واحدة من يقرع ضد إدراج منزلك للبيع من قبل المالك هو أنه من الصعب على أصحاب المنازل السعر منازلهم بشكل صحيح. بعد كل شيء، فإنها غالبا ما تفتقر إلى المعرفة في السوق ويمكن أن تعلق عاطفيا إلى وطنهم. والحكمة التقليدية تذهب إلى أنه منذ بيع منزل بسعر "خاطئ" يمكن أن يسبب له أن يعاني في السوق، وأصحاب المنازل هم أفضل حالا ترك البيع إلى الايجابيات. ولكن هذا لا يأخذ في الاعتبار كيف يمكن للديير، عبر شبكة الإنترنت، استخدام بيانات السوق والبحوث التي كانت في متناول مرة واحدة فقط للوسطاء العقاريين المحترفين.

بيع منزلك بنفسك له فوائده، ولا سيما تجنب عمولة المبيعات 6٪ نموذجية، ولكنها ليست مهمة سهلة. التسعير المنزل بشكل صحيح سوف تحدد مدى السرعة، إذا كان على الإطلاق، وسوف تبيع. السعر مرتفع جدا، وهناك فرص سيكون لديك لخفض ذلك في نهاية المطاف. السعر منخفض جدا، ويمكنك في نهاية المطاف ترك المال على الطاولة. (اقرأ المزيد، هنا: 9 عن طريق المالك أخطاء .

لحسن الحظ، الخروج مع قائمة دقيقة ليست من الصعب القيام به بعد الآن. من فحص المقارنات للحصول على تقييم، وهنا ثلاث طرق أن منزل يمكن أن تسعير منزلهم للبيع مثل الموالية.

1. تعلم السوق

عندما يتعلق الأمر تسعير منزلك، الماضي يمكن أن يكون مؤشرا جيدا للمستقبل. وهذا يعني أن أصحاب المنازل يجب أن تفعل أبحاث السوق لقياس ما المنازل في حيهم قد بيعت ل. هذا هو الآن من السهل القيام به، وذلك بفضل وفرة من المواقع العقارية التي تقدم طن من أبحاث السوق، بما في ذلك أسعار البيع الماضية. من خلال دراسة اتجاهات التسعير التاريخية في منطقتك، ستحصل على شعور ما إذا كانت أسعار المنازل تقدر أو تنخفض في المتوسط.

هذه معلومات هامة. إذا كنت في السوق حيث أسعار المنازل في الانخفاض، يجب أن لا تحصل طموحة جدا مع قائمة الأسعار الخاصة بك. ولكن إذا كان السوق المحلية على النار، مع اندلاع الحروب العطاءات اليسار واليمين، يمكنك الحصول على أكثر عدوانية في السعر المطلوب الخاص بك. سوق البائع الساخن يعني أنه سيكون هناك أقل من فرصة لك الذهاب عالية جدا واضطرار إلى خفض السعر الخاص بك في غضون أشهر قليلة. (للمزيد، اقرأ: 4 العوامل الرئيسية التي تدفع سوق العقارات .

2. الحصول على بعض المقارنات

واحدة من الأدوات الأكثر فائدة عند تسعير منزل للبيع هو "المقارنة،" أو أسعار المنازل المماثلة في المنطقة التي تباع في الآونة الأخيرة. هذه المعلومات ذات أهمية خاصة لأنه إذا كنت سعر منزلك أعلى من غيرها من المنازل المماثلة في منطقتكم، انها ستبقى في السوق لفترة أطول من المنزل الذي تم تسعيره في خط مع المقارنة.

عندما يتعلق الأمر بالمقارنات (المعروفة باسم كومبس في قطاع العقارات)، ستحتاج إلى العثور على ما لا يقل عن ثلاثة منازل في منطقتك مشابهة لخصائصك من حيث لقطات مربع وحالته وموقعه.في حين أن العديد من وكلاء العقارات تعتمد على خدمة قائمة متعددة للحصول على كومبس، يمكن أصحاب المنازل أيضا العثور على كومبس على المواقع العقارية مثل زيلو. كوم والسمسار. كوم. المفتاح عند النظر في المقارنة هي العثور على المنازل التي تباع بالفعل، وليس تلك المدرجة حاليا. استخدام المبيعات المكتملة يمنحك شعورا دقيقا ما المشترين على استعداد لدفع ثمن منزل مثل لك. إذا كنت تعتمد على أسعار القائمة الحالية، ليس لديك أي فكرة إذا كان البائع هو أقل من سعره أو مبالغ فيها في المنزل. رهان آمن: العودة إلى ستة أشهر ولكن ليس أطول من ذلك. السوق يمكن أن تتغير كثيرا، حتى في نصف عام. (اقرأ المزيد، هنا: ما يجب معرفته عن تقييم العقارات .)

3. الاتصال في الخبراء

منذ تسعير منزلك بدقة أمر ضروري ل بيع ناجحة، وذلك باستخدام خبراء للمساعدة يجعل الكثير من الشعور. طريقة واحدة هي الحصول على تقييم. وهذا يكلفك في أي مكان من 300 $ إلى 400 $، وهذا يتوقف على السوق الخاص بك، ولكن من المفيد للمساعدة في تحديد السعر الذي سرد ​​منزلك. سوف المثمنين ننظر في منزلك، ثم استخدام المقارنات وأبحاث السوق من أجل التوصل إلى سعر البيع. مع هذا العدد في متناول اليد، يمكنك ثم ننظر في كومبس كنت سحبها ومعرفة ما إذا كان السعر المقترح هو في الملعب نفسه. في بعض الأحيان المثمن يمكن أن يكون متحفظا في تقييم منزلك، حتى تبقى ذلك في الاعتبار عند القيام التحليل الخاص بك.

وثمة خيار آخر هو أن يطلب من وكيل العقارات للقيام بتحليل السوق التنافسية. في كثير من الأحيان هذه هي خدمة مجانية أن وكيل يقدم على أمل هبوط عملك. إذا كنت تبيع منزلك بنفسك، إلا أن السمسار قد يفرض عليك رسوما لإجراء التحليل. (اقرأ المزيد، هنا: أفضل نصائح لمشتري المنازل لأول مرة .)

الخلاصة

بيع منزلك بنفسك سيتطلب البحث و ليجورك. منذ إدراج منزلك بالسعر المناسب سيجعل كل الفرق من حيث مدى سرعة منزلك تبيع وكم، عليك أن ترغب في سعر ذلك الحق. في حين أن الحكمة التقليدية تقول أنك بحاجة إلى وكيل عقاري للحصول على سعر دقيق لمنزلك، وقد استطاع الإنترنت الملعب. ل دييرز، والحصول على الشعور بالسوق، وتبحث في المقارنة و وجود تقييم القيام به يمكن كل ضمان أفضل أن كنت تسعير منزلك مثل الموالية.