عندما تتسبب كارثة طبيعية في تدمير منزلك أو إلحاق أضرار جسيمة بسيارتك، فإن بوليصة التأمين الخاصة بك لا توفر كل المساعدات المالية التي تحتاجها، أين يمكنك اللجوء إلى المساعدة؟ وتقدم أربع برامج حكومية مساعدات لإعادة البناء: قرض (203) (ح)، وقرض 203 (ك)، وقروض وكالة مصرفية خاصة، وبرنامج الأفراد والأسر المعيشية. هذه المادة سوف تستكشف أنواع الإصلاحات التي يمكن أن تمولها هذه القروض، ومتطلبات أهليتها وكيفية تطبيقها.

203 (h) قروض إذا كنت قد فقدت منزلك وترغب في إعادة بناء أو شراء واحدة مختلفة، نلقي نظرة على قرض 203 (ح). ويمكن استخدام هذا الرهن العقاري المؤمن من قبل هيئة الإسكان الفيدرالية لإعادة بناء المنازل المدمرة أو المتضررة بشدة أو لشراء منزل مختلف. للتأهل، يكون منزلك معطوبا لدرجة تتطلب إعادة الإعمار أو الاستبدال ويكون موجودا في منطقة كارثة محددة رئاسية. يجب عليك تقديم طلب للحصول على مقرض معتمد من هيئة الصحة الفدرالية في غضون سنة من إعلان الكارثة للرئيس.

203 (ح) يمكن استخدام القروض فقط للمساكن الأولية للأسرة الواحدة، ولكنها تسمح بتمويل بنسبة 100٪. إذا كنت تستخدم القرض لشراء منزل مختلف وليس لإعادة بناء منزلك التالف، يسمح لك بتلقي ما يصل إلى 6٪ من سعر الشراء من البائع لوضعها على تكاليف الإغلاق والنفقات المدفوعة مسبقا (تأمين أصحاب المنازل و الضرائب العقارية).

العيب هو أنك سوف تدفع كل من قسط التأمين على الرهن العقاري مقدما وأقساط التأمين الشهري للرهن العقاري. يمكن فقط تمويل قسط التأمين مقدما، ولا يمكن أن يتجاوز مبلغ القرض حدود هيئة الإسكان الفيدرالية في منطقتك.

203 (ك) قروض تم تصميم قرض إدارة الإسكان الاتحادية 203 (ك) للأفراد الذين يتطلعون إلى إعادة تأهيل أو إصلاح منزل متضرر يقصد به أن يكون المقر الرئيسي للشخص. وكثيرا ما تستخدم هذه القروض لإصلاح حواجز الرهن التالفة وغيرها من المنازل المتساقطة. ويمكن أيضا أن تستخدم لإصلاح المنازل المتضررة من الأحداث الجوية القاسية وغيرها من الكوارث الطبيعية. إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لإصلاح المنزل المتضررة من الكوارث، يمكنك الحصول على المال عن طريق إعادة التمويل مع قرض (ك) 203.

سوف يتضمن القرض ما يكفي من المال لسداد رهنك الحالي ودفع ثمن المواد واليد العاملة اللازمة لإجراء الإصلاحات. الحد الأقصى لمبلغ القرض لا يمكن أن يكون أكثر مما يتوقع من العقار أن يستحق بعد الإصلاحات، على النحو الذي يحدده المثمن المهنية. إذا كان المنزل معطوبا بحيث أنه غير صالح للسكن حتى يتم الانتهاء من بعض الإصلاحات على الأقل، عليك أن تكون سعيدا لمعرفة 203 (ك) القرض يسمح لك لاقتراض ما يصل إلى ستة أشهر من مدفوعات الرهن العقاري. هذا الحكم يجعل من الممكن بالنسبة لك أن تعيش في مكان آخر أثناء البناء.

المنازل من عائلة واحدة إلى أربعة أسرة والشقق المعتمدة من قبل هيئة الإسكان الفيدرالية مؤهلة طالما أنها بنيت قبل عام على الأقل، وسيتم استخدام الأساس الأصلي.يجب أن تستوفي اإلصالحات معايير الحد األدنى لمعايير هود) والتي تتضمن معايير كفاءة الطاقة ومعايير السالمة (وكذلك رموز ومراسيم مدينتك.

203 (ك) لا يمكن استخدام أموال القروض لحمامات السباحة وحفر الشواء وبعض البنود الأخرى التي تعتبرها إدارة الإسكان الفخمة الكماليات. المال سوف تحصل على المنزل الذي يمكن أن يعيش في مرة أخرى، ومع ذلك، ويسمح لك لبناء نسخة مطورة من منزلك السابق. كما أن القرض 203 (ك) أقل تقييدا ​​من بعض الخيارات الأخرى. على سبيل المثال، لا يجب أن يكون المنزل موجودا في منطقة كارثة أعلنت رئاستها للتأهل للتمويل.

يجب أن تتقدم بطلب للحصول على مقرض معتمد من الهيئة. كما أنه يساعد في العثور على أخصائي القرض (ك) 203 لأن هذه القروض يمكن أن تكون معقدة. وكما هو الحال بالنسبة للقرض رقم 203 (ح)، فإن القرض (203) (ك) يتطلب من المقترضين دفع أقساط تأمين للرهن العقاري مقدما وأقساط تأمين شهرية للرهن العقاري. يمكن فقط تمويل القسط الأمامي.

قروض سبا تقدم إدارة الأعمال الصغيرة "قروض منخفضة الفائدة وطويلة الأجل للخسائر التي لا يغطيها التأمين بالكامل أو المبالغ المستردة الأخرى". وعلى الرغم من اسم الوكالة، يمكن أن تستخدم هذه القروض بالفعل لإصلاح أو استبدال المنازل المتضررة من الكوارث.

القروض الخاصة باستعادة القدرة على العمل بعد الكوارث هي أكثر تقييدا ​​بكثير من قروض (ك) 203. تقتصر القروض على 200 ألف دولار، ويجب أن يكون المنزل المتضرر موجودا في مقاطعة كارثة معلنة. أيضا، لا يمكن أن تستخدم هذه القروض للترقيات، إلا الإصلاحات. والاستثناء هو تحسينات لتوفير حماية أفضل من "الكوارث المحتملة في المستقبل من نفس النوع". كما يقدم البنك السعودي الفرنسي قروض تصل إلى 40 ألف دولار لتحل محل الممتلكات الشخصية المدمرة مثل الأثاث والملابس والسيارات. التقدم بطلب عبر الإنترنت، أو التقدم بطلب شخصيا في مكتب سبا.

برنامج الأفراد والأسر إذا لم يكن التأمين أو أي شكل آخر من أشكال المساعدة في حالات الكوارث كافيا لمساعدة حالتك، فيمكنك تجربة برنامج الأفراد والأسر في الحكومة الاتحادية. إذا كان المنزل المتضرر هو السكن الدائم الخاص بك ويقع في منطقة كارثة أعلن رئاسيا، قد تتلقى الأموال. ويمكن استخدام هذه المساكن في السكن المؤقت أو إصلاح أو استبدال المساكن المتضررة، واستبدال الممتلكات الشخصية، والنفقات المتحركة، والنفقات الطبية، ونفقات الوفاة. غير أن هذا البرنامج غير مصمم لتوفير المساعدة بنسبة 100 في المائة في النفقات المتصلة بالكوارث. تطبيق من خلال فيما الانترنت أو عن طريق الهاتف.

الخط السفلي إذا كان منزلك قد أصيب بأضرار جسيمة بسبب كارثة طبيعية ولم يكن لديك الموارد المالية اللازمة لإصلاحه، فإن عددا من برامج المساعدة الحكومية قد توفر لك الأموال التي تحتاج إليها. سيكون عليك على الأرجح أن تقفز من خلال العديد من الأطواق البيروقراطية للحصول على هذه القروض. عليك أيضا أن تدفع الفائدة على المال الذي تقترضه، ولكن إذا احتياطياتك النقدية أو تسوية التأمين غير كافية لتغطية جميع الإصلاحات، قد تكون مشكلة ونفقات يستحق كل هذا العناء.