يعتبر العقار مفهوما قانونيا يمنح ويحمي حق الشخص الحصري في امتلاك أي شيء أو امتلاكه أو استخدامه أو التصرف فيه. لا يشير مصطلح الملكية إلى عنصر مادي، ولكنه يصف علاقة قانونية لشخص ما بشيء ما.

العقارات العقارات تتكون من الأراضي، المستأجرات و رايديتامنتس. الأراضي تشير إلى الأرض، والهواء أعلاه، والمنطقة تحت سطح الأرض وكل ما نصب عليه. وتشمل التعاقدات الأراضي وبعض الحقوق غير الملموسة المتعلقة بالأراضي. وتشتمل الوراثة على كل مصلحة ملموسة أو غير ملموسة في الممتلكات العقارية، بما في ذلك الأراضي والمستأجرات، التي يمكن أن تكون موروثة. (للمزيد، اقرأ 5 أخطاء يجب على المستثمرين العقاريين تجنب .)

- 1،1>>

توتوريال: استكشاف الاستثمارات العقارية

الفائدة يصف أي مصلحة أي حق أو مطالبة أو امتياز أن الفرد لديه نحو العقارات. ويعترف القانون بأنواع مختلفة من المصالح في الممتلكات العقارية. فالحصة غير الإملائية في الأرض هي حق شخص واحد في استخدام أو تقييد استخدام الأرض التي تخص شخص آخر.

لا تشكل المصالح غير الملزمة ملكية الأرض نفسها: أصحاب الحقوق غير الحيازية في العقارات لا يملكون حق الملكية، ولا يزال مالك الأرض يتمتع بحقوق الملكية الكاملة، رهنا بأية أعباء.

الرهن هو عبء أو مطالبة أو رسوم على الممتلكات العقارية التي يمكن أن تؤثر على نوعية الملكية وقيمة و / أو استخدام العقار. يمكن أن تمثل العوائق مصالح غير مصرح بها في العقارات. وتشمل الأمثلة على الأعباء الامتيازات والتعديات، والارتقاء، والإيجارات، والتعهدات التقييدية، والتعهدات الوقائية. ستقدم هذه المقالة مقدمة للأعباء والمصالح غير الحرفية في الممتلكات العقارية.

المصالح غير المخزنية الفائدة غير المكتسبة في الأرض هي الحق في استخدام أو تقييد استخدام أرض شخص آخر. وفي حين أن صاحب المصلحة غير الحائزي له حقوق معينة وواضحة فيما يتعلق باستخدام العقار، فإنه لا يملك حق الملكية.

يمكن إنشاء مصالح غير مصرفية إما عن طريق اتفاق بين طرفين، وهما مالك العقار والشخص الراغب في الحصول على الفائدة غير الحيازية؛ أو من خلال أمر المحكمة. على سبيل المثال، يمكن إيداع رهن الضرائب الفيدرالية إلى المحكمة في المقاطعة التي يوجد فيها عقار دافعي الضرائب المتأخر. ومن ناحية أخرى، يجوز إبرام عقد إيجار طوعي من خلال اتفاق بين طرفين.

الأعباء الرهن هو أي شيء يمكن أن يقلل من قيمة أو استخدام والتمتع بالعقار، مثل الرهن أو العهد التقييدي. لأن العوائق يمكن أن يكون لها تأثير سلبي على قيمة الأرض أو استخدامها، يجب على أي شخص يشارك في صفقة عقارية أن يكون على بينة من وجود أي أعباء على الممتلكات التي يتم نقلها.

عادة، يقوم المحامي بالبحث عن عنوان ويشكل رأيا عنوانا، حيث سيتم تحديد أي أعباء اكتشفت أثناء البحث. إن الرهن لن يمنع الملكية من المرور في صفقة عقارية. بدلا من ذلك، سوف يمر العنوان رهنا بأي أعباء. وبعبارة أخرى، يبقى الرهن على العقار، أو "يمتد مع الأرض"، حتى راض، حتى عندما يتم نقل الملكية إلى مالك جديد.
(للمزيد من المعلومات، يرجى زيارة قسم المشترين في المنزل) لماذا تحتاج إلى محام.

هناك العديد من أشكال العوائق، بما في ذلك:

حقوق الارتفاق
الأرض بطريقة محدودة لا تشكل ملكية كاملة. وللشخص أو الكيان القانوني الذي يستفيد من الرهن مصلحة غير ملزمة (حق استخدام العقار، ولكن ليس لحيازته) في أرض الشخص الآخر؛ فإن مالك العقار مثقل بالارتفاع. وتشمل الارتفاقات المشتركة حقوق الطريق، وخنادق الصرف الصحي، وخطوط المرافق العامة والارتقاء عن طريق الإدانة (المجال البارز).

التعدي
التعدي هو تحسن يتجاوز خط حدود مالك العقار و "يتعدى" على عقار مجاور. وتشمل أمثلة التعديات بناء أو التجاوزات الطنف، أوتبيلدينغز، والأسوار، والممرات والممرات. ويمكن أن يؤدي التعدي إلى جعل العنوان يتعلق بكل من الممتلكات غير القابلة للتسويق: فالممتلكات المتعدية لا تملك الملكية لجميع الأراضي التي أدخلت عليها تحسينات، في حين أن الممتلكات المتعدية لا تملك جميع الأراضي.

عقود الإيجار
عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار (المؤجر) وشخص أو كيان يرغب في استئجار العقار (المستأجر). بموجب عقد الإيجار، يوافق المؤجر على السماح للمستأجر باحتلال واستخدام العقار مقابل مقابل قيم (الإيجار).

يحدد الإيجار عادة مدة الاتفاقية، وأي شروط لتمديد الاتفاقية، ومقدار وتواتر الإيجار الذي سيتم دفعه. وعلى الرغم من أن المستأجر يشغل العقار، فإن المؤجر يظل المالك ويحمل العقار.

أمالك
الرهن هو حق ينص عليه القانون الممنوح للدائنين بأن يكون لديهم دين مستحق لهم ببيع الممتلكات المملوكة للمدين. إن العقار يعمل كضمان، وفي حالة نقل العقار، يمكن استخدام العائدات من البيع لسداد الدين واستيفاء الرهن. وتشمل الامتيازات المشتركة الضرائب العقارية ورسوم الامتياز، امتيازات الميكانيك، امتيازات الحكم والامتيازات الضريبية الاتحادية.

ليس بيندنز
ليس بيندنس هو إشعار من الدعاوى المعلقة التي تبلغ جميع الأطراف المعنية أنه قد تم اتخاذ إجراء قانوني يؤثر على ملكية عقار معين. ويشتمل القانون، الذي يمكن إيداعه في محكمة أو محكمة اتحادية، عادة على ملكية عقار أو ملكية ملكية مطالب بها في الممتلكات.

نظرا لأنه يتم رفع دعوى ضد الممتلكات العقارية، فإن أي شخص يتم نقل الملكية إليه سيكون ملزما بنتيجة الدعوى المعلقة.

الحماية أو المواثيق التقييدية
يعتبر العهد الوقائي أو التقييدي شرطا قابلا للإنفاذ يظهر كشرط في سند يحد من الطريقة التي يمكن بها استخدام العقار. هذه كوفينانتس عبء أصحاب الممتلكات لأداء أو لا تؤدي في أخلاق محددة.

تتضمن أمثلة التعهدات الواقية أو التقييدية قيود على الحد الأدنى من اللقطات المربعة في مبنى جديد، وتصميم معماري، ونكسة، وخط جانبي من الطرق أو الخصائص المجاورة، ولون المنزل الخارجي. (للحصول على قراءة ذات صلة، انظر عقد العناوين على العقارات الحقيقية.)

الخلاصة الفائدة غير الحرفية في الممتلكات العقارية هي الحق في استخدام أو تقييد استخدام الممتلكات العقارية لشخص آخر. وفي بعض الحالات، تنشأ الفائدة غير الإلزامية من عقد طوعي يعقد بين طرفين، كما هو الحال في عقد الإيجار. وفي حالات أخرى، تحدث الفائدة غير الإلزامية بسبب أمر محكمة، مثل الرهن ضد العقار.

عند النظر في شراء العقارات، من المهم إجراء بحث عن عنوان لتحديد ما إذا كان هناك أي عيوب في العنوان يمكن أن تؤثر على استخدام العقار. يمكن للمحامي المؤهل إجراء بحث عن عنوان للكشف عن أي امتيازات أو أعباء ضد الممتلكات. وتباع العديد من الممتلكات "تخضع لجميع الامتيازات والأعباء"، وهذا يعني أن الممتلكات قد تكون مثقلة، وأنه في مصلحة المشتري أفضل لاكتشاف أي أعباء قبل اتخاذ أي قرارات نهائية.

سند الضمان العام هو أفضل حماية المشتري ويحتوي على "العهد ضد العوائق" الضمان الذي يؤكد المشتري أنه لا توجد أعباء على الأرض ما عدا تلك التي تم تحديدها في الفعل. (لمزيد من ذلك، اطلع على للإيجار أو شراء؟ القضايا المالية .