عملية شراء منزل يمكن أن تكون مهمة ساحقة، حيث شدد المقرضون على شروط المقترضين بسبب زيادة التنظيم إلى جانب الحاجة إلى التخفيف من المخاطر المرتبطة بالإقراض لمقدمي الطلبات غير المؤهلين. ومع توفر معظم خيارات قروض السكن للمشترين المحتملين، توجد إرشادات صارمة لضمان حصول المقترضين على الوسائل اللازمة لدفع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بالإضافة إلى التزامات الديون الأخرى، بما في ذلك المعايير المتعلقة بمبالغ الدفع الأدنى الكافية والمبادئ التوجيهية المتعلقة بسداد الائتمان والسداد، نسبة الديون إلى الدخل. في حين قد يبدو كما لو كان مؤهلا للحصول على الرهن العقاري معركة شاقة، ما يقرب من 22 مليون شخص لديهم إمكانية الحصول على خيار أقل وقوية، دون دفع قرض المنزل الدفع من خلال إدارة المخضرم (فا).

برنامج القرض السكني فا متاحة لأعضاء الخدمة العسكرية السابقة والحالية الذين يستوفون مؤهلات محددة. ولا تقوم إدارة الشؤون المالية بإدارة القروض المنزلية مباشرة للمتقدمين المؤهلين بل تعمل بدلا من ذلك من خلال المقرضين من القطاع الخاص التي توافق عليها المنظمة. وهذا يخلق شبكة واسعة من المقرضين الرهن العقاري الذين يمكن للمشترين المحتملين شريك للحصول على الرهن العقاري من خلال برنامج قرض السكن فا. في حين أن هناك العديد من المقرضين التي تقدم القروض المنزلية فا، وعملية الحصول على الرهن العقاري فا مشابه نسبيا لجميع المتقدمين. يجب على المشترين المحتملين ضمان تلبية متطلبات الأهلية للحصول على قرض المنزل فا أولا. من هناك، يجب على المقترضين العثور على قرض الرهن العقاري فا، بريكاليفي للحصول على الرهن العقاري الجديد، والعثور على منزل للشراء، وتقديم طلب للحصول على قرض فا، وتلبية جميع متطلبات تجهيز القروض وإغلاق على شراء منزل جديد.

متطلبات الأهلية

يحق لأغلبية أفراد الخدمة العسكرية والمحاربين القدامى والجنود الاحتياطيين في الخدمة العسكرية والحرس الوطني التقدم بطلب للحصول على برنامج قرض السكن المنزلي، مثل أزواج أعضاء الخدمة الذين اجتازوا بعيدا أثناء وجودهم في الخدمة الفعلية أو كنتيجة لإعاقة متصلة بالخدمة. وبالنسبة لأعضاء الخدمة الفعلية، يبدأ الوصول إلى برنامج قرض السكن المنزلي بعد ستة أشهر من الخدمة، في حين أن أعضاء الاحتياط وأفراد الحرس الوطني لديهم فترة انتظار مدتها ست سنوات قبل أن يصبحوا مؤهلين إذا لم يكن لديهم أي قتال أو تعرض للخدمة الفعلية. بالنسبة للمحاربين القدماء الذين خدموا خلال فترة الحرب، ومع ذلك، والوصول إلى برنامج الرهن العقاري فا متاح بعد 90 يوما من الخدمة. لا يجوز استخدام قرض السكن المنزلي إلا في السكن الذي يعتزم المقترض الإقامة فيه، بما في ذلك المنازل ذات الأسرة الواحدة، والوحدات السكنية، والمنازل النموذجية، وبعض العقارات المتعددة الوحدات.

بمجرد أن يتم تحديد الأهلية بناء على المعايير المذكورة أعلاه، يجب على المشترين المحتملين الحصول على شهادة الأهلية (سو).توفر الشهادة للمقرضين المعلومات اللازمة لاعتبار مقدم الطلب مؤهلا للحصول على قرض منزلي مدعوم جزئيا من قبل فا. للحصول على مركز التميز، يطلب من المقترضين تقديم دليل على الأهلية، مثل نموذج د 214، حالة الخدمة الحالية الموقعة من قبل مكتب شؤون الموظفين أو قائد وحدة عضو الخدمة، أو نموذج نغب 22. الأدلة على الأهلية هي ثم تستخدم لتقديم طلب للحصول على مركز التميز عبر الإنترنت، عبر البريد أو من خلال مقرض معتمد من فا.

العثور على مقرض

في حين أن عددا من المقرضين الرهن العقاري الخاص متاحة بسهولة للمشترين المحتملين، لا يتم إنشاء كل منها على قدم المساواة. معظم مقدمي الرهن العقاري يقدمون مجموعة مماثلة من قروض المنازل التقليدية، بما في ذلك تلك المدعومة من قبل فاني ماي وفريدي ماك. ومع ذلك، ليس كل مقرض يقدم قروض فا أو هو وافق فا. من الأهمية بمكان بالنسبة للمقترضين أن ينظروا أولا في الوضع المعتمد من قبل فا من أي مقرضين محتملين قبل اتخاذ قرار بالعمل معهم، لأن الرهن العقاري فا يتبع المبادئ التوجيهية التي تختلف قليلا عن خيارات الرهن العقاري التقليدية. يجب أن يكون للمقرض المعتمد من قبل فا معرفة خبرية بعملية قرض المنزل فا وخيارات الرهن العقاري فا المتاحة للمقترض. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المقرض المعتمد من فا قادرين على شرح العملية والمتطلبات من البداية إلى النهاية.

التأهيل المسبق

بمجرد حصول المقترض على المقرض الأنسب، يكون التأهيل المسبق عادة الخطوة التالية في عملية شراء المنزل. الحصول على التأهل المسبق هو ببساطة عملية التحقق من مدى الرهن العقاري الذي يمكن للمقترض تحمله على أساس التاريخ الائتماني، والتزامات الديون الحالية، والدخل. في حين أن هذه ليست خطوة مطلوبة للقروض المنزلية فا، والتأهيل المسبق يساعد مشتري المنازل المحتملين فهم النطاق السعري الحقيقي ينبغي أن تنظر عند البحث عن منزل للشراء.

الصفحة الرئيسية البحث

عند تمويل شراء منزل مع قرض فا، عملية البحث عن المنزل لا يختلف عن ذلك مع غيرها من خيارات القروض المنزلية، حيث أن هناك قيود قليلة وضعت على موقع المنزل، واستخدام من سمسار عقارات أو وكيل شراء، أو ميزات المنزل. ومع ذلك، غالبا ما يتطلب برنامج قروض الإسكان الخاص بالمنازل السكنية موطنا يكاد يكون جاهزا للتحرك، ويجب عليه أن يجتاز بعض متطلبات الملكية الدنيا المتعلقة بالسلامة والمرافق الصحية.

حالما يجد المقترضون منزلا يرغبون في شرائه، يجب أن تكون هناك اتفاقية شراء موقعة بين المشتري والبائع قبل الانتقال إلى الخطوة التالية من عملية القرض. ويوصى بأن تتضمن اتفاقية الشراء شرطا طارئا تقييميا يشار إليه بشكل أكثر شيوعا ب "شرط الخيار" (فا) الخاص بقروض "فا"، الذي ينص على أنه لا يشترط على المشتري التخلي عن أموال جدية أو فرض غرامة أو إلزام بشراء عقار إذا كان الشراء سعر المنزل يتجاوز قيمة معقولة من الممتلكات، التي أنشأتها فا من خلال تقييم.

طلب القرض السكني فا

حالما يتم توقيع اتفاقية شراء موقعة، يجب على المشترين المحتملين إكمال طلب قرض السكن المنزلي مع المقرض. يمكن أن تكون عملية تقديم القروض واسعة، حيث يطلب من المقترضين تقديم معلومات متعمقة عن الدخل الحالي، والديون الحالية، وتاريخ السداد السابق والنقد في الصندوق.قد يطلب من المقترضين تقديم بقايا راتب للشهرين السابقين أو إيداعات ضريبية عن العامين السابقين للعاملين لحسابهم الخاص. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك حاجة إلى بيانات الحساب المصرفي للفحص والادخار لكل المقترض المدرجة في القرض لمدة تصل إلى ستة أشهر. كل من هذه العوامل تلعب دورا لا يتجزأ في التأهل للحصول على قرض المنزل فا، ولكن المبادئ التوجيهية للموافقة أقل صرامة قليلا من تلك المفروضة على المتقدمين الرهن العقاري التقليدي.

تجهيز القروض

يقوم أحد المقرضين باستلام طلب قرض منزلي في حالة جيدة، ويدخل القرض مرحلة المعالجة. يقوم المقرض بتحليل معلومات الائتمان والدخل المقدمة من المقترض، ويتم ترتيب تقييم المنزل. في حين أن تقييم فا ليست ضمانا لحالة المنزل الذي سيتم شراؤه، فإنه بمثابة تقدير حسن النية للقيمة السوقية للمنزل في تاريخ إجراء التقييم. ويمكن أن يستغرق الجمع بين التقييم والتحليل المالي بضعة أيام إلى بضعة أشهر لاستكمال اعتمادا على استعداد المقترض وتوافر العقار الذي سيتم شراؤه.

الإغلاق / السطر

الخطوة الأخيرة في شراء منزل مع الرهن العقاري فا هو عملية الإغلاق. في العادة، تقوم شركة مقرضة مختارة، أو محامي توكيل أو ممثل شركة، بإجراء الاجتماع الختامي، الذي يتكون من التوقيع على ملكية العقار للمقترض، ووضع اللمسات الأخيرة على وثائق القروض، ومراجعة المعلومات ذات الصلة المتعلقة بسداد الرهن. حالما يتم التوقيع على جميع الوثائق، يتم نقل عنوان المنزل إلى اسم المشتري، والمدفوعات على قرض فا يبدأ.