تستثمر صناديق الاستثمار العقاري (ريتس) في مجموعة متنوعة من العقارات مثل مراكز التسوق ودور السينما والمباني السكنية والفنادق والمستشفيات. وفي هذه الحالة، من المهم ألا تفكر في صناديق الاستثمار العقاري كاستثمار واسع. على سبيل المثال، حركة المرور مول في الانخفاض بسبب زيادة شعبية للتسوق عبر الإنترنت وانخفاض في نمو الضواحي. أما صناديق الاستثمار العقاري التي تتعرض لمراكز التسوق، على سبيل المثال، فستعرض مخاطر أكبر من تلك التي تستثمر في المستشفيات. (للمزيد من المعلومات، راجع: العقارات السكنية والرعاية الصحية والمكاتب العقارية .

مثال آخر هو الفنادق. في حين أن الفنادق تعمل بشكل جيد في الوقت الراهن، فإن عدم وجود نمو في الأجور في الولايات المتحدة لديها القدرة على أن تؤدي إلى انخفاض في الإنفاق الاستنسابي، مما قد يؤدي إلى انخفاض في السفر الترفيه. كما أن الفنادق لديها القدرة على أن تكون ضربة بسبب انخفاض سفر رجال الأعمال والشركات تبحث عن سبل لخفض التكاليف. بعبارات بسيطة، تحتاج إلى إلقاء نظرة على اتجاهات الصناعة قبل تحديد أي نوع من ريت هو أفضل لمحفظتك.

ما الذي تبحث عنه

الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري جذابة لعدة أسباب. يجب أن تعاد أغلبية (90٪) من الدخل الخاضع للضريبة لشركة ريت إلى المساهمين في شكل توزيعات أرباح. من خلال الاستثمار في ريت بدلا من العقارات الفعلية، الاستثمار الخاص بك هو السائل. يمكنك شراء وبيع أسهم ريتس، ​​والتي مثل تداول الأسهم في البورصة. أسهم أسهم الاستثمار العقاري لديها أدنى حد أدنى للاستثمار على عكس الاستثمار المباشر في العقارات الفعلية. (لمزيد من المعلومات، راجع: تحليل ريتس و ريت الأداء .)

عندما تكون مستعدا للاستثمار في ريت تبحث عن النمو في الأرباح، والذي ينبع من ارتفاع الإيرادات (ارتفاع معدلات الإشغال وزيادة الإيجارات)، وانخفاض التكاليف وفرص العمل الجديدة. ومن الضروري أيضا أن تقوم بالبحث في فريق الإدارة. وسيكون لدى فريق الإدارة الجيدة القدرة على رفع مستوى المرافق وتعزيز خدمات الممتلكات غير المستغلة بشكل كامل، وزيادة الطلب. وفي الوقت الراهن، يؤدي انخفاض التضخم ونقص نمو الأجور إلى الحد من إمكانيات النمو في صناديق الاستثمار العقاري. ومع ذلك، فقد كانت أداء جيدا في مواجهة هذه الرياح الرأس. والمفتاح هو أن تكون تطلعية.

جيل الألفية يفضلون الحياة الحضرية إلى الضواحي المعيشة. هذه هي المرة الأولى منذ 1920s أن النمو الحضري يتجاوز النمو في الضواحي. جيل الألفية تريد أن يكون من السهل الوصول إلى العمل والتسوق والمطاعم. سيارة ليست ضرورية أيضا في كثير من الحالات، مما يقلل من التكاليف. وقد أدى هذا الاتجاه إلى انخفاض حركة المرور في الضواحي مول وزيادة في التجزئة في الشوارع. شارع التجزئة يشير إلى شرائط التسوق الحضرية الراسية من قبل البقالة. وقد رصدت شركة ريت هذا الاتجاه في وقت مبكر ووضعت نفسها وفقا لذلك. عادات المال من الألفيال .

أكاديا ريلتي تروست (أكر أكراكاديا ريلتي Trust27 89 + 1 86٪ كريتد ويث هيستوك 4.2. 6 )

يركز أكاديا ريلتي تروست على المناطق الحضرية وشبه الحضرية مع الحواجز العالية أمام الدخول التي هي مقيدة العرض ومكتظة بالسكان. لديها 84 العقارات في محفظتها الأساسية، ويبلغ مجموعها 2 مليون قدم مربع. كما يأخذ أكاديا ريلتي تروست نهج عدم الوقوع في الحب مع أحد متاجر التجزئة الخاصة، لأن متاجر التجزئة الشعبية اليوم قد لا تكون متاجر التجزئة شعبية غدا. بدلا من ذلك، فإنه يستثمر في الشارع، كتلة أو بناء السماح لها دائما إجراء تعديلات حتى تجار التجزئة الساخنة في مكانها. ولكن الأهم من ذلك هو أنه من خلال الاستثمار بكثافة في التجزئة في الشوارع، وقد أكاديا ريلتي الثقة أكثر تطلعا من أقرانها. (للمزيد من المعلومات، راجع: أعلى 10 صناديق استثمار عقاري لعام 2015 .

أكر لديها سقف سوقي قدره 2 دولار أمريكي. 30 مليار. ومنذ حوالي نيسان / أبريل 1993، كانت تقدر بنحو 81 في المائة. أنها تنتج حاليا 2. 70٪. ويبلغ متوسط ​​حجم التداول اليومي 404، 794. والقلق الوحيد هو وضع قصير مرتفعا قدره 6. 70٪، مما يشير إلى أن بعض المال الكبير لا يؤمن بآفاقه المستقبلية.

الخلاصة

هناك حاليا مخاطر على سوق الاستثمار العقاري ككل بسبب عدم وجود نمو في الأجور، مما قد يؤدي إلى نقص في الإيجارات. غير أن صناديق الاستثمار العقاري أثبتت أنها فائزين على المدى الطويل. وعلى الرغم من المزايا، لا ينبغي لأحد أن يستثمر فقط في صناديق الاستثمار العقاري. وينبغي أن تكون جزءا صغيرا من محفظة متنوعة. (للمزيد من المعلومات، انظر: ما هي مخاطر صناديق الاستثمار العقاري؟ )

لا يوجد لدى دان موسكويتز أي مناصب في أكر.