نجاح المستثمرين العقاريين أكثر من مجرد أصحاب العقارات، هم المديرين التنفيذيين والدهاء.

وهي تعمل كثيرا مثل مديري المحافظ ومديري الأعمال الذين يركزون على تعظيم الأرباح مع خلق قيمة للعملاء. تناقش هذه المقالة الاستثمار السكني بأسعار معقولة كاستراتيجية تجارية واستثمارية. نبدأ بتعريف الإسكان بأسعار معقولة وننظر إلى ثلاث مجموعات تمثل أفضل سوق مستهدف. بعد ذلك، نناقش القدرة على تحمل التكاليف التي هي السمة المميزة للسوق المستهدفة. ثم ننتقل إلى الربحية وقابلية التسويق، والقضايا التي تجعل استثمار جيد كبير. وأخيرا ننظر إلى التمويل، وخطوات العمل، والآثار التجارية والاجتماعية الأوسع نطاقا للاستثمار السكني بأسعار معقولة.

- <>>

خيارات الاستثمار

كبار السن و الأشخاص ذوي الإعاقة

الأشخاص الذين يبلغون من العمر 65 عاما أو أكثر و ذوو الإعاقة يشكلون نسبة كبيرة من سكان الولايات المتحدة. وتظهر الدراسات أن هذه الأرقام تزداد وتقدر مستويات قياسية في السنوات ال 20 إلى الثلاثين المقبلة. الناس في هذه المجموعات بحاجة إلى السكن الذي هو قريب من الأماكن العامة ويتم تعديلها لمساعدتهم في الحياة اليومية. وتشمل التعديلات سلالم بدلا من السلالم، وحمامات يمكن الوصول إليها بالكرسي المتحرك، والدرابزين، وخزانات وخزائن معدلة على سبيل المثال لا الحصر.

إسكان الطلاب خارج الحرم الجامعي
زادت أعداد طلاب الجامعات والجامعات الكبار وغير التقليديين من الحاجة إلى السكن خارج الحرم الجامعي. الطلاب الكبار مع الأسر بحاجة إلى السكن الخاص بالقرب من الحرم الجامعي. يحتاج الطلاب الدوليون إلى السكن المتاح على مدار السنة لأنه أقل تكلفة وأكثر ملاءمة من السفر الدولي المتكرر في عطلة الصيف والاستراحات. (العيش في الحرم الجامعي يمكن أن يكون العديد من الفوائد، لكنها غالبا ما تأتي بسعر.للاطلاع على المزيد، تحقق من المسكن الجامعي: قيمة جيدة أو ريبوف؟ )

الإسكان العسكري خارج القاعدة
أفراد الخدمة العسكرية لديهم خيارات السكن على وخارج قاعدة. ويتطلب الإسكان على أساس البناء، وإدارة الممتلكات وصيانة الأراضي، في حين يتطلب السكن خارج القاعدة مساعدة إضافية للموقع، وبناء العرف وتمويل الشراء. السكن خارج القاعدة يحتاج إلى أن يكون قريبا من قاعدة وسهلة للانتقال والخروج من. يجب أن يكون المستثمرون الإسكان العسكري على دراية التعاقد الاتحادية وكذلك المبادئ التوجيهية المحددة لكل فرع من فروع الخدمة.

برامج إعادة التأهيل وإعادة الدخول
تحتاج المساكن الانتقالية للأشخاص المشردين والعائلات والمنازل في منتصف الطريق لاستعادة المدمنين والمنشأة حديثا من المرافق الإصلاحية والمنازل الجماعية للأطفال والبالغين في أنظمة الحماية الحكومية ونظم الصحة العقلية، . وينبغي أن تكون الشقق والمساكن الداخلية كبيرة بما فيه الكفاية لتوفير المرافق والخصوصية الكافية للمقيمين، ولكن يجب أيضا أن تيسر مستويات الأمن وإمكانية الوصول اللازمة لكل مجموعة.

كيفية تحديد القدرة على تحمل التكاليف

القدرة على تحمل التكاليف مهمة للمستثمرين لأنها تحدد أمرين هامين: الربحية وقابلية التسويق. وتساعد برامج الإسكان المدعوم، مثل القسم 8، الأسر ذات الدخل المنخفض على دفع الإيجار عن طريق دفع جزء من سعر السوق لوحدات الإيجار. تحديد متوسط ​​الدخل لمنطقتك. وهناك عدة مصادر للمعلومات لتحديد متوسط ​​الدخل. ويجمع مكتب التعداد السكاني في الولايات المتحدة متوسط ​​الدخل للدول والمقاطعات والمدن. توفر المواقع العقارية أيضا هذه المعلومات للأشخاص المهتمين بشراء المنازل في مناطق معينة كما تتوفر المعلومات من خلال حكومات الولايات والحكومات المحلية ووكالات التنمية الاقتصادية وسلطات الإسكان.

1. للحصول على الإيجار بأسعار معقولة حساب 30٪ من متوسط ​​الدخل. هذا هو إجمالي الدخل المتوقع الخاص بك لكل وحدة تأجير بأسعار معقولة.
2. ل هومونيرشيب بأسعار معقولة حساب 35٪ من متوسط ​​الدخل من حيث المبدأ، والفائدة، وضريبة الأملاك، والتأمين على صاحب المنزل، وتكاليف الجمعيات. ثم حساب السعر المتوقع للبيع عن طريق خصم مبلغ الضرائب والتأمين والرسوم على أساس معدلات الذهاب للمنطقة. استخدام الفرق والمبدأ والفوائد، لتحديد سعر الشراء على أساس الذهاب معدلات الفائدة لمنطقتك. يمكن للمهنيين المصرفي أو الرهن العقاري مساعدتك على تحديد هذه المبالغ بسرعة.

كيفية تحديد الربحية

ابدأ بتحديد نفقات التشغيل الخاصة بك. لوحدات الإيجار تبدأ مع الضرائب والتأمين تدفع كمالك. هل تدفعون المرافق، إذا كان الأمر كذلك أي منها؟ حساب تكلفة بناء وصيانة الأسس للمباني متعددة الوحدات. لا تنسى تكاليف النقل مثل التفتيش وشهادة الإشغال والتسجيل والرسوم الأخرى المطلوبة من قبل المقاطعة أو البلدية.

وحدات البيع، تحديد تكاليف التمويل وتكاليف الإغلاق عند الشراء وفي وقت البيع وتكاليف المواد والعمالة لتكاليف البناء / إعادة التأهيل والتحويل. لكل من تحديد تكاليف التسويق والإعلان. أكبر مشروع سوف بالتخبط إذا كنت لا يمكن جذب المستأجرين أو المشترين في الوقت المناسب. حتى استراتيجية إعلانية بسيطة وفعالة تكلف كل من المال والوقت. ضع في اعتبارك تكاليف هذه الأنشطة التي تؤثر في أرباحك.

بعد ذلك، حدد دخلك. بالنسبة للوحدات المستأجرة تستخدم مبلغ إجمالي الدخل المتوقع للوحدة بأسعار معقولة. تستخدم وحدات البيع سعر الشراء المحدد أعلاه. استخدام الصيغة القياسية: الدخل - النفقات = إجمالي الربح.

النظر في التدفق النقدي الخاص بك. إذا دفعت المنافع، تسمح بعض البرامج بدفع مبالغ إضافية من قبل السلطة المدعومة لتغطية جزء من المرافق المستأجرة. وأخيرا، ننظر إلى وضع ضريبة الدخل الخاص بك. سيؤثر االستهالك على التزامك الضريبي وسيكون له تأثيرات مختلفة على التدفقات النقدية الفعلية أو صافي الربح الحقيقي.

كيفية ضمان إمكانية التسويق

التركيز على تحديد وتعديل الوحدات التي تتوافق مع المبادئ التوجيهية لإعانات الإيجار المتاحة من خلال سلطات الإسكان المحلية. تركز الباعة على تقليل تكاليف البناء وإعادة التأهيل على الوحدات التي سيتم بيعها في السوق.(انظر أيضا: البحث عن فورتشن في العقارات التجارية .)

1. ابدأ بمنطق بسيط. إذا لم يكن مربحا، فإنه غير قابل للتسويق. والعكس صحيح أيضا.
2. الاستفادة من المنازل المغلقة. هناك العديد من واحد و 2 إلى 4 منازل الأسرة والتي تم التخلي عنها بسبب حبس الرهن.
3. اتصل بوكالات التنمية الاقتصادية المحلية التي تحصل على هذه الوحدات تحت تكاليف السوق وبيعها أو التعاقد مع المطورين المحليين لإعادة تأهيلها وإعادة بيعها. أيضا، وتعلم من الداخل والخارجية من مبيعات شيريف في منطقتك. تحقق من الإرشادات الخاصة بكل مقاطعة سوف تستهدفها لأن الإرشادات قد تختلف بين المقاطعات في نفس المنطقة أو الولاية. وغالبا ما تشتري هذه الوحدات موقعا غير مرئي وقد تمثل تكاليف إعادة تأهيل كبيرة ووقت إعادة بيع لإعادة بيعها.
4. العمل مع سمسار عقارات والتعرف على المحلية للبيع من قبل المالك (فسبو) السوق. هنا سوف تجد فرص للمبيعات قصيرة حيث قام البائع أو وكيل البيع بترتيبات تخفيض العائد على الرهن العقاري لتسهيل انخفاض سعر البيع السريع. قد تكون هذه الوحدات أقل تكلفة لإصلاح وإعادة بيع.

المستثمرون الناجحون يعرفون متى وكيف يتحركون في السوق. لا تنسى إجراء تحليل شراء شراء بيع دائم على وحدات الإيجار. إذا العمالة، المواد، وتكاليف التمويل مرتفعة، والآن قد لا يكون الوقت لشراء المزيد من الممتلكات. إذا كان هناك المزيد من المستأجرين في السوق الخاصة بك، والآن قد لا يكون الوقت مربحة لوحدات السوق للبيع حتى لو كانت أسعار الفائدة منخفضة. إذا كان الإيجار السوق ومتوسط ​​الدخل في منطقتك عالية، والآن قد يكون الوقت الأكثر ربحية للاحتفاظ الممتلكات للدخل الإيجار الشهري يمكن أن تولد. علاج محفظة العقارات الخاصة بك تماما مثل محفظة التقاعد الخاص بك مع أكثر قليلا الطلاء والتجهيزات. (999). التمويل ابحث عن بدائل التمويل المختلفة المتاحة ل (للمستثمرين العقاريين والدهاء، وأوقات انخفاض الأسعار تكشف عن فرصة استثمارية (انظر أيضا:

اقرأ المزيد من المواقع ل فاني ماي و فريدي ماك و هود مولتفاميلي فينانسينغ العمل مع مصرفي محلي ووسيط الرهن العقاري التجاري أو مستشار لتحديد برامج المقرضين والعثور على مستثمرين من القطاع الخاص انضم إلى شركات بناء المنازل المحلية وإعادة تشكيل وروابط المستثمرين العقاريين عضو في غرفة التجارة والمنتسب إلى وكالات التنمية الاقتصادية.استخدم هذه العلاقات لتحديد التمويل العام والخاص والشراكات التشغيلية.

خطة العمل

كن على اطلاع: تعرف على السكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد وفي منطقتك.

1. المشاركة في السوق: إنشاء سوق للسكن بأسعار معقولة تحديد مكانة في منطقتك وملئها إقامة شراكات مع مستثمرين مشابهين ومصادر تمويل
2. كن استثمارا مربحا أو. وظيفة كل من مدير محفظة ومدير الأعمال. تطبيق الحكمة الاستثمار التقليدية والمشورة استراتيجية الأعمال.
3. ما وراء لاندلوردينغ

لا يكون فقط الملاك. كن مالكا، مستثمرا ومدير أعمال. كمالك، دمج العنصر البشري.تذكر أنه يمكنك إنشاء سوق من خلال مساعدة العائلات ومجتمعك. كمستثمر، إنشاء محفظة كبيرة من العقارات. لديك أفضل الخصائص، في المناطق الأكثر المطلوب، في أفضل الأسعار، التي تتحول معظم الأرباح.

كمدير أعمال، قم بإنشاء علامة تجارية، وتوليد الشهرة، وتعظيم القيمة السوقية لعلامتك التجارية ليس فقط على الوحدات الفردية. تذكر أن أنشطتك أيضا خلق فرص العمل وفرص العمل لعمال البناء و وكلاء مبيعات العقارات. تساعد أنشطة إدارة التسويق والممتلكات على جذب العمال إلى القوى العاملة في المناطق التي توجد فيها الوحدات. ليس فقط يمكنك إنشاء الأرباح الشخصية، ولكن يمكنك أيضا خلق فرص اقتصادية للناس والمجتمعات من خلال الاستثمار السكني بأسعار معقولة. (انظر أيضا:

طرق بسيطة للاستثمار في العقارات .