يجب على أي شخص يشارك في معاملات عقارية كوكيل لآخر أن يحصل أولا على رخصة عقارية في الدولة التي يعمل فيها. وللأغراض العامة لحماية المستهلكين، لكل دولة قواعدها وأنظمتها الخاصة وفحصها للحصول على ترخيص عقاري.
معظم الدول تقدم نوعين من التراخيص العقارية: المبيعات (أو مندوب مبيعات) والوسيط. بشكل عام، يعمل مندوبو العقارات والسماسرة المؤقتون (أو زميلون وسطاء في بعض الولايات) للعمل تحت مظلة وسيط معين. بعض الولايات، مثل ولاية كارولينا الشمالية، لديها نظام "وسيط فقط" الترخيص، وهذا يعني أن هناك نوع واحد فقط الأساسي من الترخيص (وسيط)، ولكن مع مختلف "مستويات الوضع". العديد من المرخصين العقاريين مندوب مبيعات يقرر استكمال الدورات الدراسية والامتحانات اللازمة لتصبح في نهاية المطاف وسطاء، وهذا غالبا ما يوفر المزيد من المرونة وفرص العمل.
إذا كنت تفكر في الحصول على ترخيص العقارات الخاصة بك، فمن المهم أن تقوم بمراجعة متطلبات الدولة الخاصة بك لأنه لا يوجد شيء مثل ترخيص "وطني" العقارات. هنا، ونحن شرح كيفية العثور على معلومات عن متطلبات دولتكم، وأنواع مختلفة من الطبقات العقارات المتوفرة، وكيفية التحضير للامتحان العقارات.
متطلبات الدولة
من أجل الحصول على ترخيص، سيكون لديك لتلبية متطلبات الدولة الخاصة بك فريدة من نوعها. يمكنك العثور على هذه المعلومات عن طريق زيارة موقع ويب الخاص بك مكتب تنظيم العقارات في الولاية الخاصة بك. للعثور على الموقع، يمكنك إجراء بحث على الإنترنت عن "(الولاية الخاصة بك) مكتب تنظيم العقارات". يمكنك أيضا العثور على وصلات إلى الوكالة التنظيمية لكل ولاية على رابطة المسؤولين قانون ترخيص العقارات (أريلو) موقع على شبكة الإنترنت.
كل دولة لديها متطلبات محددة ل:

- التعليم المستمر

• التعليم و التعليم
• تعليم و تعليم
• تعليم و تعليم
• تعليم و تعليم
• الامتحانات
• دورات ما قبل الترخيص
• عملية لتحقيق المستوى التالي من الترخيص
• الإبلاغ عن أي تاريخ جنائي (مثل الجنح وجنايات الإدانة؛ في معظم الولايات، إذا كان لديك إدانة جناية أو لم تعهد أي مسابقة إلى جناية، لن تكون قادرا على الحصول على رخصة عقارية.)
• لدى بعض الدول اتفاقيات ترخيص متبادلة مع دول أخرى، مما يعني أنه يمكنك الحصول على ترخيصك في دولة واحدة واستخدامها في دولة أخرى دون الحاجة إلى إجراء فحص الترخيص لتلك الدولة. كارولينا الشمالية، على سبيل المثال، لها المعاملة بالمثل مع أركنساس، كونيتيكت، جورجيا، أيوا، لويزيانا، ميسيسيبي، نبراسكا، كارولينا الجنوبية، تينيسي وفرجينيا الغربية. وكما هو الحال مع متطلبات الترخيص العادية، فإن لكل دولة عملية خاصة بها للحصول على الترخيص بالمثل بالمثل.يمكن العثور على متطلبات التأهيل على موقع وكالة تنظيم العقارات في كل ولاية.

فئات العقارات

كل ولاية تتطلب منك أن تأخذ بعض نوع من العقارات قبل الترخيص بالطبع وتثبت أن كنت قد أكملت بنجاح دورة مع الحد الأدنى لعدد ساعات، قبل أن تتمكن من جدولة لاتخاذ رخصة عقارية امتحان. ويرافق كل فئة من الكتب المدرسية، المصنفات و / أو المواد على الانترنت للمساعدة في دراستك. من المهم أن تأخذ دورة تفي بمتطلبات التعليم في ولايتك، مع الأخذ في الاعتبار أنه لا يوجد بالطبع "وطني" العقارات أو الترخيص.
في معظم الولايات، هناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها تلبية متطلبات التعليم، بما في ذلك:

دورات ما قبل الترخيص عبر الإنترنت

- يتم تنفيذ جميع الدورات الدراسية عبر الإنترنت. بحث "الطبقات العقارات عبر الإنترنت" للعثور على خيارات. لا تقدم جميع المدارس عبر الإنترنت دروسا في كل ولاية.

• الطوب وقذائف هاون "المدارس" - في شخص الطبقات التي يدرسها المهنيين العقاريين. بحث "(ولايتك) مدرسة عقارية" للعثور على المدارس المحلية.
• كليات المجتمع - العديد من كليات المجتمع تقدم دروس العقارات التي تلبي متطلبات الدولة قبل الترخيص. اتصل بكيئة المجتمع المحلي للحصول على معلومات.
• قد تكون قادرة على توفير المال باستخدام نوع واحد من برنامج الطبقة على آخر؛ ومع ذلك، فمن المهم أن تختار الطريقة التي سوف تعمل بشكل أفضل لأسلوب التعلم والجدول الزمني الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كنت متعلما مستقلا، قد تعمل فئة على الانترنت بشكل جيد. إذا كنت تعلم بشكل أفضل من مدرب الحية، وإذا كنت ترغب في أن تكون قادرة على طرح الأسئلة، قد يكون إعداد الطوب وقذائف الهاون أو المجتمع كلية أكثر ملاءمة. اختيار الدورة الخاصة بك بعناية، لأن نوعية المدربين والمواد قد يكون لها تأثير مباشر على مدى استعدادك بشكل جيد لإجراء الامتحان. بالإضافة إلى فئات ما قبل الترخيص المطلوبة، وهناك مجموعة متنوعة من المنتجات الإعدادية الامتحان العقاري المتاحة للمساعدة في إعداد لك لاجتياز الامتحان. قد تكون متاحة لك أينما كنت قررت أن تأخذ فئة ما قبل الترخيص الخاص بك، أو يمكنك التحقق على الانترنت (البحث عن "(دولتك) الإعدادية الامتحان العقاري"). العديد من الامتحانات الإعداد تقدم كل امتحانات الممارسة ونصائح لأخذ الاختبار، وكلاهما يمكن أن تكون مفيدة. مرة أخرى، نظرا لعدم وجود ترخيص وطني، تأكد من الاستثمار في المنتج الإعدادية الامتحان وضعت خصيصا لولايتك.

امتحانات الترخيص
عادة ما تجرى امتحانات العقارات على جهاز كمبيوتر وتتكون من جزأين: جزء وطني يغطي مبادئ وممارسات العقارات، وقسم خاص بالولاية يختبر معرفتك بقانون العقارات في ولايتك . يتم تسجيل كل قسم على حدة ويجب أن تحصل على درجة النجاح (تحددها كل ولاية) على كلا القسمين لاجتياز الامتحان. إذا فشلت في جزء واحد من الامتحان، فإنك عادة ما تحتاج فقط إلى استعادة هذا القسم. الامتحانات هي صيغة الاختيار من متعدد. يتم تحديد عدد من الأسئلة والوقت المخصص للامتحان من قبل كل ولاية.
معظم الدول، وليس كلها، تستخدم خارج مقدمي الاختبار لإدارة امتحانات الترخيص العقاري، مع اختبار عرضت في أيام الأسبوع والسبت لاستيعاب جداول مختلفة. وبمجرد الانتهاء من دورة ما قبل الترخيص بنجاح، يجب أن تتلقى تعليمات حول كيفية جدولة والتسجيل ودفع للامتحان الخاص بك. يمكنك معرفة المزيد من المعلومات من خلال زيارة موقع ويب مزود الاختبار. وهناك عدد قليل من مقدمي الخدمات الرئيسيين هم:
أمب - محترفي القياس التطبيقي (ووو. غوامب. كوم)
بيرسون فو - أسيسمنت سيستمز إنكوربوراتد (ووو. فو. كوم)

• يسي - يسيكولوجيكال سيرفيسز إنكوربوراتد (ووو.
• سيكون لدى مركز اختبار الولاية الخاص بك، سواء كانت تدار من قبل الدولة أو من خلال طرف خارجي، لوائح خاصة بها فيما يتعلق بعملية الاختبار، بما في ذلك قواعد محددة لأنواع الآلات الحاسبة التي يمكن استخدامها وكيفية وسيتم تأكيد تحديد في الاختبار. من المهم مراجعة المتطلبات بدقة حتى لا تكون هناك مفاجآت في يوم الاختبار.
• إذا فشلت في أحد أقسام الاختبار أو كليهما، ستتاح لك الفرصة لإعادة الاختبار. كل دولة لديها قواعدها الخاصة فيما يتعلق بعدد المرات التي قد إعادة امتحان، كم من الوقت يجب أن تنتظر بين الامتحانات والموعد النهائي لاستكمال أي إعادة. إذا كنت تمر، يجب تقديم طلب كامل على النماذج المناسبة، جنبا إلى جنب مع أي وثائق والرسوم المطلوبة، إلى وكالة العقارات في الولاية الخاصة بك.

بمجرد الموافقة على طلبك، سترسل الدولة شهادة الترخيص العقاري (وربما بطاقة الجيب) إلى العنوان الموضح في نموذج الطلب، وسيكون اسمك قابلا للبحث في قسم "المرخص لهم" من موقعها على الويب . ضع في اعتبارك أنه من غير القانوني الانخراط في أعمال عقارية قبل إصدار الترخيص من قبل وكالة العقارات في الولاية (أي، لا تبدأ العمل حتى تحصل على الترخيص في يدك).
الخلاصة

الحصول على ترخيص عقاري هو التزام من الوقت والمال، ولكن يمكن أن تساعد في تأمين وظيفة مجزية - مع فرصة للنمو - في قطاع العقارات. كمندوب مبيعات عقاري أو وسيط مؤقت، سيكون لديك للعمل تحت وتحت مظلة وسيط مرخص. لمزيد من المرونة وفرص العمل، قد تقرر في نهاية المطاف لمتابعة وسيط أو رخصة السمسار في تهمة. بالإضافة إلى الترخيص العقاري، قد ترغب أيضا في النظر في مختلف التعيينات العقارية والشهادات، بما في ذلك تلك الخاصة بالرهون العقارية، وتقييم العقارات السكنية، العقارات التجارية وإدارة الممتلكات، لتعزيز حياتك المهنية وقابلية التسويق كعقارات المحترفين.