عادة ما ينظر إلى العقارات على أنها فئة أصول متنوع تستثمر فيها، مع ارتباطات منخفضة بالمحافظ التقليدية للأسهم والسندات. وكان من أوائل أسواق العقارات التي ارتدت من الركود الكبير مدينة نيويورك. أسعار العقارات في مدينة نيويورك هي سلعة ساخنة، واستقرت من قبل العديد من الشركات التي يوجد مقرها هناك، وكذلك من خلال توظيف القطاعات ذات الدخل المرتفع مثل المالية والمصرفية والفنون والترفيه والسلع الفاخرة والخدمات القانونية. وبالإضافة إلى ذلك، حافظت الاستثمارات الأجنبية من الوطنيين السابقين والمستثمرين الآخرين على هذا السوق في صحة جيدة. فقط كيف تقارن شقة نيك بالاستثمارات التقليدية؟ (للمزيد من المعلومات، انظر: استكشاف الاستثمارات العقارية. )

- 1>>

نيك كوندوس كاستثمار

في تحليل أجرته صحيفة وول ستريت جورنال، امتلاك شقة نموذجية في مانهاتن حقق معدل نمو مركب مركب قدره 6. 5٪ على مدى 10 سنة 2003-2013. خلال نفس الفترة، مؤشر S & P 500 عاد فقط 5. 56٪. ومع ذلك، فقد تباطأت الأمور قليلا خلال العام الماضي.

وفقا لمؤشر أسعار المنازل في نيويورك S & P / كيس-شيلر، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 1. 91٪ فقط خلال العام الماضي. ووفقا لتقرير أصدرته شركة دوغلاس إليمان العقارية في نيويورك، فإن متوسط ​​سعر البيع لشقة مانهاتن يبلغ الآن حوالي دولارين. 1 مليون دولار، أو $ 1، 552 لكل قدم مربع. (انظر أيضا: فهم مؤشر الإسكان كيس-شيلر. )

في حين أن هذا النمو كان مثيرا للإعجاب، فإن الاستثمارات العقارية المباشرة هي أكثر سيولة بكثير من الاستثمارات التقليدية. يمكن لصاحب محفظة من الأسهم والسندات بسرعة وسهولة شراء أو بيع الحيازات مع القليل من التكلفة أو تأثير السوق. شراء وشراء شقة، ومع ذلك، يستغرق وقتا طويلا - أشهر عديدة أو حتى سنوات - وغالبا ما يتطلب خدمات الوسطاء المهرة أو أصحاب العقارات الذين يمكن أن تهمة 6٪ أو أكثر لكل معاملة. وينبغي النظر في هذا النقص النسبي في السيولة من قبل أي شخص يسعى لكسب مكسب رأس المال على الشقة. (لمزيد من المعلومات، راجع: A شراء شقة تجول. )

يمكن أيضا أن تكون شقق مانهاتن استثمارا جيدا لتوليد النقد عن طريق تأجير الوحدة. وفقا لشركة عقارات منس مقرها مدينة نيويورك، متوسط ​​سعر الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في مانهاتن يقف على 4 $، 103 شهريا اعتبارا من فبراير 2015 - أو ما يزيد قليلا على 49،000 $ سنويا. ويمثل ذلك زيادة تقريبية قدرها 4٪ عن العام السابق. كيفية مقارنة تكاليف الإيجار مع الملكية. )

تعزيز الدولار يضر النمو

السمسار. أورغ التقديرات أنه في السنة التي سبقت مارس 2014، 92 $. وجاءت 2 مليار من المعاملات العقارية في الولايات المتحدة من المشترين الأجانب. تستقطب مدينة نيويورك عادة المشترين الأجانب الذين يسعون إلى تنويع حيازاتهم العقارية، أو الحفاظ على بييد-a-تير في هذا المركز المالي والثقافي العالمي.

انها ليست كل الأخبار الجيدة، على الرغم من. وقد أشارت مقال نشرته بلومبرغ مؤخرا إلى أنه مع ضعف اليورو، وانهيار الروبل، وتعزيز الدولار، أصبحت عقارات مانهاتن أكثر تكلفة - وبالتالي أقل جاذبية - للمشترين الأجانب. بين تقلبات العملة والزيادات في الأسعار المحلية، العقارات مانهاتن الآن على نحو فعال 40٪ أكثر تكلفة للمستثمر الأوروبي مما كان عليه قبل عامين فقط. إيجابيات وسلبيات اليورو الضعيف. )

الخلاصة

كانت مدينة نيويورك عادة سوقا ساخنة نظرا لموقع مانهاتن الرئيسي كمركز عالمي للثقافة والتمويل. ويجوز للمستثمرين شراء العقارات لتنويع محافظهم وتعزيز العائدات المتوقعة إما عن طريق السعي إلى زيادة الأسعار من البيع أو من خلال التدفقات النقدية الناتجة عن الإيجارات. وقد تفوقت أسعار الشقق في مانهاتن على مؤشر ستاندرد أند بورز 500 على أساس سنوي مركب على مدى العقد الماضي، بدعم من المشترين الأجانب. وبتعزيز الدولار الأمريكي وضعف العملات الأجنبية، مثل اليورو والروبل، فإن الطلب الخارجي يضعف أيضا خصائص مدينة نيويورك. فقط الوقت سوف اقول ما اذا كان الأداء الماضي سوف تترجم إلى عوائد إيجابية في المستقبل.