التقييم هو رأي لما يدفعه المشتري النموذجي مقابل عقار (القيمة السوقية)، يتم تنفيذه بواسطة مثمن محترف مرخص أو معتمد من الدولة. إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري، المقرض أو شركة إدارة تقييم (أمك) عادة يستأجر المثمن (على نفقتك الخاصة) للمساعدة في اتخاذ قرار كم لإقراض على الممتلكات. غير أن أصحاب المنازل والمشترين والبائعين قد يستخدمون مثمنين مباشرة إذا كانوا يريدون تحديد قيمة العقار قبل الدخول في عقد أو وضع المنزل في السوق أو إذا كان هناك حاجة إلى تقييم لتسوية مسألة قانونية مثل الطلاق أو العقارات تسوية أو دعوى قضائية.

وبما أن التقييم الدقيق مهم - هناك عواقب مالية، بعد كل شيء - يدفع ثمن العثور على المثمن المنزل المناسب لمنزلك. وإليك كيفية ذلك.

تعرف على ما تبحث عنه

يمكن أن يكون المرخصون مرخصين أو مصدقين، والتعيين يحدث فرقا، اعتمادا على نوع الممتلكات التي تريد أبريسد - وقيمة العقار. A المثمن المرخصة يمكن تقييم بسيطة إلى أربع وحدات سكنية الخصائص، بقيمة تصل إلى 1000000 $. A مصدق سكني معتمد يمكن تقييم أي واحد إلى أربعة وحدة سكنية، بغض النظر عن قيمة العقار. A مثمن عام معتمد يمكن تقييم أي ممتلكات - من أي تعقيد أو قيمة - سواء كانت سكنية أو تجارية.

الاستفسار عن التجربة

عندما يتعلق الأمر بالمقيمين، مسائل الترخيص، بطبيعة الحال، ولكن أيضا الخبرة. لمزيد من الخبرة المثمن لديه، وأفضل المؤهلين هو أو هي قد تكون لإجراء تقييم دقيق لمنزلك. انها موافق تماما لطرح مثمن للحصول على تفاصيل حول له أو لها الخبرة المهنية، بما في ذلك تقييم المنازل في السوق العقاري المحلي الخاص بك. الخبرة المحلية أهمية لأن المثمن سيكون لديهم فهم عميق لقيم الملكية. وهذا يسمح مقارنة أكثر دقة من الممتلكات الخاصة بك للآخرين في المنطقة - من حيث التصميم، والحالة، وحجم، مطابقة الحي والمنفعة الوظيفية.

اسأل عن التعيينات المهنية

العديد من المثمنين يسعون التعيينات المهنية لاستكمال الترخيص المثمن بهم. هناك العشرات من المنظمات المهنية التي تقدم العضوية والتعيينات. واحد هو معهد تقييم، وهو جمعية عضوية عالمية من المهنيين العقاريين التقييم. وهو يقدم خمسة تسميات مثمن: مي (معهد تقييم الأعضاء)، سربا (كبار مقيم العقارات الحقيقي)، سريا (محلل عقارات كبار)، سرا (كبار مقيم سكني) و آرإم (سكني). وتضمن هذه التسميات أن يفي الأعضاء بالمعايير والأخلاقيات ومتطلبات التعليم الصارمة والمشاركة في التعليم المستمر للبقاء على علم بالتطورات في تقييم الممتلكات.

لأن هناك الكثير من التسميات من المنظمات المهنية، لا تصر على التسميات الخمس المذكورة أعلاه فقط. على سبيل المثال، يشير تعيين آسا من الجمعية الأمريكية للمثمنين إلى أن المثمن لديه خبرة تقييم بدوام كامل لا تقل عن خمس سنوات ودرجة جامعية مدتها أربع سنوات (أو ما يعادلها). إذا كنت غير متأكد ما يعني التسمية، اطلب من المثمن للحصول على شرح أو القيام بالبحث على شبكة الإنترنت للعثور على مزيد من المعلومات.

تحقق من حالة المثمن

من المفيد دائما التحقق من حالة المثمن مع الوكالة التنظيمية المثمن للولاية، حيث يمكنك البحث إذا كان شخص ما مثمرا مرخصا أو مصدقا في وضع جيد، وإذا كان أي إجراء تأديبي قد تم ضده، بما في ذلك الغرامات والتعليق وإلغاء التراخيص.

للعثور على وكالة الولاية الخاصة بك، إما البحث في متصفح الويب الخاص بك عن " ولايتك وكالة تنظيم المثمن" أو زيارة موقع اللجنة الفرعية تقييم التقييم، حيث يمكنك البحث عن طريق الدولة للعثور على عنوان كل وكالة على شبكة الإنترنت ، العنوان البريدي ورقم الهاتف، فضلا عن عنوان البريد الإلكتروني لجهة الاتصال.

يكون مستعدا لدفع المزيد

المقرضين في كثير من الأحيان استخدام شركات إدارة تقييم للعثور على المثمنين. ووفقا لمعهد التقييم، فإن هذه الشركات كثيرا ما تسعى إلى تقييم مثقل الأسعار، وهو أمر ليس بالضرورة شيئا جيدا. توظيف مثمن مؤهل جيدا - بدلا من تسوية على أرخص واحد - هو خطوة هامة في الحصول على تقييم دقيق للممتلكات الخاصة بك. أرخص مثمنين غالبا ما تقطع الزوايا، والتي يمكن في نهاية المطاف تكلفك الآلاف من الدولارات - أو أكثر.

وإليك مثال واحد: السجلات العامة غالبا ما تقلل من لقطات مربع صحيح من المنزل. يمكن للمثمن رخيصة تخطي قياس الممتلكات الخاصة بك وبدلا من ذلك استخدام السجل العام غير دقيقة (انها أسهل بكثير للقيام بذلك، بعد كل شيء). ونتيجة لذلك، يمكن أن تكون قيمة منزلك بشكل غير صحيح من قبل عشرات الآلاف من الدولارات. ومن ناحية أخرى، فإن المقیمین الجیدین سیعملون دائما علی قیاس مادي لضمان أنھم یستندون إلی تقییمھم علی لقطات مربعة دقیقة. تأكد من الحصول على وصف واضح لكيفية تعتزم المثمن للقيام بهذا العمل.

خلاصة القول

شيء آخر يجب أن نأخذ في الاعتبار: يتم إعداد التقييمات فقط من قبل الدولة المرخصين أو مصدقة المعتمدة، الذين يجب أن تعمل وفقا للمعايير الموحدة للممارسة تقييم المهنية (أوسباب). وهناك طرق بديلة لتقييم الممتلكات - بما في ذلك نماذج التقييم الآلي، وآراء أسعار الوسطاء، وتحليل السوق المماثل. لأن هذه ليست التقييمات المثمن أعدت، فإنها قد تكون أقل دقة وأنها عموما لا يمكن استخدامها من قبل المقرضين لأغراض الرهن العقاري.

إذا كان التقييم الفعلي الذي تريده، تأكد من استخدام المثمن المرخصة أو المعتمدة. فمن الأفضل للجميع إذا كان هذا الشخص لديه خبرة في سوق العقارات المحلية الخاصة بك.

قد تكون مهتما أيضا تقييم المنزل: مفتاح إعادة التمويل الناجح ، ما يجب معرفته عن تقييم المنزل و استراتيجيات لزيادة قيمة التقييم المنزلي < .