جدول المحتويات:
من الممكن إعادة تمويل العقارات المؤجرة، ولكن المقرضين لديهم معايير مؤهلة صارمة لهذه العقارات. للتأهل، يجب على أصحاب العقارات الإيجار الاحتفاظ بسجلات دقيقة ومتسقة حول إيجار العقارات الدخل والضرائب. كما يجب أن يكونوا على استعداد للتجول للحصول على أفضل أسعار الفائدة والشروط على هذا النوع من قرض إعادة التمويل.
المعايير المؤهلة
عادة ما يطلب المقرضون من أصحاب العقارات المؤجرة الحصول على 75٪ من حقوق الملكية للتأهل للحصول على قرض إعادة تمويل. والفكرة هي أن أصحاب الإيجارات الذين يتمتعون بمزيد من حقوق الملكية هم أقل عرضة للمشي بعيدا عن ممتلكاتهم من أولئك الذين يدينون بما يقرب من 100٪ أو أكثر من رهن عقاريهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون المتقدمين قرض إعادة تمويل العقارات الإيجار عشرات الائتمان من ما لا يقل عن 660، والمقرضين عادة تمديد أفضل أسعار الفائدة لمقدمي الطلبات مع درجات الائتمان في 760 وما فوق. وينظر المقرضون أيضا في نسب المديونية إلى الدخل من مقدم الطلب - أي مقدار الدخل الذي يكسبه الناس بالنسبة إلى ديونهم.
يجب على المالكين الذين يعرفون رغبتهم في إعادة التمويل في وقت مبكر أن يحتفظوا بسجلات دقيقة لإيرادات العقارات المستأجرة، بما في ذلك مقدار الأموال التي يكسبها العقار ومقدار مالكه للضرائب، حيث يأخذ المقرضون هذه المعلومات في باعتبار ذلك جزءا من عملية اتخاذ القرار لإعادة التمويل.
المقرض خطر معامل الموافقة
نضع في اعتبارنا أن المقرضين يعتبرون إعادة تأجير العقارات إعادة التأمين خطرة بسبب عامل المشي بعيدا. وبشكل عام، من المرجح أن يوافق المقرضون على قروض إعادة التمويل للمستثمرين من أصحاب العقارات المستأجرة الذين يمتلكون عدة عقارات مباشرة. لهذا السبب، قد يحتاج المالكون الراغبون في إعادة تمويل العقارات المستأجرة إلى الاتصال بمقرضين مختلفين قبل العثور على أسعار تقدم أسعارا وشروطا مواتية.
إعادة تمويل مقابل. إعادة هيكلة الديون: ما هو أفضل للحصول على درجة الائتمان الخاصة بك؟
اكتشاف الاختلافات الرئيسية بين إعادة التمويل وإعادة هيكلة الديون فيما يتعلق بالمصطلحات، وعملية التفاوض والتأثير على درجات الائتمان.
ما هي فوائد الشركة التي تستخدم تمويل الأسهم مقابل تمويل الديون؟
معرفة ما هي بعض المزايا الرئيسية للشركة التي تختار الاستفادة من تمويل الأسهم في تفضيل على تمويل الديون.
هل من الممكن تمويل مصالح الشراكة المحدودة مع اشتراكات برنامج الشراكة الاجتماعية؟
نعم. وتنطبق نفس القواعد التي تنطبق على استثمار أصول حساب الاستجابة العاجلة التقليدية وروث على أصول خطة الاستثمار العاجلة الخاصة بخطة الاستثمار الخاصة. ولذلك، فإن إتاحة الاستثمار المحدود للشراكة مسموح به بموجب قانون الإيرادات الداخلية، ويمكن عقده في تقرير التقييم الداخلي للحسابات. وبطبيعة الحال، سيتعين القيام بالاستثمار مع الوصي الذي يسمح بهذه المعاملات.