الاستثمار في عقار تأجير يتيح فرصة لتنويع محفظتك في حين خلق تدفق الدخل السلبي. ووفقا لتقرير صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد، ارتفع عدد الأسر المستأجرة في الولايات المتحدة بمقدار تسعة ملايين في الفترة بين عامي 2005 و 2015، مما يجعلها أكبر زيادة على مدى 10 سنوات منذ عام 1965. ومع الطلب على الإيجار السكن المتوقع أن تظل قوية في العام الجديد، قد يكون الوقت المناسب للتفكير حيث تناسب العقارات في استراتيجية الاستثمار الخاصة بك.

- <>>

أسعار تأجير العقارات سوف تستمر في تسلق صعودها

وتقدر زيلو أن معدلات تأجير العقارات سوف تزيد في المتوسط ​​بنسبة 1. 7٪ حتى أغسطس من عام 2017. من أكبر 35 سوق مترو تغطيها من قبل زيلو، ومن المتوقع أن تشهد أسرع نمو في سان فرانسيسكو وسياتل ودنفر وسينسيناتي وبورتلاند، أور. (للمزيد من التفاصيل، راجع أعلى 10 ميزات من العقارات الإيجار المربح .)

--2>>

قد لا تكون مفاجأة سان فرانسيسكو، ولكن الأربعة الأخرى تعكس اتجاها متزايدا للعقارات - صعود المدينة التي تدوم 18 ساعة. هذه هي الأماكن التي تشهد تدفق مستمر من السكان الجدد الذين يبحثون عن مكان لتسوية التي توفر وسائل الراحة من مدينة مثل نيويورك أو لوس انجليس دون نفس تكلفة المعيشة. أعتقد دنفر، سينسيناتي، إنديانابوليس أو أوستن، تكساس.

- 3>>

من أجل وضعها في المنظور، كان متوسط ​​سعر الإيجار الوطني لشقة بغرفة نوم واحدة $ 1، 100 اعتبارا من نوفمبر 2016، وفقا لقائمة الشقق. وجاءت وحدة من غرفتي نوم مع سعر متوسط ​​قدره 1 دولار، 260 في الشهر. في سياتل كان متوسط ​​الإيجار لغرفة نوم اثنين $ 2، 210، ووضعها في تصنيفات قائمة الشقق من أفضل 10 مدن مع أعلى الإيجار. على الرغم من أن الإيجارات في باي سيتي قد استقرت إلى حد ما خلال العام الماضي، إلا أن سان فرانسيسكو أخذت المركز الأول، مع إيجار شهري متوسط ​​قدره 570 $. (لمزيد من المعلومات، راجع أفضل 10 مدن غالية في الولايات المتحدة > ارتفاع الإيجارات تنتج عائدات أقوى في بعض المدن

ارتفاع أسعار الإيجار قد يكون أقل من الأخبار ترحيب للمستأجرين، ولكن العكس هو الصحيح بالنسبة للمستثمرين الذين يشترون العقارات الإيجار في أسواق مختارة. حددت رينترانج مؤخرا أفضل 25 مدينة حيث شهدت أسعار الإيجار أكبر قفزة بين الربع الثالث من عام 2015 والربع الثالث من عام 2016. ولعله ليس من المستغرب أن سياتل كانت المنافسين الرئيسيين.

ارتفعت أسعار تأجير سياتل بنسبة 16٪ على أساس سنوي. هذا يبدو وكأنه يوم دفع رئيسي للمستثمرين، ولكن من المهم النظر في العائد الإجمالي، مرة واحدة يتم خصم تكاليف التشغيل. وبلغ متوسط ​​العائد الإجمالي في سياتل للربع الثالث 5٪ فقط، أي ما يقرب من ثلث 15.3٪ العائد المستثمرين في سوق تأجير كليفلاند صافي.

الوجبات الجاهزة هنا؟ عندما يتعلق الأمر باختيار تأجير العقارات للاستثمار في، انها كل شيء عن الموقع، والموقع، والمكان. وفقا للبيانات من رترانج، العديد من المدن الساخنة بقعة التي تم تعيينها لتكون تتحرك مربحة إلى عام 2017 وتقع في حزام الصدأ. على سبيل المثال، كانت المدن الخمس الأعلى أداء في الدراسة من حيث الغلة سينسيناتي. كليفلاند. كانتون، أوهايو؛ بيتسبرغ وسانت لويس.

يمكن أن يعزى جزء من تجدد هذه المدن إلى عمليات زرع الألفية التي تأتي بحثا عن فرص العمل والسكن بأسعار معقولة. على سبيل المثال، تظهر بيانات هارفارد أن ما يقرب من 40٪ من المستأجرين تقل أعمارهم عن 35 عاما، وتقل عن 25،000 دولار سنويا. مع ارتفاع الطلب على منازل الإيجار في هذه المدن، وسوف تستمر أسعار الإيجار في الصعود في المقابل. إذا ظلت تكاليف التشغيل منخفضة، فإن النتيجة النهائية للمستثمرين العقاريين قد تكون مكاسب أكبر.

الخلاصة

امتلاك عقار إيجار ليس مشهدا. أولا عليك أن تحدد موقع مناسب والعثور على وسيلة لتمويله. ثم هناك الضغط للحصول على المستأجرين موثوق بها والحفاظ على الممتلكات المحتلة، لذلك يبقى دخل الإيجار الخاص بك متسقة. وبالإضافة إلى ذلك هناك متطلبات يوما بعد يوم لمواكبة الصيانة والتصليح.

على الرغم من تلك التجاعيد، إلا أن العقارات يمكن أن تكون وسيلة فعالة للتحوط ضد تقلبات السوق وتوليد تدفق دخل إضافي. وبالنظر إلى المستقبل حتى عام 2017، فإن سوق الإيجار يبدو بالتأكيد دعوة من وجهة نظر المستثمر. ومع ذلك، قبل أن تغوص، تأكد من حساب المخاطر التي ينطوي عليها وبحث السوق بعناية، حتى تتمكن من فهم كم كنت لا تكسب (أو تفقد) من أن تصبح المالك.