخاطر الأعاصير يأتي أقساط التأمين عالية. في العديد من الولايات، مثل تكساس وفلوريدا، السياسات المدعومة من الحكومة هي أحيانا الخيار الوحيد الخاص بك عند البحث عن تأمين الرياح.

خطر آخر على طول الشاطئ من الأعاصير يأتي من عواصف العواصف. عواصف العواصف تعد أضرار الفيضانات ولا يتم تغطيتها بموجب بوليصة التأمين على أصحاب المنازل القياسية. في كثير من الحالات، الخيار الوحيد للتأمين ضد الفيضانات هو من خلال البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (نفيب). وقد شهد هذا البرنامج زيادات كبيرة في الأسعار على مدى السنوات القليلة الماضية، وشراء تأمين الفيضانات للممتلكات على طول الشاطئ يمكن أن يكون مكلفا للغاية. الحد الأقصى لتغطية المباني المقدمة من خلال نفيب هو 250،000 $. إذا كانت قيمة استبدال منزلك أكثر من ذلك، سوف تكون مسؤولة شخصيا عن كل شيء فوق هذا المبلغ.

كل منطقة لديها كوارث طبيعية مختلفة والمخاطر التي تحتاج إلى النظر فيها عند البحث عن موقعك المثالي.

ضرائب العقارات

تماما مثل تكاليف التأمين، والنظر في ضرائب الملكية قبل توقيع العقد الخاص بك منزل الشاطئ الجديد.هذه التكاليف المتكررة التي يمكن أن تضيف ما يصل إلى مبالغ كبيرة من المال على مر الزمن. هاواي لديها بعض من أدنى معدلات ضريبة الأملاك في البلاد، بمعدل وسطي $ 1، 324 في السنة. على عكس هاواي، فلوريدا ليس لديها ضريبة الدخل الشخصي ومعدلات الضريبة على الممتلكات معقولة. من المهم البحث عن معدلات الضرائب في المدينة والمقاطعة التي تتطلع إلى التحرك فيها؛ ومدن ومقاطعات مختلفة في نفس الدولة قد يكون لها معدلات ضريبية مختلفة جدا.

دخل الإيجار

إذا كنت تخطط لاستخدام منزلك الشاطئ لقضاء العطلات، فمن المرجح أن تكون شاغرة في أوقات مختلفة على مدار السنة. من خلال استئجار المنزل، يمكنك استرداد بعض أو كل النفقات التي تتكبدها عادة من الضرائب والتأمين وتكاليف الصيانة. شركات إدارة الممتلكات الجيدة توفر وسيلة خالية من الإجهاد من تأجير، لأنها تأخذ الرعاية من جدولة والتنظيف، ورصد للمنزل بينما كنت بعيدا. يمكن للمنازل الموجودة في المناطق الدافئة جلب أقساط كبيرة خلال أشهر الشتاء.

الخلاصة

لديك العديد من الخيارات المختلفة عند اختيار الشاطئ المثالي المنزل. النظر في أمور مثل الضرائب، والتأمين، والتكاليف الأولية ومخاطر الموقع قبل الدخول في عقد. من خلال الشراكة مع شركة إدارة الممتلكات، قد تكون قادرة حتى على تحقيق الربح.