هل تفكر في شراء منزل أو بيعه؟ هذا قرار مالي كبير، وسوف تحتاج إلى التأكد من تقليل التكاليف الخاصة بك عند شراء منزل أو زيادة إمكاناتك عند بيع منزل.

( لمزيد من المعلومات عن شراء منزل، انظر: كيفية شراء التنوب ست هوم: A ستيب-بي-ستيب توتوريال )

رسوم الوسيط

بين 70٪ و 80٪ من أصحاب المنازل استخدام وكيل عقاري أو وسيط عند شراء أو بيع منزل. وبما أن الوكلاء يعملون على العمولات، فإنهم يدفعون فقط عندما يبيع المنزل ولا يحصلون على الدفع إلا بعد التسوية. هذا الوكيل هو الذهاب الى العمل الجاد بالنسبة لك. (لمزيد من المعلومات، راجع: ما هي الاختلافات بين وكيل العقارات، وسيط وسمسار عقاري؟ )

العمولة القياسية هي 6٪. وعادة ما يتم تقسيم هذا بين وكيل المبيعات (وكيل الإدراج) وكيل المشتري. ومع ذلك، فإن كامل 6٪ لا يذهب حقا إلى وكيل المبيعات وكيل الإدراج. فإنه يذهب أولا إلى الوساطة الإدراج. عند هذه النقطة، وكثيرا ما يتلقى وكيل قطع ما بين 60٪ و 90٪، ولكن يمكن أن يكون أقل.

إذا كنت تريد استئجار وكيل، فمن المستحسن أن تقوم بالبحث له أو لها التاريخ. إذا كان هذا الوكيل لديه سجل حافل، قد يكون من المفيد دفع قسط، وهو ما يعني أساسا دفع عمولة كاملة. إذا لم تتمكن من العثور على وكيل مع سجل حافل، ثم على الأقل محاولة للتفاوض على اللجنة. (لمزيد من المعلومات، راجع: 5 طرق الحفظ على رسوم العقارات .

وكيل المشتري نصائح

إذا كنت تشتري منزلا وتخطط لاستخدام وكيل، هناك عدة خطوات يجب اتباعها لضمان اتخاذ قرارات جيدة. (لمزيد من المعلومات، راجع: العثور على وكيل العقارات الجيدة. )

• تسوق حول الوكيل مع أفضل سمعة. دفع قسط لشخص يمكن أن تحصل على أفضل صفقة يمكن أن توفر لك الآلاف من الدولارات أو أكثر.
• التفاوض على اللجان. الاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو إذا كنت تعمل مع وكيل من الدرجة الأولى التي من شأنها أن تجعل عمولة كاملة مبررة لأن هذا الوكيل سوف يوفر لك المال.
• لا تكشف للوكيل ما كنت على استعداد لدفع ثمن المنزل في حين تقدم كمية أقل بكثير للبائع. يجوز للوكيل استخدام هذه المعلومات لصالحه إذا كان أكثر اهتماما به.
• استخدام ووو. naeba. أورغ، موقع على شبكة الإنترنت للرابطة الوطنية وكلاء المشتري الحصري. سيساعدك هذا الموقع في العثور على وكلاء المشتري الذين ليس لديهم روابط مع وكلاء البائع. هذا هو أيضا وسيلة جيدة للعثور على وكيل المشتري الذي يعمل على هيكل رسوم بدلا من العمولات.
• كن حذرا من قوائم المفتشين التي يقدمها وكلاء المشتري. قد يكون لدى وكيل المشتري والمفتشين في تلك القائمة مصلحة متبادلة لا تفيدك - فمن المحتمل أن المفتش لن يكشف عن الأضرار الحقيقية في المنزل لأن وكيل المشتري يريد اللجنة عند شراء المنزل والمفتش يريد تكرار الأعمال من وكيل المشتري.(لمزيد من المعلومات، راجع: ما وكلاء العقارات لا تريد أن تعرف. )

نصائح البيع

إذا كنت تبيع منزلا يمكنك أيضا اختيار عدم استخدام وكيل. التسعير هو مفتاح النجاح إذا كنت تبيع منزل بنفسك. يمكنك استئجار مثمن مستقل لحوالي 200 $ لضمان كنت تسعير المنزل بشكل صحيح. (لمزيد من المعلومات، راجع: هل تحتاج إلى وكيل عقاري؟ )

كم من المال سوف تقوم بحفظه؟ دعونا نفترض أنك قد استخدمت وكيل ودفعت عمولة 6٪ ل 200،000 $ المنزل. إذا كنت بدلا من ذلك استخدمت مثمن مستقل ل 200 $، بالإضافة إلى دعونا نفترض 200 $ للإعلان، ثم قمت بحفظ فقط $ 11، 600.

بيع منزلك دون وكيل لديه تحديات بما في ذلك الوقت الذي يقضيه كذلك كما الخبرة اللازمة للتنقل الإجراءات العقارية والعقود. وإذا كان لديك ممتلكات غير عادية، أو السوق لينة، هل يمكن أن يكون في لانتظار طويل.

الخلاصة

شراء أو بيع المنزل هو واحد من أكبر المعاملات المالية معظم الناس سوف تجعل. من المهم أن نفهم كيف وكلاء العقارات على كل طرف من الصفقة الحصول على أموال. وبهذه الطريقة يمكنك أن تقرر ما إذا كان الذهاب توظيف وكيل أو وحده هو الخيار الافضل بالنسبة لك. (للحصول على قراءة ذات صلة، انظر: أعلى 5 علامات وكيل عقارات سيئة .)