a:

انخفاض أسعار الفائدة يحفز القطاع العقاري من خلال تشجيع نشاط شراء المنازل وجعلها أقل تكلفة للأفراد والشركات لاقتراض المال للاستثمار في جميع أنواع العقارات. إن أسعار الرهن العقاري، التي تمثل الفائدة التي يجب على المشتري أن يدفعها عند اقتناء قرض لشراء العقارات، ترتبط بأسعار الفائدة الفدرالية. عندما تكون هذه المعدلات منخفضة، يدفع صاحب المنزل أقل بكثير خلال مدة الرهن العقاري (عادة 15 أو 30 عاما) لنفس المنزل بأسعار.

فكر في منزل بسعر 200 ألف دولار. يخفض المشتري 25٪، ويمول المتبقي 150 ألف دولار برهن عقاري مدته 30 عاما. وبمعدل 8٪، فإن التكلفة الإجمالية لهذا الرهن على مدى 30 عاما هي 396 $، 233. بمعدل 4٪، وهذه التكلفة هي 257 $، 804. على الرغم من أن سعر المنزل لا يتغير، والمشتري يوفر أكثر من 138 $ ، 000 عندما يكون معدل الرهن العقاري له 4٪ بدلا من 8٪.

أرخص الرهن العقاري تحفز الطلب، وخلق حافز لمزيد من الناس على اتخاذ الرهون العقارية وشراء المنازل. وعادة ما يعجل النشاط الشرائي الثقيل بالتقدير في أسعار العقارات؛ كان ذلك واضحا خلال طفرة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. شركات الاستثمار العقاري (ريتس)، وهي الشركات التي تكسب المال عن طريق الاستثمار في العقارات مباشرة، نرى محافظهم نقدر بسرعة خلال فترات انخفاض أسعار الفائدة.

ترتبط الفوائد على القروض العقارية التجارية والصناعية أيضا بالمعدلات الاتحادية. وعندما تكون المعدلات منخفضة، فإن المزيد من الشركات تتطلع إلى إضافة إلى محافظها العقارية، وشراء مباني المكاتب ومراكز الإنتاج.