سؤال سريع لصيادين المنازل: ما هو أهم - البيت أو الحي؟ الجواب: ربما المنزل، ولكن ليس هناك شك في أن الحي لا يحصل على قدر كبير من التدقيق من المشترين المحتملين المنزل كما ينبغي. حي سيئة يمكن أن يكون لها تأثير كارثي على قيمة منزلك، حتى لو كان المنزل نفسه عظيم، لذلك هو المفتاح لاختيار بحكمة. إريك C. وينتورث، مؤلف "خطة للحياة: دليل القرن ال 21 إلى الثروة والصحة والمهنة والتعليم والحب، مكان … وأنت! "يسلط الضوء على خطورة قرارك:" الانتقال إلى جانب الجار النفسي يمكن أن تدمر حياتك. "

من السهل العثور على المشورة بشأن تقييم المنزل قبل الشراء. ولكن كيف تعرف حي جيد من سيئة؟ وهنا مغرفة.

تحقق من الجيران

الإنترنت يتيح لك إلقاء نظرة على أنواع الأشخاص الذين قد يكون في نهاية المطاف جيرانك. على سبيل المثال، العديد من المواقع فحص الخلفية، تمكنك من عرض معلومات أساسية أساسية على شخص ما حتى تتمكن من البحث في عناوين المنازل المجاور. Crimereports. كوم هو مكان عظيم لمعرفة النشاط الإجرامي - وهو يغطي كل شيء من جرائم القتل إلى السرقة. يمكنك أيضا زيارة كاتب محلي من موقع المحاكم للنظر في أي إجراءات المحكمة ضد مرتكبيها.

تأكد من تحقق فرياتواتشدوغ. نحن، الذي يسرد المجرمين المعروفين الذين يعيشون في لغة محددة ويشمل تحديد المعلومات مثل صورتهم وعنوان المنزل ونوع الجريمة. أيضا البحث في قاعدة بيانات مرتكبي الجرائم الجنسية الرسمية حيث كنت تخطط لشراء وقاعدة بيانات وزارة العدل الأمريكية مرتكبي الجرائم الجنسية في نسوبو. زاويه. إذا واجهتك صعوبة في العثور على معلومات محلية، اتصل بوكالة إنفاذ القانون المحلية.

مقارنة التقييمات

ما هي كومبس في الحي؟ هذا هو العقارات العقارية لقيمة المنازل في المنطقة التي تشبه تلك التي تفكر. إذا كانت أقل بكثير من منزلك المحتمل، فهذه علامة حمراء خطيرة. يمكنك أن تبحث في زيلو. كوم للعثور على بعض تلك المعلومات بنفسك. منذ كنت ربما لا تريد أن تكون أغلى منزل في الحي، والنظر في قيم الملكية من جميع المنازل في جميع أنحاء المنزل الذي تريده. إذا كنت تعمل مع سمسار عقارات عالي الجودة، فيجب عليه أن يقدم لك الكثير من هذه المعلومات إذا كنت تنظر بجدية في المنزل. <تونيا لوكامي، وهي سمسار عقارات في شركة أوليف برانش ريلتي في لاكيلاند، فلا ". <ستحتاج أحياء أكثر مرغوبة إلى تكلفة أعلى للقدم المربع.

يجب على مشتركي المنازل المحتملين" مقارنة تكلفة القدم المربع مع الأحياء الأخرى قيد النظر ". وقال لوكامي "إن النظر إلى تكاليف لقطات مربعة هو أيضا وسيلة جيدة لإيجاد صفقة. "إذا كان متوسط ​​تكلفة القدم المربع الواحد في حي 150 دولارا، وبيوت أخرى في الحي 125 دولارا، قد تكون قد وجدت صفقة جيدة.على الجانب الآخر، إذا كان سعر القدم المربع هو أعلى بكثير، ومعرفة لماذا. يمكنك العثور على معلومات المبيعات التاريخية على السمسار. كوم من خلال البحث، 'تباع مؤخرا' في مربع البحث المنسدلة. "

الذهاب للمشي الاستكشافي

عمليات البحث على الإنترنت مهمة، لكنها لن تعطيك سوى جزء صغير من المعلومات التي تحتاج إليها. للعثور على بقية، لديك للوصول الى الحي. يقول أرفين ساهاكيان، نائب رئيس بيسمارتي في لوس أنجلوس، كاليفورنيا: "ضع سيارتك أمام المكان الذي ترغب في شرائه وأخذ نزهة من ثلاث إلى ثلاث كتل في كل اتجاه"، وأثناء السير، يقترح عليك أن تسأل نفسك الأسئلة التالية:

1. ما أنواع السيارات التي تراها؟ قديم؟ الجديد؟ مكلفة؟ الاقتصاد؟

2. هل ترى الناس المشي، والركض، وركوب الدراجات الخاصة بهم؟

3. هل يعتني السكان بالمراعي الأمامية؟ هل هناك طعن جيد؟

4. ما هي حالة المنازل في؟ أبقى جيدا؟ إنهار؟

5. هل تلاحظ أي أحرف مستدقة أو غير مواتية في المنطقة؟

لديك محادثة

يوصي الخبير العقاري روندا دافي من أتلانتا، غا، بالتحدث إلى ثلاث مجموعات من الجيران وطرح الأسئلة حول هذه المواضيع المحددة:

1. جمعية أصحاب المنازل: كيف هي جمعية الحي؟ صارم؟ مجنون؟ ھل ھناك أي تقییمات مستحقة في المستقبل؟

2. البناء، وسائل الراحة، الاجتماعية، والأطفال: كيف يتم بناء المنازل في الحي؟ ما هي وسائل الراحة هناك؟ هو الحي ودية للأطفال؟ هل الجيران مؤنس؟

3. الجريمة: هل الجريمة مشكلة في الحي؟ متى تكون آخر مرة تتذكر فيها جريمة تحدث هنا؟

4. المنزل: هل تعرف لماذا يتحرك أصحابها الحاليون؟ هل كان لديهم أي مشكلة مع المنزل الذي تعرفه؟

5. عموما: هل هناك أي شيء من شأنه أن يمنعك من شراء منزلك هنا مرة أخرى إذا كان عليك أن تفعل أكثر؟ أي شيء آخر تعتقد أننا يجب أن نعرف؟

إن طرح أسئلة من هذا القبيل سيساعد المشترين على تجنب تجربة فظيعة (وشائعة جدا) لاكتشاف شيء ما خاطئ بعد أن يشتروا منزلا، أو يشعرون بأنه كان بإمكانهم فعل شيء مختلف أو العثور على منزل أفضل. "كن المشتري الذكية وتجنب ندم المشتري"، ويقول دافي. ( بنود الطوارئ في عقود شراء المنازل و 10 أسباب لا يجب عليك تخطي التفتيش المنزلي للحصول على اقتراحات أخرى بشأن تجنب ندم المشتري.

فكر في المجتمع

أنت لن يكونوا يعيشون في الحي فقط، بطبيعة الحال. عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد أن تعيش في المجتمع المحيط منزلك المحتمل.

هل يتم تقييم المدارس بدرجة عالية؟ هذا مهم ليس فقط من أجل تعليم أطفالك، ولكن أيضا لأن المدارس الجودة تساهم في ارتفاع قيم الملكية. الذهاب إلى غريتشولز. أورغ لمعرفة المزيد عن المدارس في المجتمع الذي تفكر فيه.

كم من الوقت يستغرق للوصول إلى العمل؟ ببساطة النظر في عدد الكيلومترات لا اقول القصة كلها. انها تعتمد إلى حد كبير على عدد السيارات على الطرق معك أو كيف بانتظام القطارات ركاب أو الحافلات تدير وكيف مزدحمة هم.الطريقة الوحيدة لقياس ذلك هو قيادة أو ركوب الطريق خلال ساعات التنقل.

إذا كنت تفضل المشي أو الدراجة أكثر مما كنت تدفع، انتقل إلى الوشق. كوم لنرى كيف ووكر ودية حي المحيطة بها.

هل هناك محلات البقالة والمطاعم وغيرها من الشركات المحلية القريبة؟ إذا كان ذلك مهما بالنسبة لك، اطلب من السمسار الخاص بك أن تظهر لك أقرب الشركات المحلية. يقول إيفان سراج، ممثل المبيعات في شركة كلاود ريلتي، إنه من المفيد أخذ الوقت لزيارة قصة البقالة المحلية، لمراقبة نوع الأشخاص الذين يتسوقون هناك. "إنها تساعد على إعطائك نظرة ثاقبة على التركيبة السكانية وشخصية الحي من منظور متكامل جدا. "

الخلاصة

تعتبر قيم الممتلكات ونوعية المدارس المحلية تدابير مهمة قائمة على الحقائق، ولكن فكرتك عن الحي المثالي يمكن أن تكون مختلفة تماما عن شخص آخر. تقول الدكتورة كاثرين لوفلين، المؤلفة من مجلة "مكان المباراة": "دليل طبيب المدينة لإيجاد أين أنت": "تظهر الأبحاث أن نوعية الحياة لديها ثلاثة عناصر رئيسية هي: العروض الاجتماعية، وعلم الجمال، تنتمي. "" بالطبع، العديد من الأماكن قد تتميز تلك العناصر في العديد من الطرق المختلفة، وعليك أن تجد مظهرا أن يعمل بشكل أفضل بالنسبة لك. عروض سافانا الاجتماعية تختلف عن لاس فيغاس، على سبيل المثال. عليك أن تعرف ما يناشد لك لتضييق حيث تريد أن تعيش. "

لمزيد من المعلومات عن كيفية اختيار مجتمع حيث قد ترغب في العيش، راجع شراء الصفحة الرئيسية: اختيار الموقع و العوامل الخمسة لموقع" جيد " .