على الرغم من ما تراه على شاشة التلفزيون وما تقول الحكمة التقليدية، فإن معظم مشاريع تحسين المساكن مع أكبر عائد على الاستثمار غير مألوفة. وفقا لتقرير مجلة إعادة عرض 2014 مقابل مقابل القيمة، عليك استرداد أكبر نسبة من الاستثمار الخاص في مشاريع مثل استبدال الباب الأمامي مع الصلب واحد، إضافة سطح الخشب، استبدال انحياز القديم، استبدال باب المرآب واستبدال القديمة شبابيك. كما يتعارض مع الحكمة التقليدية، ومعظم مشاريع تحسين المساكن لا يعود أكثر من الاستثمار الخاص بك عند بيع. في الواقع، متوسط ​​إعادة عرض المشروع فقط ريكوبس 66 سنتا لكل $ 1 كنت تنفق على ذلك. للحصول على أعلى نسبة من إعادة عرض دولار الخاص بك مرة أخرى عند بيع، وهنا ما لتحسين، ما لا تحسين ولماذا.

أفضل الخيارات: مشاريع عملية متوسطة المدى

هل ترغب في العودة 96. 6٪ من ما تنفقه على ترقية المنزل؟ ثم استبدال الباب الأمامي القديم الخاص بك مع جديد، متوسطة-- الصلب الباب مع لوحة مزدوجة-- نصف لوحة نصف الزجاج و لوكسيت جديدة. عليك أن تنفق ما متوسطه $ 1، 162 لهذا المشروع، ولكن عليك الحصول على العودة $ 1، 122 عند بيعها، إعادة عرض تقارير المجلة. مشروع آخر في نفس النطاق السعري هو استبدال باب المرآب الخاص بك ل $ 1، 534؛ فسوف تسترد $ 1، 283، أو 83. 7٪. لن تحتاج إلى قرض المنزل الأسهم لمعالجة هذه المشاريع، وتكلفتها المنخفضة وتأثير كبير على كبح نداء جعلها الخيارات الذكية.

- <2>>

"كورب نداء هو أكبر عامل بيع"، يقول ديانا جورج، مؤسس أوكلاند، كاليفورنيا، مقرها باي أريا للوساطة العقارية فولت ريلتي غروب. "إذا كان المنزل يبدو غير مستحي على الخارج، والمشترين تفترض تلقائيا نفس ينطبق على المناطق الداخلية من المنزل. "

إذا كنت تستطيع أن تنفق أكثر، تنظر في مشاريع مثل إضافة سطح الخشب 16 × 20 '، الذي يكلف 9 $، 539 في المتوسط ​​ولكن ريكوبس 87. 4٪ من تكلفتها؛ لتحل محل 10 نوافذ من نوع 3 × 5 بوصة مع نوافذ جديدة أو معلقة مزدوجة أو خشبية أو فينيل، تكلف ما يقرب من 11000 دولار للخشب وحوالي 10 آلاف دولار للفينيل ولكنها تعيد حوالي 79٪ أو استبدال الفينيل انحياز، الذي يكلف 11 $، 475 ل 1، 250 قدم مربع ولكن ينبغي أن يعود $ 8، 975 عند بيع.

- "<->

" إن أبواب وأبواب المرآب من النوافذ ليست بالضرورة بنودا كبيرة من حيث السعر أو الترف "، ولكن" تحديث هذه العناصر يعطي المنزل عملية تجميل فورية ويساهم في الجمالية الحديثة، وهو بالضبط ما المشترين المحتملين تريد أن ترى عندما يقودون للنظر في منزل جديد. "

مشاريع بريسييه

اثنان من أكثر الحاضرين - ولكن لا يزال من المفيد نسبيا - وتشمل التحسينات غرف النوم العلية وإعادة تشكيل القبو. هذه المشاريع سوف تعيد عشرات الآلاف من الدولارات، ولكن هي وسيلة غير مكلفة نسبيا لزيادة لقطات مربع صالحة للاستخدام منزلك مقارنة مع إضافة.طفيفة وإعادة تشكيل المطبخ الرئيسية أيضا جعل خفض، كما تفعل يعيد الحمام. ومع ذلك، في حين أنه قد يكون صحيحا أن المطابخ والحمامات بيع المنازل، وننسى مضاعفة أموالك. من المرجح أن تعوض 82 فقط. 7٪ من تكلفة $ 18، 856 على إعادة تشكيل طفيفة من وظيفية ولكن مؤرخة 200 قدم مربع المطبخ؛ 74. 2٪ على 54 $، 909 إعادة تشكيل المطبخ الرئيسي و 72. 5٪ على 16 $، 128 إعادة تشكيل حمام 5 '× 7'. هذه هي أنواع المشاريع الباهظة الثمن التي قد تميل إلى تمويلها بقرض من حقوق الملكية المنزلية، ولكن يجب عليك التفكير مرتين قبل اقتراض المال ودفع فائدة بنسبة 6٪ أو أكثر لتمويل مشروع بعائد سلبي.

يوفر مجلة إعادة عرض التكاليف هي المتوسطات. إذا كنت تستطيع الحصول على مشروع الانتهاء بشكل جيد لأقل، قد تكون أكثر ارتياحا مع نسبة التكاليف التي تحصل عليها مرة أخرى عند بيع منزلك. تختلف التكاليف حسب المنطقة الجغرافية وحجم المشروع ونطاقه، ونوعية التشطيبات التي تختارها.

"يقول جيف دوماس، مالك وسيط في هوم فينتوريس ريلتي في تيمبي، أريز، حيث تم إعادة بيعه وبيعه العقارات السكنية ل" ترقية الحمام يمكن أن يتم بأقل تكلفة ممكنة باستخدام المواد التي تبدو مكلفة، ولكن بأسعار معقولة جدا " أكثر من 10 عاما. "معظم الوقت، يمكنني أن تأخذ في المتوسط ​​كاتب المنزل، وضعت في حوض جديد مع باكسبلاش بلاط البورسلين، مرحاض جديد والغرور، بلاط الأرضيات، واستخدام بعض الأجهزة الزخرفية لحوالي 1 $، 500-2000 $، 000. ذي النتائج مدهشة وتساعد عامل نجاح باهر عندما المشترين المحتملين عرض الملكية "، كما يقول.

مخيبة للآمال مفاجئة

مولدات الطاقة الاحتياطية واستبدال الأسقف هي من بين المشاريع التي سوف أصحاب المنازل استرداد أقل في إعادة البيع. قد تحصل على العودة فقط 67. 5٪ من 11 $، 742 كنت تنفق على مولد و 67. 6٪ من $ 18، 913 كنت تنفق على السطح. أيضا في الجزء السفلي من القائمة إضافات الشمس، إضافات الحمام والإضافات جناح رئيسي. هذه المشاريع باهظة الثمن وتشمل أسابيع أو أشهر من البناء التخريبية، لذلك لا تأخذ عليها إلا إذا كانوا على التمتع الشخصي الخاص بك وكنت تخطط للبقاء في منزلك لسنوات قادمة. إعادة عرض مكتب المنزل هو المشروع الأقل جدوى على القائمة، يعيد فقط 48. 9٪ من $ 28، 000 فمن المرجح أن يكلف.

ومع ذلك، فإن بعض هذه المشاريع هي أكثر قيمة إذا كنت تعيش في المناطق التي هم في ارتفاع الطلب. وفي منطقة جنوب غرب الوسط، التي تشمل المناطق المعرضة للعواصف في تكساس وأوكلاهوما ولويزيانا، فإن مولد النسخ الاحتياطي سوف يسترد 86٪ من كلفته في المتوسط.

حالات أخرى حيث لا تطبق القواعد

في بعض الحالات، قد لا تنطبق نتائج التقرير على تحسينات المنزل الأكثر قيمة على منزلك. على سبيل المثال، إضافة سطح الخشب لن يكون استثمارا ذكيا إذا الطوابق ليست شعبية في منطقتكم. أيضا، إذا كان الوضع العام منزلك هو الفقراء، واحد أو اثنين من التحسينات من غير المرجح أن تحدث فرقا كبيرا في سعر البيع.

ومن الممكن أيضا أن ترى عائدا على الاستثمار الخاص بك إذا كنت تعيش في سوق الساخنة واستكمال مشروع شعبي.أصحاب المنازل في سان فرانسيسكو من المرجح أن نرى فوائد ضخمة على غرفة نوم العلية متوسط، مطبخ، الطابق السفلي وإعادة تشكيل الحمام. حمام، سطح السفينة، غرفة عائلية، من الدرجة الثانية وإضافات المرآب. دخول الباب و المرآب استبدال الباب. و سيدينغ استبدال. تتراوح العائدات من 109. 8٪ إلى 177. 6٪.

حتى لو كنت لا تعيش في سوق حار، قد ترى قفزة كبيرة في قيمة إعادة البيع في منزلك عند إجراء تغييرات تجعلها تتماشى مع غالبية المنازل في الحي، مثل إضافة حمام ثاني عندما لك هو الوحيد حمام واحد. وفي هذه الحاالت، قد يكون تمويل التحسينات مع خط ائتمان األسهم المنزلية أو خط ائتمان األسهم المنزلية أمرا منطقيا.

الخلاصة

إذا كان تحسين قيمة إعادة البيع وتكاليف إعادة العرض مهمة بالنسبة لك، فلا تدع البرامج التلفزيونية أو ذوقك الشخصي أو احتياجات عائلتك الفريدة أو مشاعرك توجه قرارات تحسين منزلك. استشر وكيل العقارات حول الظروف في السوق المحلية الخاصة بك، والتشاور المتوسطات التكلفة مقابل قيمة التقرير لمنطقتك، والتمسك ترقيات التي أثبتت البحوث والخبرة جديرة بالاهتمام.