أكثر من 23000 من أصحاب المنازل أخذوا الرهون العقارية العكسية في العام الماضي. ولكن البنوك الكبيرة هي في الغالب من الأعمال التجارية الرهن العقاري العكسي، وهو ما يعني أنه إذا كنت تسوق لرهن عقاري، قد يكون اختيار من بين المقرضين كنت قد سمعت أبدا.

وإليك نظرة على أكبر أربعة المقرضين الرهن العقاري عكس وعدد قليل من المؤشرات على اختيار واحد. (أولا)، تعرف على أساسيات هذه القروض في كيف يعمل الرهن العقاري العكس؟ و الرهن العقاري العكسي: أداة تقاعد .

- 1>>

مجموعة المستشارين الأمريكيين

كانت مجموعة المستشارين الأميركيين، ومقرها في مقاطعة أورانج، كاليفورنيا، أكبر مقرض لتحويل الرهن العقاري (هيسم) من حيث الحجم في عام 2014 وفقا ل إنزيت ماركيت إنزيت ركزت الشركة على صناعة الرهن العقاري العكسية. و هيسم هي الأكثر شعبية من ثلاثة أنواع من الرهون العقارية العكسية وتمثل 95٪ من الرهون العقارية العكسية في السوق اليوم.

آغ مرخصة في جميع الولايات الخمسين، بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا. ويشير موقعها على الانترنت إلى أن الشركة تعمل منذ أكثر من 10 سنوات ولديها معدل رضا العملاء بنسبة 97٪ استنادا إلى الدراسات الاستقصائية الخاصة بالشركة. وتمتلك الشركة تصنيف A + مع مكتب أفضل الأعمال (بب) و 20 شكوى مغلقة في السنوات الثلاث الماضية. هذا هو أكثر بكثير من الشكاوى من ثلاثة أخرى المقرضين الرهن العقاري عكس وصفها في هذه المقالة، ولكن أغغ أغلقت أيضا ما يقرب من مرتين ونصف مرات العديد من القروض كأقرب منافس لها. آغ لديها أيضا العديد من الشكاوى في كونسوميرافايرس، وهو مستند على شبكة الإنترنت المستقلة أخبار ومركز الموارد. في حين يجب أن تأخذ الاستعراضات على الانترنت مع حبة الملح، كونسومرافافيرس لا معتدلة الاستعراضات المقدمة من قبل المستخدمين، تتطلب من المستخدمين لإنشاء حساب، ومحاولة لتصفية الاستعراضات وهمية والبريد المزعج. كما أنه يعطي الشركات فرصة للرد على الشكاوى.

آغ ينتمي إلى الجمعية الوطنية المقرضين الرهن العقاري العكسي (نرملا). إذا كان هذا يعني أي شيء لك؟ لدى نرملا مدونة أخلاقیة ومسؤولیة مھنیة یجب علی أعضائھا التوقیع علیھا والموافقة علی متابعتھا عند انضمامھم أو تجدید عضویتھم. ومن المفترض أن "يتفاعل الأعضاء مع المستهلكين بطريقة أخلاقية ومهنية ومسؤولة قانونيا. "ومن المفترض أيضا أن تصف كل من تكاليف وفوائد الرهون العقارية العكسية للمستهلكين، وتشجيعهم على السعي خارج التوجيه المهني حول ما إذا كان الحصول على الرهن العقاري العكسي ودعم العديد من المعايير الأخرى. نرملا هي أيضا منظمة الضغط السياسي لصناعة الرهن العقاري العكسي ولديها سياسة الاستجابة لأي صور وسائل الإعلام السلبية أو غير دقيقة من الرهون العقارية العكسية. وفي حين أن نرملا تحمل أعضائها للمعايير التي من المفترض أن تحمي المستهلكين، فإنها تبحث أيضا عن المصالح الفضلى لصناعة الرهن العقاري العكسي (واحد منها، يمكن القول، هو لخدمة المستهلكين).وينشأ معظم الرهون العقارية العكسية من أعضاء نرملا.

كما يقدم موقع آغ كل من الفيديو وشهادات مكتوبة أن الدول آغ هي من عملاء عج الحقيقي. وبالإضافة إلى ذلك، بلوق الشركة ميزات "قصص المقترض الحقيقي. "على افتراض أن آغ يتبع المبادئ التوجيهية نرملا، هذه الشهادات حقيقية. التحقق منها ومعرفة ما إذا كنت تجد لهم مقنعة. كما يقدم الموقع إجابات على العديد من الأسئلة الشائعة حول الرهون العقارية العكسية ويدعو المستهلكين إلى طلب مجموعة معلومات مجانية سيتم إرسالها بالبريد. رمز / الأمن 1 الإقراض الأمن 1 الإقراض، وهي فرع من حلول الرهن العقاري العكسي ومقرها في سان دييغو، وكان ثاني أكبر هيسم المقرض من حيث الحجم في عام 2014. الأمن 1 مرخصة في 40 ولاية. لديها فروع التجزئة في كاليفورنيا، غا، مو.، تكساس و سك، مما يعني أنك يمكن الجلوس والتحدث إلى شخص ما عن الرهن العقاري العكسي إذا كنت تعيش في واحدة من هذه الدول، وكانت الشركة منذ عام 2006. رمز هو عضو في نرملا. لن تجد شهادات العملاء على موقع الأمن 1 أو قدرا كبيرا من المعلومات التعليمية، على الرغم من أنك يمكن أن تطلب دي في دي مجانا ومجموعة من المعلومات.

الأمن 1 الإقراض لديه A- تصنيف مع بب واثنين من الشكاوى المغلقة في السنوات الثلاث الماضية. وفقا لموقع بب، في عام 2014، وكان الأمن 1 يخضع لترخيص مع وقف التنفيذ و 4 $، 178 غرامة في ولاية كاليفورنيا تتعلق بعدم الكشف عن بعض الحقائق الرئيسية للمقترضين. لم يتم سرد الشركة في كونسوميرافايرس. (لمعرفة المزيد عن المشاكل التي يواجهها بعض المستهلكين مع الرهون العقارية العكسية، راجع

موانع الرهن العقاري العكسية

. رهن عقاري واحد ثالث أكبر مقرض هسم من حيث الحجم في عام 2014 كان رهن عقاري واحد شركة القروض سرع مقرها في سان دييغو. القروض السريعة هي المقرض القائم على الإنترنت. (انظر

خيار الرهن العقاري: تسريع القروض مقابل البنك المحلي

.) وهذا يعني أنك ستحتاج إلى أن تكون مرتاحا خلال العملية برمتها عبر الإنترنت أو عن طريق الهاتف وعدم الاجتماع مع أي شخص شخصيا، ربما، الختام. أسعار الفائدة والرسوم يمكن أن تكون أقل مع المقرض على الانترنت، ولكن هذه ليست حقيقة عالمية لذلك سوف لا تزال ترغب في التجول حولها. كان هناك رهن عقاري واحد منذ عام 2001. الشركة مرخصة في كل ولاية وتعمل حاليا في 47 ولاية، بالإضافة إلى D. C. R. I.، فت و W. فا. سيأتي قريبا، كما يقول. في موقعها على الانترنت، ستجد دعوة المعتادة لطلب دي في دي مجانا ومجموعة من المعلومات، جنبا إلى جنب مع ثروة من المواد التعليمية. واحد الرهن العقاري العكسي أيضا إنشاء موقع منفصل يركز تماما على الاستعراضات الهذيان التي تقول هي حقيقية، غير خاضعة للرقابة وتأتي من الدراسات الاستقصائية المرسلة إلى العملاء بعد الإغلاق. ومع ذلك، فإن مطالبتها بأن 100٪ من عملائها سوف يوصي واحد الرهن العقاري العكسي إلى صديق أو أحد أفراد الأسرة يبدو غير واقعي. الشركة لديها A + تصنيف مع بب وأي شكاوى في السنوات الثلاث الماضية. في حين أنها مدرجة في كونسوميرافايرس، فإنه لا يوجد لديه ملاحظات العملاء هناك.رهن عقاري واحد هو عضو نرملا. (999 <)> ليبرتي هوم إكيتي سولوتيونس

في المركز الرابع بحلول عام 2014 حجم هيسم، وفقا ل ريفيرز ماركيت إنزيت، هو ليبرتي هوم إكيتي سولوتيونس. مقرها في ساكرامنتو، كان ليبرتي سابقا جينورث المالية الرئيسية الوصول إلى الأسهم، أو غفيا، وكان أصلا تأسست ليبرتي عكس الرهن العقاري. وقد كان في الأعمال التجارية منذ عام 2004، وتركيزه الوحيد هو على هيسمس. وقد مولت الشركة أكثر من 40 ألف الرهون العقارية العكسية منذ تأسيسها. الحرية مرخصة على الصعيد الوطني.

مثل آغ والرهن العقاري عكس واحد، الحرية لديها عدد من الفيديو وشهادات مكتوبة من العملاء بالارتياح. لديها تصنيف A + من مكتب أفضل الأعمال، مع أربع شكاوى العملاء في السنوات الثلاث الماضية. لم يتم سرد الشركة في كونسوميرافايرس. موقع ليبرتي لديه الكثير من المواد التعليمية المتاحة للعملاء المحتملين، و ليبرتي هو عضو نرملا. توفر ليبرتي للمستهلكين "ضمانا مكشوفا من الحديد" لأسعار عادلة وتنافسية تتطابق مع منافسيها. كما تعهدت الشركة بإغلاق القرض الخاص بك في غضون 60 يوما، وتقديم الائتمان 500 $ لتغطية تكاليف إغلاق إذا كان يفتقد هذا الموعد النهائي. للحصول على مزيد من المعلومات حول هذه القروض.

الخلاصة

خذ المواد التعليمية في مواقع المقرضين الرهن العقاري العكسي مع حبة من الملح لأنها هي، بعد كل شيء، في محاولة لبيع لك شيئا. ونضع في اعتبارنا أن مجرد إغلاق شركة الكثير من القروض أو لديها مراجعات مواتية فإنه لا يعني تلقائيا أنه يمكن أن نقدم لك أفضل صفقة. توصي أارب التسوق حول المقرض لأن تكاليف الرهن العقاري العكسي يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا.

هيسم هو النوع الوحيد من الرهن العقاري العكسي المؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الاتحادية، ولكن التأمين على قروض هيئة الإسكان الفيدرالية يحمي المقرضين، وليس المستهلكين. أي مقرض يستخدم "فا المؤمن" كنقطة بيع هو تضليل المستهلكين حول فوائد هيسم. لا تختلف أقساط التأمين على الرهون العقارية مقدما وأقساط التأمين الشهرية للرهن العقاري المقترنة بقروض هيسم من المقرض إلى المقرض لأن هذه الرسوم تحددها الحكومة ولكن كل مقرض سيكون له رسوم نشأة مختلفة وتكاليف إقفال طرف ثالث ورسوم خدمة شهرية اسعار الفائدة.

سوف يكون لديك تجربة الاقتراض أيضا الكثير مع ضابط القرض المحدد الذي كنت تعمل، وليس فقط الشركة التي يعمل المصرفي ل. البحث عن شخص من ذوي الخبرة مع الرهون العقارية العكسية، الذي لا يضغط عليك، والذي هو المريض والمعرفة في الإجابة على أسئلتكم. للعثور على مقرض الرهن العقاري العكسي، استخدم أداة البحث المقرض قائمة الإسكان وزارة التنمية الحضرية والتنمية الحضرية والتحقق من مربع هيسم. (لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، انظر 5 البدائل الأعلى لرهن عقاري وعكس الرهن العقاري أو قرض المنزل الأسهم؟) تنويه: لا يوصي المؤلف - ولا يرفض - أي من الشركات المذكورة في هذه المادة. إجراء البحوث الخاصة بك والتشاور المستشار المالي المهنية قبل إخراج أي الرهن العقاري العكسي.