بدأ سوق العقارات الأميركية أخيرا في إطلاق النار على معظم، إن لم يكن كل، اسطوانات، مع الحماس المستثمرين تجمع البخار على ما يبدو كل شهر يمر.

وفقا لدراسة من معهد الأراضي الحضرية و برايس ووترهاوس كوبرز ، فإن التوقعات على الربحية من القطاع العقاري في الولايات المتحدة على الاتجاه الصعودي في المستقبل. "في عام 2010، 18٪ فقط من المستطلعين رأوا أن آفاق الربحية كانت على مستوى جيد أو أفضل"، تقارير أولي. "هذا تحسن بشكل مطرد كل عام، حيث يشعر 68٪ من المشاركين بأن الربحية ستكون جيدة على الأقل في عام 2014."

تشير الدراسة إلى أن عدد الديمغرافيات الاستثمارية لا تعد ولا تحصى تصب في السوق، بما في ذلك المستثمرين الأجانب والمستثمرين المؤسسيين وصناديق الأسهم الخاصة، فضلا عن الديون المستدانة من شركات التأمين والمقرضين في الميزانين ومصدري الرهن التجاري -الرجوع إلى الأوراق المالية.

يقول باتريك ل. فيليبس، الرئيس التنفيذي لشركة "أولي": "إن الاهتمام المتوقع في الأسواق الثانوية يدل على مدى انتعاش العقارات الأمريكية إلى ما هو أبعد من مراكز الاستثمار التقليدية. "إن الوصول إلى مبالغ أكبر من الديون وتمويل رأس المال، مقترنا بتحسن مستمر في الأساسيات الاقتصادية الكامنة، يعني أن الفرص والعائدات المعروضة في الأسواق الأصغر حجما يمكن أن تكون جذابة للغاية. "

إن سوق الربح العقاري المزدهر للمستثمرين هو سوق ثقة الاستثمار العقاري، وهو سوق ينمو حقا على قدم وساق. إرنست أند يانغ تقرير سوق الاستثمار العقاري (نيت) قد نما من 300 مليار دولار في عام 2003 إلى تريليون دولار بحلول عام 2013، مع النمو المتوقع أن يتسارع في المستقبل. (راجع مقطع الفيديو الرائع الخاص ب ريتس هنا.)

من حيث التعريف، فإن شركة ريت هي شركة أو مؤسسة ثقة أو جمعية تمتلك في معظم الحالات عقارات و / أو عقارات ذات دخل الأصول. على غرار صناديق الاستثمار المشترك، صناديق الاستثمار العقاري تجمع رؤوس أموال العديد من المستثمرين. وهذا يسمح للمستثمرين الأفراد لكسب حصة من الدخل الناتج عن طريق ملكية العقارات التجارية، دون الحاجة إلى الخروج وشراء أو تمويل الممتلكات أو الأصول.

- 3>>

تختلف صناديق الاستثمار العقاري عن الاستثمار العقاري التقليدي، ويرجع ذلك أساسا إلى تدفق الأصول الاستراتيجية الثقيلة من صناديق الاستثمار العقاري، مقابل التدفق التقليدي الحر والمباشر الأكثر مباشرة من الاستثمار العقاري (مثل أن يصبح المالك أو شراء (.) 999 <مزايا دخول أقل

- يمكن للمستثمرين في االستثمار العقاري االستثماري أن يستثمروا في صندوق ما ال يقل عن 500 دوالر أو 1000 دوالر أمريكي. وهذا يمكن أن يعوض تكاليف شراء عقار لستة أرقام، واضطر إلى أسفل أسفل دفعة كبيرة.

زيادة السيولة - ريتس كثيرا مثل الأسهم حيث يمكنك بيع الأسهم وقتما تشاء، تماما مثل الأسهم.قارن ذلك لشراء منزل، حيث السيولة هو التحدي الأكبر، وغالبا ما تعتمد على ظروف السوق المتقلبة.

لا موس، لا ضجة - إذا كنت تملك عقار إيجار، فإنك تخضع لشكاوى المستأجر، والمدفوعات المتأخرة، والأجهزة المكسورة، والفناء، درب وصيانة المنزل. ليس ذلك مع ريتس، ​​والتي تتطلب فقط لك تتبع الاستثمارات الخاصة بك على أساس معقول ومنتظم.

المرونة في الاستثمار - مع ريتس، ​​لديك الخيار لثني العضلات المالية الخاصة بك والاستثمار في العقارات التجارية ومراكز التسوق، وحتى مرسى أو مجموعة من منازل التخييم موقع عطلة - كل بسعر معقول الدخول. هذا أصعب بكثير القيام به كمستثمر مباشر حيث رأس المال الأمامي يمكن أن يكون في كثير من الأحيان تحديا.

مزايا الاستثمار العقاري المباشر استدعاء لقطات -

لا يوجد مدير صندوق للرد على عندما كنت مستثمرا عقاريا مباشرة. عليك أن تقرر على سعر الإيجار. عليك أن تقرر على عدد من العقارات لشراء؛ وتقرر من الذي يعيش في والإيجارات الممتلكات الخاصة بك.

أقل ديون مصلحة الضرائب الأمريكية - مع العقارات المباشرة، يمكنك حفظ كبيرة على الضرائب، والحفاظ على اليد سام العم البقعة من جيوب الخاص بك. من شطب الاستهلاك إلى أخذ خصم الرهن العقاري، لا يوجد أي نقص في الإعفاءات الضريبية المرتبطة بالاستثمار العقاري المباشر.

عائدات الاستثمار المحتملة أكثر - مثل أي استثمار، والمزيد من المال الذي تستثمره، والمزيد من المال يمكنك كسب. لذلك من خلال خفض $ 100، 000 على الممتلكات، عليك على الأرجح كسب أكثر من المستثمر ريت وضع $ 1، 000 في الاستثمار العقاري.

الخبراء يزنون هذا فقط بالنسبة للمبتدئين - يقول بعض خبراء الصناعة إن مزايا كل من فئتي الاستثمار قطعت أعمق بكثير من الوصف أعلاه.

أحد الفرق الكبير هو أن سوق أسهم ريت أقرب بكثير إلى السوق الفعالة التي وصفها الفائز بجائزة نوبل يوجين فاما من سوق الطرود العقارية الفردية كما يقول ديفيد ريس، أستاذ القانون في كلية الحقوق في بروكلين، وخبير في صناديق الاستثمار العقاري.

"وهذا يعني أن سعر أسهم ريت من المرجح أن يحتوي على جميع المعلومات المتاحة عن ريت"، كما يقول. "لأن الطرود العقارية الفردية تباع في أسواق أصغر بكثير ولأن تكلفة العناية الواجبة على عقار واحد ليست فعالة من حيث التكلفة كما هو الحال على أسهم ريت، فإن للمستثمر فرصة أفضل، على الأقل نظريا، للحصول على أي عائد أفضل على استثماره إذا كان لديه العناية الواجبة. "

كارنيت موسبرغ، مدير شركة فريدلاند ريلتي أدفيسورس ومحامي عقاري يتمتع بخبرة في مجال الاستثمار العقاري في عمليات الاستحواذ / التصرف، يقول إن صناديق الاستثمار العقاري هي صفقة أفضل لأولئك الذين ليس لديهم الوسائل اللازمة لتشغيل وإدارة العقارات وكذلك بالنسبة لأولئك الذين لا يحبون المخاطر المرتبطة امتلاك العقارات.

ولكن، كما هو الحال دائما، هناك تحذيرات. تتمثل أهم الاختلافات في ضرورة أن يوزع صندوق الاستثمار العقاري معظم دخله الخاضع للضريبة على المساهمين في حين أن المستثمر العقاري قد يضطر إلى الانتظار لتلقي الدخل من الأصول اعتمادا على تكاليف التشغيل / الإدارة المرتبطة بتلك القطعة من العقارات، "كما تقول.بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر الجديد ذو الخبرة العقارية المحدودة الذي يرغب في تنويع المخاطر أن يدخل سوق العقارات من خلال شراء الأسهم في ريت. "

الخط السفلي

مع السوق الحقيقي في الولايات المتحدة على صعود مرة أخرى، والاستثمار العقاري ينمو أكثر جاذبية. ولكن ما هي الطريقة التي تختارها لدخول تلك السوق سواء كانت ريت أو من خلال الاستثمار المباشر، يعتمد حقا على مقدار المخاطر والمسؤولية التي يمكنك التعامل معها.