لتوفير المال، هل ترتدي بدلاتك القديمة إلى حفل توزيع جوائز الأوسكار؟ قص الشعر الخاصة بك لحفل الزفاف الخاص بك؟ على الاغلب لا. عندما كنت تبيع منزلك، وليس توظيف ستاجر المهنية لتزيين منزلك بطريقة تعرض أفضل أصولها قد يكون بالضبط نفس النوع من بيني الحكيمة، الجنيه-أحمق الاختيار. وتظهر الاحصاءات ان المنازل المسرحية تبيع بشكل اسرع وللمزيد من المال من تلك التي لم يتم دفعها. فقط 10٪ من المشترين المحتملين يمكن تصور منزل يبحث أي مختلفة من الطريقة التي تبدو عندما يسيرون في الباب. انهم بحاجة الى مساعدة.

ما الذي يحقق تحقيقه؟

أفاد أصحاب العقارات المشترين أن 81٪ من زبائنهم رأوا أن التدريج ساعدهم على تخيل الممتلكات التي كانوا ينظرون إليها كمنزل في المستقبل، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) "2015 لمحة عن التدريج المنزلي. "هذا هو بالضبط ما انطلاق جيدة لا. وقال غوردون روبرتس، وهو وسيط مع سوثبي's إنترناشونال ريلتي : "إنها شكل من أشكال الترويج المرئي الذي يعتمد على بعض أساسيات التصميم الداخلي". "الهدف من التدريج هو تملق الممتلكات ولكن لا يكون واضحا جدا حول هذا الموضوع، مثل يرتدي دون الانتباه بشكل خاص إلى ما كنت ترتدي. "

- 2>>

تقول ميليندا ماسي، مالك شركة فورت وورث لتنظيم المنزل (التي تحمل شعارها "جعل المنازل وحياة رائعة، فوضى ساخنة واحدة في وقت واحد")، أن التدريج الجيد يتيح للمشترين تخيل أنفسهم في البيت؛ وتبين من الميزات الجيدة ويخفي عيوبه. يتحول المساحات الغريبة إلى مساحات قابلة للاستخدام. يخلق مزاج (استدعاء النداءات أن "العاطفي" التدريج). ويجعل المنزل تبدو أفضل بكثير في الصور.

لماذا تفعل ذلك؟

قبل عشرين عاما لا أحد قلق حول التدريج. كمنشر على الموقع القانوني نولو. كوم يشير إلى: "إعطاء منزلك تنظيف جيدة وإخفاء القمامة كيتي اعتبرت كافية قبل طرح" للبيع "علامة. [الآن] المزيد والمزيد من الباعة المنزل في أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة تجنيد خدمات النزل المنزل. "هذا يجعل من المحتمل جدا الممتلكات الخاصة بك سوف تتنافس مع المنازل التي تم تنظيم مهنيا. عامل في المعادلة، أيضا، أن شعبية ضخمة من هغتف يظهر على مدى السنوات القليلة الماضية قد زاد من توقعات المشترين المحتملين.

A ستاجر يمكن أن تساعد مع القائمة الخاصة بك على الانترنت، أيضا. وهناك عدد مذهل من الناس - 92٪ وفقا لتقرير جوجل / الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) - استخدام الإنترنت أثناء البحث في المنزل. وهذا يعني أن منزلك كان أفضل بشكل جيد حقا على الانترنت. التدريج والصور من قبل المهنية يمكن أن تساعدك على القيام بذلك. كنت لا تريد منزلك لتظهر على الرهيبة وكيل عقارات التصوير الفوتوغرافي هل؟

النظر في العائد على الاستثمار. كما يشير سيد بينكرتون، وهو جهاز قائم على مدينة نيويورك، إلى ما يلي: إذا وجدت مخططا ماليا يمكنه منحك عائد استثمار بنسبة 5٪ و 10٪ وأحيانا يصل إلى 20٪ "لن تعتقد أنه / كانت عبقرية؟حسنا، هذا ما يمكن أن تفعله جيدة ستاجر. "

كيف سيؤثر المرء على وقت منزلك في السوق؟

تمتلك رابطة تدبير العقارات (ريسا) آلة حاسبة ادخار تدريجي على موقعها الإلكتروني تتيح لك معرفة مقدار الوقت والمال (مدفوعات الرهن العقاري وتكاليف الحمل وما إلى ذلك) التي يجب عليك حفظها إذا قمت بتجهيز منزلك قبل إدراجه . في "دليل المستهلكين إلى التدريج العقاري" تقارير أن المنازل التي لم تنظم قبل الإدراج جلس في السوق في المتوسط ​​143 يوما. وبمجرد تنظيم هذه المنازل، باعوا في 40 يوما. وبلغ متوسط ​​المساكن التي كانت قائمة قبل الإدراج 23 يوما في السوق. هل يمكن أن نتوقع الاختلافات من دولة إلى ولاية - في ولاية كاليفورنيا أنها باعت خمس مرات أسرع، في ولاية أوريغون سبع مرات أسرع - ولكن "أسرع" هي الكلمة الرئيسية هنا.

كيف سيؤثر التدريج على سعر البيع؟

وفقا لتقرير نار، يعتقد 52٪ من أصحاب العقارات المشترين أن المشترين يقدمون المزيد للمنازل المقامة (32٪ يعتقدون أنها تقدم 1٪ إلى 5٪ أكثر؛ 16٪ وضعت الزيادة بنسبة 6٪ إلى 10٪، 4٪ وضعه يصل إلى 20٪). ولم يشعر تسعة عشر في المئة من أصحاب العقارات بأن التدريج كان له أي تأثير على سعر البيع في المنزل. الصفحة الرئيسية التدريج الموارد، وهي المنظمة التي توفر التدريب والموارد إلى العبور، هو أكثر صعودا على التدريج (كما كنت تتوقع): موقعها على الانترنت ينص على أنه في استطلاع من 3، 500 منزلا المسرح، 46٪ باعت بنسبة 10٪ أكثر من فإنها لن تكون غير مدفوعة.

أرى هاركوف، وسيط ل هالستيد الملكية، يستشهد نتيجة محتملة أخرى من التدريج الجيد: إذا كنت تستخدم الأثاث الخاص بك ويبدو حقا، جيدة حقا بسبب التدريج، وأحيانا المشتري سوف يطلب لشراء الأثاث أيضا.

كم سيكلف؟

هذا هو واحد من تلك "أنه يعتمد" الحالات. ليس من الممكن وضع سعر دقيق على التدريج نظرا لوجود الكثير من المتغيرات: الدولة والمدينة التي يقع فيها العقار؛ سواء كانت ملكية شاغرة أو واحدة التي تعيش في (العقارات الشاغرة حقا تحتاج إلى أن يكون بعض الأثاث وأضاف لأنه، كما يقول السمسار سيسي لابين، "رؤية منزل شاغر هو مثل النظر في نفسك في مرآة عارية - ترى كل عيب! ")؛ سواء كنت ترغب في ستاجر للقيام المشي من خلال وكتابة التقرير؛ سواء كنت تريد منزل كامل دو-أوفر باستخدام الأثاث الخاص بك أو بعض الموردة من قبل ستاجر. أو ما إذا كنت تريد كل الغرف القيام به أو فقط أهم: غرفة المعيشة والمطبخ.

تقرير نار يضع التكلفة المتوسطة ل ستاجر في 675 $ ولكن لا يفسر ما يترتب على ذلك. ويقدر هاركوف أن التدريج الكامل سيكلف حوالي 1٪ من سعر البيع.

بعض رسوم الاستعباد تهمة بالساعة، والبعض الآخر لديه رسوم محددة. تأكد من أن تكون واضحا حول جميع شروط أي عقد قمت بتوقيع - رسوم، توقيت، ما قد تضطر لدفع ثمن بالإضافة إلى انطلاق مثل تأجير الأثاث.

في السنوات القليلة الماضية ظهرت فئة جديدة من التدريج - التدريج الظاهري. في الظاهري انطلاق شخص الصور والنوافذ والاكسسوارات في صور غرفك الشاغرة. انها تستحق النظر للصور على الانترنت، وبطبيعة الحال، ليست مكلفة كما التدريج الفعلي.ولكن الكشف الكامل ضروري للغاية. يقول هاركوف أنه يجب أن يكون هناك صورتين - واحد حقيقي، واحد فوتوشوبيد - على الموقع. ويضيف أن هناك بيانات لإظهار أن الصور نظموا عمليا على موقع على شبكة الانترنت عثرة أرقام العرض وربما إقناع شخص أن الممتلكات يستحق نظرة.

ماذا عن الطريق دي؟

النظر في مهارات التصميم والوقت والطاقة التي سوف تتطلب التدريج وتكون واقعية حول ما إذا كنت يمكن أن تؤدي المهمة بنفسك. واحد نقلا نقلت في بلوق بريكوندرغروند لم تخمر الكلمات: "معظم المنازل أرى أن لا نظموا مهنيا تبدو مثل الفخار الحظيرة يلتقي الجدة اليد لي لأسفل. "(إذا كنت تعتقد أنك على استعداد للتحدي، تحقق من النصائح في كيفية المرحلة منزلك للبيع السريع و المرحلة منزلك مثل برو مجانا .)

كيف يمكنني العثور على ستاجر الذي سوف تعطيني أفضل عائد الاستثمار؟

على عكس بعض المهن، لا يوجد كيان ترخيص رسمي ولا امتحان الترخيص للتدريج. فقط عن أي شخص يمكن أن نطلق على أنفسهم ستاجر، وبالتالي فإن أفضل طريقة للعثور على واحد جيد هو الحصول على الإحالات: من بائع تعرف من الذي استخدم وجد النجاح مع ستاجر معين، أو من وسيط الخاص بك. وسيط جيد لديها اتصالات جيدة الندب.

الخط السفلي

تكلفة التدريج من قبل محترف - شخص لديه سجل حافل في بيز، واحد مع الشعور تصميم الصوت والذي يأتي جيدا الموصى بها - يمكن أن يعني المال في البنك بالنسبة لك. إذا التدريج يساعدك على بيع منزلك عاجلا (يبقيه من يجري هناك وقتا طويلا أن الناس تبدأ يتساءل ما هو الخطأ معها)؛ إذا كان يوفر لك شهر أو أكثر من نفقات الحمل. إذا كان يخلق هذا النوع من الطنين الذي يجلب في العروض أعلاه نسأل - يتم إنفاق أموالك بشكل جيد. وكريستينا بيل، يقول أحد الركاب في أتلانتا: "يكلف أكثر من عدم المرحلة - متوسط ​​تكلفة التدريج الكامل هو عادة أقل بكثير من تخفيض السعر الأول الخاص بك. "

لمزيد من نصائح البيع، راجع دوس و دونتس من بيع منزل و بيع منزلك؟ تجنب هذه الأخطاء.