مع مولدات الدخل التقليدية مثل السندات وشهادات الإيداع التي لا تقدم أي عوائد تقريبا، يتطلع كثير من المتقاعدين إلى العقارات للدخل العادي خلال سنواتهم الذهبية. ويقدر أن من بين كل 10 متقاعدين يكمل بالفعل دخله مع نوع من الممتلكات الإيجارية. استخدام عقار التأجير للدخل الإضافي لا يظهر أي علامات على انخفاض شعبية مع أسعار الفائدة لا تزال منخفضة. تقييم ما إذا كانت لعبة الإيجار متوافق مع نمط حياتك، وكيفية تحديد خصائص مناسبة، والمزالق المشتركة لتجنب، وكيفية تأمين التمويل.

- 1>>

صيانة

أولا وقبل كل شيء، من المهم أن نتذكر أن استئجار العقارات تتطلب على الأقل صيانة بقدر ما منزلك، وربما أكثر من ذلك، كما المستأجرين لديهم حافز القليل لرعاية المكان بعد التأكد من حصولهم على ودائعهم الأمنية مرة أخرى. هذه الصيانة لا يعني فقط الحاجة إلى إزالة الأعشاش دبور وإصلاح الشقوق في الأساس. فإنه ينطوي أيضا المراحيض كسر في 2 أ. م. ، التي تتطلب خدمات السباكة في حالات الطوارئ. إذا كنت تعيش بالقرب من الممتلكات الخاصة بك تأجير وتشعر بالراحة معالجة أي مشاكل قد يطفو على السطح، والصيانة لا يجب أن يكون عاملا كبيرا في المعادلة، على افتراض كنت حذرا عند شراء الممتلكات. إذا كنت تعيش بعيدا أو لا تريد أن تكون على اتصال 24/7، قد تضطر إلى استئجار مدير الممتلكات.

- 2>>

شركات إدارة العقارات

فائدة استئجار شركة لإدارة الممتلكات هي الشركة عادة ما يتعامل مع جميع المهام اليومية مثل أخذ المكالمات بعد ساعة وجمع الإيجار، وبالتالي تقليل عموما مشاركتك في صرف الشيك كل شهر. الجانب السلبي هو أن الشركة تتقاضى رسوما مقابل هذه الخدمات، مع أخذ جزء كبير من دخلك الشهري، وكنت لا تزال على الخطاب لأشياء كبيرة مثل تذكرة استبدال نظام السباكة إذا اتضح أنك اشتريت هبوطا خاصية. تحقق من تكاليف الشركات المحلية لإدارة الممتلكات ولكن يتوقع أن يكلف معظمها حوالي 10٪ من الإيجار الشهري الذي يتم تحصيله مع رسوم إضافية في حالة الظروف الخاصة، مثل عمليات الإخلاء.

العثور على العقار المناسب

المعرفة المحلية أمر لا بد منه لضمان حصولك على العقار الذي تحتاج إليه. أولا، تأكد من عدم الدفع الزائد. القاعدة القديمة من الإيجارات لتأجير الممتلكات هو يجب أن لا تدفع أكثر من 12 أضعاف الإيجار السنوي الذي يمكن أن تهمة. معرفة سوق التأجير المحلي يعطيك فكرة عما يمكن توقعه واقعيا، ولكن تسمح لبعض غرفة تذبذب إلى القاعدة إذا كنت تعيش في منطقة باهظة الثمن مثل نيويورك أو سان فرانسيسكو.

على سبيل المثال، إذا اشتريت دوبلكس بمبلغ 200000 دولار، فإن القاعدة تسمح بإيجار سنوي إجمالي يبلغ حوالي 16 دولارا أمريكيا (أو ما يعادله بالعملة المحلية) لكل من الوحدة، أو 8 دولارا أمريكيا (أو ما يعادله بالعملة المحلية).هذا هو 700 $ في الشهر. ولكن ماذا لو كان لديك واحدة من وحدات الجلوس فارغة لبضعة أشهر؟ تحتاج بعض الحشو لغير متوقع، وهذا هو السبب يوصي الخبراء إضافة 10٪ إلى الأعلى. اسأل عن ما لا يقل عن 775 دولارا في الشهر. انظروا لمعرفة ما إذا كان هذا المبلغ ينفذ مع إيجارات مماثلة في المنطقة. إذا كان الأمر كذلك، فاتبع عملية الشراء. إذا كانت الإيجارات المماثلة تساوي 600 دولار إلى 650 دولارا، فقد حان الوقت للمشي وإلقاء نظرة على العقارات الأخرى.

ثانيا، أنت تريد أن تكون على يقين من أن العقار يستأجر بسهولة. أفضل طريقة هي عرض العقار كمستأجر محتمل، وليس مالكا. وهناك وجهة نظر رائعة، والقرب من الجامعة المحلية أو وسائل النقل العام مريحة هي المعالم البارزة للنظر فيها. حذار من "الوقوع في الحب" مع منزل. بعد كل شيء، كنت شرائه لكسب المال من الصفقة، لا يعيش هناك نفسك.

وأخيرا، الحصول على الممتلكات تفتيشها من الداخل من قبل المهنية أمر حيوي. يمكن للسقف الفاسد الذي يتطلب استبدال 10 آلاف دولار في السنة الأولى أن يمحو جميع الأرباح لعدة سنوات في المستقبل.

التمويل والضرائب

تتوقع أن تدفع 20 إلى 30٪ دفعة أولى حتى مع وجود رصيد جيد. الناس بشكل طبيعي أكثر تعلق على المنزل الذي يعيشون فيه جسديا من تأجير العقارات، والبنوك لا تزال عصبية بعد انهيار 2008 العقارات. وبالمثل، فمن الأسهل بكثير للحصول على الرهن العقاري الخاص بك تأجير الممتلكات قبل التقاعد.

إذا لم يكن لديك الكثير من النقود الاحتياطية، قد تكون قادرا على الاستفادة من حسابات التقاعد الخاصة بك عن الدفعة الأولى. في الواقع، قد تكون هناك فوائد ضريبية كبيرة للقيام بذلك اعتمادا على نوع خطة التقاعد لديك. تختلف القواعد بالنسبة ل إيراس و روث إيراس و 401 (k)، لذا قم بالتشاور مع مستشارك الضريبي للحصول على فكرة عن خياراتك والتأثير الضريبي المحتمل.

فائدة أخرى من تأجير العقارات هو أنها تمكنك من المطالبة خصم الاستهلاك على الإقرار الضريبي الاتحادي الخاص بك. لاحظ أنه قد ينتهي بك الأمر إلى مزيد من الضرائب إذا كنت تبيع العقار بأرباح في وقت لاحق.

السلبيات

هناك عدد من المزالق المحتملة للنظر فيها. مجموعة من الأولاد كلية رودي يمكن أن يسبب الأضرار التي تتجاوز مبلغ التأمين، وجرو مضغ على كل شيء يمكن أن تضيف ما يصل إلى عدة مرات إضافية $ 10 الحيوانات الأليفة الإيجار كل شهر. أما المستأجر الشاذ الذي يحصل على طرده فينتهي دائما بخسارة صافية للمالك.

فترات طويلة من الممتلكات يجلس فارغة يمكن أن تأكل بعيدا أرباح العام في عجلة من امرنا، حتى مع الحشو اضافية 10٪. قد تقوم دولتك وبلديتك بفرض ضريبة على العقار الذي تتعامل معه بشكل مختلف عن منزلك، مما يعني أنك قد تفوت الخصومات الرئيسية وتنتهي في نهاية المطاف بضرائب عالية على الممتلكات بشكل غير متوقع. أيضا، تأكد من أن تبحث ما إذا كانت البلدية لديها تفتيش إلزامي والرسوم. وتحاول بعض الأماكن كبح تحويل العقارات التي يشغلها المالك إلى إيجارات عن طريق جعلها فوضى بيروقراطية مكلفة.

ضع في اعتبارك أن العقارات غير سائلة وينبغي النظر إليها على أنها استثمار طويل الأجل. لقد انقضت أيام الربح المربح في المنازل منذ فترة طويلة، وبالنظر إلى ارتفاع تكاليف المعاملات مثل رسوم السمسار وتكاليف الإغلاق، فإنك في فترة طويلة عند شراء العقارات الاستثمارية.وهذا يعني أنك تحتاج إلى احتياطي نقدي كاف لتغطية نفقات المعيشة الخاصة بك لمدة ستة أشهر على الأقل إذا حدث شيء غير متوقع.

إذا كنت تقوم بواجبك المنزلي وتجد عقارا مناسبا، فقد يكون لديك مفتاح تقاعد آمن ومريح. فقط تأكد من أن تأخذ جميع العوامل في الاعتبار، و لا تنسى لمناقشة تأثير الضرائب مع المهنية الضرائب المحلية لتجنب مفاجآت غير سارة في وقت لاحق.