a:

تحدد فترة إهلاك الرهن العقاري المدة التي يستغرقها سداد الرهن العقاري بالكامل. النوع الأكثر شعبية من الرهن العقاري لديه فترة إطفاء لمدة 30 عاما، ولكن فترات الإطفاء لمدة 25 عاما و 15 عاما هي أيضا شائعة. وعادة ما تتضمن جداول الاستهلاك الأطول مدفوعات شهرية أصغر، ولكنها تعني أيضا ارتفاع إجمالي مدفوعات الفائدة في النهاية. وعلى العكس من ذلك، فإن الجدول الزمني الأقصر يقلل من إجمالي التزامات الفائدة ولكنه يأتي مع دفعات شهرية أعلى.

يجب أن تأخذ في الاعتبار الظروف المالية الخاصة بك قبل اتخاذ قرار بشأن جدول الإطفاء الصحيح، ولكن هناك عدد قليل من المتغيرات الرئيسية للنظر فيها. مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري قابلة للخصم من الضرائب، مما قد يجعل فترات إطفاء أطول لفترة أطول جذابة، خاصة إذا كنت في شريحة ضريبة دخل أعلى. هل المقرض الخاص بك يسمح لك لدفع مبلغ معين من الرهن العقاري الخاص بك كل عام دون عقوبة؟ فالبعض يقوم بذلك، مما يخفض من التوازن الإجمالي الكلي ويجعل رسوم الفائدة أكثر قابلية للإدارة.

إذا كان دخلك متغيرا - على سبيل المثال، إذا كنت تعمل على عمولة أو تتلقى مكافآت غير منتظمة - فكر في فترة إطفاء أطول. قد يكون من الصعب تأمين التزامات الرهن العقاري أعلى كل شهر.

فترات إطفاء أقصر تسمح لك ببناء المزيد من الأسهم في منزلك. تساوي حقوق الملكية الفرق بين قيمة الرهن العقاري والقيمة المنزلية. وينبغي أن يكون هذا أكثر جاذبية إذا كنت تخطط للعيش في منزل لفترة طويلة من الزمن.

فترات إطفاء أطول تعطيك الوصول إلى مجموعة أكبر من المنازل. يحتسب المقرضون الحد الأقصی للدفعات الشھریة عندما یتلقون طلبا، ومن المرجح أن تتم الموافقة علی المساکن الأکثر تکلفة بموجب فترة إطفاء لمدة 30 عاما من فترة إطفاء مدتھا 15 عاما.

جدول الإطفاء الخاص بك يختلف عن مدة الرهن العقاري، والذي غالبا ما يكون أقصر بكثير. في كل مرة أن يأتي المصطلح للتجديد، يمكنك إعادة تقييم استراتيجية الإطفاء الخاص بك، مما يجعل من الممكن للتكيف مع تغير الحياة أو الظروف المهنية.