تقوم شركات الدورات التدريبية المثمرة برسم صور وردية من المال السهل والدخل المرتفع لمثمن العقارات. والحقيقة هي أن العمل يستغرق وقتا طويلا، والأرباح العليا تنتمي إلى الأشخاص الذين يعملون لساعات طويلة وهم جيدون في إدارة أعمالهم الخاصة. ويعتمد دخل المثمن المنزلي اعتمادا كبيرا على مستوى المثمن من الخبرة والتراخيص.

متدرب متدرب

غالبية الوظائف القليلة المتقاعدين المتقاعدين بأجر متوفرة في شركات التقييم التجاري أو مكاتب المقيم الضريبي الحكومية. يجب على المتدربين التقييم السكني إكمال دورة تدريبية الترخيص والحصول على رخصة المتدرب قبل النظر في العمل. يجب على المتدربين المحتملين البحث عن مثمن عقاري مرخص يرغب في الإشراف على جميع أعمالهم. يتطلب بعض المثمنين المرخص لهم من المتدربين دفع رسوم مسبقة كتعويض عن فترة التدريب الأولية. يتم تغطية المتدربين من قبل المشرف المشرف على الأخطاء والسهو التأمين (E & O) ويتم منح الوصول إلى خدمات البيانات المطلوبة.

يدفع المتدرب رسما صغيرا لكل تقييم منزلي. تبدأ المدفوعات منخفضة تصل إلى 50 $ وتزيد إلى 150 $ كما المتدرب تطوير الكفاءة للقيام معظم العمل دون مساعدة. يحتاج المتدرب إلى ما لا يقل عن 000 2 ساعة من التدريب قبل التأهل لإجراء امتحان الترخيص المطلوب منها أن يصبح مثمن عقاري. أما التعويض المتوقع خلال فترة التدريب فهو 000 1 دولار إلى 000 3 دولار شهريا.

مثمن سكني

مرة واحدة مرخصة كمثمن، المزيد من فرص العمل مفتوحة. التوظيف ممكن مع شركة إدارة تقييم (أمك)، مؤسسة الإقراض أو وكالة حكومية. معظم الوظائف بأجر هي للمقيمين الضريبيين أو المراجعين التقييم، على الرغم من أن هناك بعض المواقف للمقيمين الميدانيين. تبدأ الرواتب عند 35 ألف دولار وتصل إلى 80 ألف دولار. هناك عدد قليل من المناصب الإدارية التي تدفع أكثر من 100 ألف دولار.

يقوم مقيمو الرسوم المستقلون بأداء معظم عمليات التقييم لقروض الرهون العقارية أو إعادة التمويل أو قروض الأسهم المنزلية. تتطلب الإصلاحات المالية في مرحلة ما بعد الإسكان استخدام خبراء تقييم غير تابعين لمعظم تقييمات الرهن العقاري. يتم دفع مقيمين مستقلين لكل وظيفة. الرسوم القياسية لتقييم فاني ماي متوافقة ما يقرب من 400 دولار. وتدفع الواجبات من أكمس في نطاق يتراوح بين 200 و 350 دولارا. إجراء تقييم في اليوم لمدة 50 أسبوعا يعطي دخلا إجماليا يتراوح بين 50 و 000 100 دولار أمريكي.

مقيم مقيم معتمد

يجب أن يكون لدى مقيم سكني معتمد خبرة لا تقل عن 30 شهرا كمثمن وتمرير ترخيص خاص اختبار. يجب أن يتم الانتهاء من تقييم أي منزل بقيمة تزيد على 1 مليون دولار، أو تعتبر معقدة، من قبل مثمن معتمد.وتحدد المعايير الموحدة لممارسات التقييم المهني معايير التقييم المعقدة. ويطلب من مثمني الشهادات المعتمدين إجراء تقييم لأي حجم لاستخدامه في الإجراءات القانونية المتصلة بالطعن أو التقاضي أو الضرائب.

مثمنون مقيمون معتمدون في ارتفاع الطلب وقد يتقاضون رسوما إضافية مقابل خدماتهم. وبموجب القانون، لا يسمح للمقيمين أن يستندوا إلى أتعابهم على قيمة المنزل. وهم يعوضون عن هذا التقييد من خلال رسم رسوم لقطات مربعة على الحجم التقريبي. إجمالي الرسوم يمكن تشغيلها في $ 500 إلى $ 750 مجموعة، أو أعلى.

يمكن للمثمنين المعتمدين أن يحصلوا على دخل إجمالي يتراوح بين 75 ألف دولار و 200 ألف دولار. ويذهب المستوى الأعلى للدخل للمقيمين الذين لديهم متدربين أو مقيمين معياريين يعملون لهم أو يعيشون في مناطق ذات أعداد كبيرة من المنازل باهظة الثمن.

الدخل الفعلي

مسؤولو الرسوم المستقلة مسؤولون عن جميع نفقاتهم. وتتكلف سياسة E & O الأساسية 000 1 دولار سنويا. ويكلف الترخيص البرمجي وخدمات البيانات ورسوم العضوية في الجمعيات المهنية والتعليم المستمر ما لا يقل عن 000 4 دولار. وعلاوة على هذه النفقات الأساسية، لا يزال يتعين على المثمن أن يدفع تكاليف الإمدادات والتسويق والمرافق ومساحة العمل وضريبة العمل الحر ونفقات السيارات. يمكن أن تصل الأرباح السنوية للمتدرب قبل الضرائب إلى 10 آلاف دولار أمريكي. ويمكن للمقيمين العقاريين المعتمدين الحصول على 150 ألف دولار أمريكي. يبلغ متوسط ​​الدخل المبلغ عنه للمقيمين المنزليين 52 ألف دولار.