الرافعة المالية هي استخدام مختلف الأدوات المالية أو رأس المال المقترض لزيادة العائد المحتمل للاستثمار - وهو مصطلح شائع للغاية في كل من وول ستريت وفي سوق العقارات في الشارع الرئيسي. () انظر: المقتفي صافي المقتفي

النظر في متطلبات شراء العقارات المشتركة من 20٪ دفعة أولى - أو 100 ألف دولار على أصل 500 ألف دولار. ويستخدم المشتري أساسا نسبة مئوية صغيرة نسبيا من ماله الخاص لإجراء عملية الشراء، ويقدم المقرض أغلبية الأموال. غالبا ما يشير المستثمرون العقاريون إلى ما تبقى من ثمن الشراء بأنه "أموال الآخرين"، لأن الأشخاص غير المقترضين قدموا الأموال اللازمة لإجراء عملية الشراء.

على افتراض أن الممتلكات تقدر بنسبة 5٪ سنويا، فإن صافي قيمة المقترض من هذا الشراء سوف ينمو إلى 525000 دولار في 12 شهرا فقط. إن مقارنة هذا الربح بالربح من عملية الشراء غير المدرجة في السوق يسلط الضوء على قيمة الرافعة المالية. فعلى سبيل المثال، كان باستطاعة نفس المقترض أن يستخدم مبلغ 000 100 دولار لإجراء شراء كامل ومدفوع بالكامل لممتلكات تبلغ قيمتها 000 100 دولار. على افتراض نفس معدل 5٪ من التقدير، فإن القيمة الصافية للمشتري من الشراء قد زادت 000 5 $ على مدى 12 شهرا مقابل 25،000 $ للممتلكات أغلى. ويوضح الفرق البالغ 000 20 دولار الزيادة المحتملة في صافي القيمة المقدمة من خلال استخدام الرافعة المالية. الآن، الصورة التي 5٪ كسب كل عام لمدة 20 عاما. مع مرور الوقت، فإن استخدام الرافعة المالية يمكن أن يكون له تأثير إيجابي كبير على القيمة الصافية.

طرق الوصول إلى الرافعة المالية

أسهل طريقة للوصول إلى الرافعة المالية هي استخدام أموالك الخاصة. في حالة الرهن العقاري، و 20٪ دفعة أولى القياسية يحصل لك 100٪ من المنزل الذي تريد العيش فيه. بعض برامج الرهن العقاري تمكنك من وضع أموال أقل.

إذا كنت تشتري العقار كاستثمار، فقد تكون في وضع يسمح فيه شركاؤك بتقديم بعض (أو حتى كل) المال. وبالمثل، فإن بعض البائعين على استعداد لتمويل بعض من سعر شراء العقار الذي يرغبون في بيعه. وبموجب هذا الترتيب، يمكنك شراء عقار مع القليل من المال إلى أسفل، وفي بعض الحالات، لا المال على الإطلاق.

- 3>>

إنفوميرسيالز، سكامز أند ريالتي

صور من أي من المال إلى أسفل مشتريات تأخذ في الاعتبار تلك في وقت متأخر من الليل إنفوميرسيالز حيث السلس يتحدث بيتشن يشير إلى أنه يمكنك كسب الملايين من الدولارات شراء العقارات مع عدم وجود المال إلى أسفل. في حين أن هذا ممكن، هناك بعض الأسئلة التي يجب أن تسأل نفسك قبل القفز في:

كم من الناس هل تعرف شخصيا الذي أصبح المليونيرات العمل 20 ساعة في الأسبوع لأن الآخرين باعوا لهم قيمة العقارات دون المال؟

إذا كان لديك خطة عبقرية حيث أعطاك الناس الملايين والملايين من الدولارات قيمة أو العقارات دون المال، لماذا تحتاج إلى جعل في وقت متأخر من الليل إنفوميرسيالز بيع العقارات شراء الدروس؟

• مخاطر الرافعة المالية
• كما أن النفوذ يمكن أن يعمل نيابة عنك، فإنه يمكن أيضا أن تعمل ضدك. عند مراجعة مثالنا السابق، إذا كنت تستخدم مبلغ 100 ألف دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة المحلية) دفعة أولى لشراء 500 ألف دولار أمريكي، وأسعار العقارات في منطقتك تنخفض لعدة سنوات متتالية، فإن الرافعة المالية تعمل في الاتجاه المعاكس. بعد سنة واحدة، الخاص بك 500،000 $ الممتلكات يمكن أن تكون قيمتها $ 475، 000 إذا كان يستهلك بنسبة 5٪. بعد عام من ذلك، يمكن أن تكون قيمتها 451 $، 250 - خسارة في حقوق المساهمين من 48 $، 750.

في ظل نفس السيناريو 5٪ انخفاض الأسعار، إذا كان قد تم استخدام 100،000 $ لشراء جميع النقدية من و 100 $ 000 المنزل، فإن المشتري قد فقدت فقط 5 000 $ في السنة الأولى انخفضت أسعار المنازل.

في الأسواق العقارية حيث تنخفض الأسعار بشكل ملحوظ، يمكن لأصحاب المنازل في نهاية المطاف الحصول على المزيد من المال في المنزل من المنزل هو في الواقع يستحق. وبالنسبة للمستثمرين، يمكن أن يؤدي انخفاض الأسعار إلى خفض الأرباح أو حتى القضاء عليها. إذا انخفضت الإيجارات أيضا، فإن النتيجة يمكن أن تكون خاصية لا يمكن استئجارها بسعر يغطي تكلفة الرهن العقاري وغيرها من النفقات. إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكا، اقرأ

نصائح للمستثمرين المحتملين

و أصبح المالك: المزيد من المتاعب من ذي وورث؟ لإلقاء نظرة على إيجابيات وسلبيات.) > المشاكل تصبح أكبر عندما تشارك وحدات متعددة، كما المستثمرين العقاريين غالبا ما اخماد أقل قدر ممكن من المال. والهدف هو الاستفادة من أموالك من خلال السيطرة على 100٪ من الأصول في حين وضع فقط 20٪ من القيمة. فكر في مبلغ 500000 دولار الذي راجعناه في المثال السابق. منذ يتم شراء المنزل مع 100،000 $ كدفعة أولى، وإذا كانت قيمة المنزل تراجعت بنسبة 30٪، والمنزل يستحق 350،000 $ فقط ولكن المستثمر لا يزال يجب دفع الفائدة والأصل على القيمة الكاملة لل $ 400، 000. إذا كان المبلغ المستثمر يحصل في انخفاض الإيجار أيضا، فإن النتيجة يمكن أن يكون الافتراضي على الممتلكات. إذا كان المستثمر يستخدم التدفقات النقدية من تلك الممتلكات لدفع الرهن على عقارات أخرى، فإن فقدان الدخل يمكن أن ينتج تأثير الدومينو الذي يمكن أن ينتهي مع محفظة كاملة في الرهن على قرض واحد سيء على عقار واحد. الرافعة المالية يمكنك العيش مع … و في! على الرغم من أنها قد لا تفكر في ذلك كرافعة مالية، فإن معظم الناس يستخدمون الرهن العقاري عند شراء منزل. وهم يدفعون القرض على مدى سنوات أو عقود، في حين أن جميع الحصول على التمتع باستخدام الممتلكات. والأخلاق من القصة هو أن النفوذ هو أداة مشتركة تعمل بشكل جيد، عندما تستخدم بحكمة.

لمعرفة المزيد عن مزايا الاستثمار العقاري، راجع

استكشاف دروس الاستثمار العقاري

و

الاستثمار في العقارات .