يوما ما، بين وقت خروجك من منزل طفولتك وعند شراء سكنك الأول، ربما تجد نفسك يحدق في عقد الإيجار. عقد الإيجار هو عقد بين شخص يملك عقارا (ويعرف أيضا باسم المالك) وشخص آخر يشغل هذا العقار (المستأجر)، ويغطي الشروط التي يجوز للمستأجر أن يملكها ويشغلها ويستخدمها.

قراءة التأجير يمكن أن تكون متشابكة، وغالبا ما يكون الدافع الأول هو المضي قدما والتوقيع على شيء، بدلا من محاولة ليد من خلال وفك جميع اللغة القانونية. لا. من المهم أن نفهم أن عقد الإيجار هو اتفاق ملزم قانونا، ويمكنك أن تجد نفسك في مأزق في وقت لاحق إذا كنت لا تلتزم بهذه الشروط - تلك التي وافقت عليها من خلال التوقيع على خط منقط. قبل التوقيع، خصص بعض الوقت لقراءة المستند بأكمله.

إليك ما تبحث عنه في عقد الإيجار لاستئجار مسكن، سواء كان شقة أو منزل.

تفاصيل العقار

يجب أن يتضمن الإيجار حقائق أساسية وبيانات عن العقار، بما في ذلك العنوان الفعلي واسم المالك ومعلومات الاتصال. وينبغي أن يذكر أيضا تاريخ توقيع عقد الإيجار؛ تاريخ بداية ونهاية فترة الإيجار؛ وخيارات تجديد الإيجار، بما في ذلك سياسات زيادة الإيجار. إذا كانت أي أجهزة موجودة في الوحدة (مثل نطاق أو ثلاجة أو غسالة)، و / أو إذا كانت الوحدة مفروشة، يجب أن يتم تضمينها أيضا.

الودائع والإيجارات والرسوم

يميل الناس إلى إيلاء اهتمام وثيق لمبلغ الإيجار الذي سيكلف كل شهر، ولكن قد تكون هناك تكاليف أخرى يجب الإشارة إليها أيضا، بما في ذلك مختلف الودائع والرسوم . يجب أن يحدد عقد الإيجار تفاصيل عن الإيجار: المبلغ، عندما يكون مستحقا، كيفية دفع، سمح فترة السماح (إن وجدت) والرسوم المتأخرة. يجب أيضا أن تذكر بوضوح تفاصيل عن أي ودائع - مثل وديعة الضمان - جنبا إلى جنب مع شروط للحصول على المال الخاص بك مرة أخرى.

المرافق

يجب أن يشير عقد الإيجار إلى السياسات المتعلقة بخدمة المرافق والفواتير. تأكد من معرفة المرافق، إن وجدت، التي يتم تضمينها كجزء من إيجارك الشهري، وما إذا كان من المتوقع أن تغطي أي من التكاليف. على سبيل المثال، يدفع بعض المالكين خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي، في حين يدفع المستأجر ثمن الكابلات والإنترنت.

الإصلاحات والصيانة

هذا هو شيء أن تولي اهتماما وثيقا لأنه يمكن في نهاية المطاف تكلف الكثير من المال والوقت والصداع. في بعض ترتيبات الإيجار، المالك هو المسؤول عن رعاية جميع الإصلاحات والصيانة - سواء كان ذلك صنبور تسرب أو مكيف الهواء المكسور. وفي حالات أخرى، قد يقوم المالك بإصلاح / استبدال الأجهزة الرئيسية، ولكن يترك المستأجر مسؤولا عن كل شيء آخر. ومن ثم هناك اتفاقات يكون فيها المستأجر مسؤولا عن جميع تكاليف الإصلاح والصيانة.

كما ترون، من الضروري أن تقرأ عقد الإيجار لتحديد مسؤوليات المالك الخاص بك - وكذلك لك - عندما يتعلق الأمر قضايا الإصلاح والصيانة. تأكد من أنك واضح من الذي يدفع ثمن ما، الذي يرتب مكالمات الخدمة ومقدار الوقت الذي أنت والمالك لمعالجة أي قضايا.

الحيوانات الأليفة

إذا كان لديك حيوان أليف، وقراءة عقد الإيجار لمعرفة ما إذا كان مسموحا للحيوانات، وإذا كان الأمر كذلك، ما إذا كان هناك أي حجم أو قيود محددة سلالة (بعض العقارات تأجير تسمح معظم الكلاب، ولكن ليس حفرة الثيران ، فمثلا). قد تكون هناك حاجة لدفع "وديعة الحيوانات الأليفة" التي يتم إرجاعها بمجرد الخروج (على افتراض عدم وجود أضرار الحيوانات الأليفة)، و / أو "رسوم الحيوانات الأليفة" غير قابلة للاسترداد التي يتم استخدامها ل دي-فليينغ، إزالة الروائح والشامبو الأرضيات والمفروشات بعد الخروج. في بعض الحالات، قد تدفع أيضا "الحيوانات الأليفة الإيجار"، رسم شهري أو سنوي تطرقت إلى الإيجار الخاص بك لتغطية البلى العادي من الحيوانات الأليفة.

إذا كان عقد الإيجار يحتوي على شرط عدم وجود الحيوانات الأليفة وكنت تنتهك من خلال جلب صديق فروي في وحدتك، المالك لديه عموما الحق القانوني لطرد لك. لا يمكن إضافة شرط عدم وجود الحيوانات الأليفة إلى عقد الإيجار بمجرد توقيعه، ومع ذلك، لذلك المالك الخاص بك لا يمكن تغيير سياسة الحيوانات الأليفة في منتصف عقد الإيجار الخاص بك.

قواعد البيت

يجب أن يصف عقد الإيجار الاستخدام المقبول للعقار (على سبيل المثال، "يجب استخدام المبنى حصرا كمساكن خاصة للمستأجر وعائلته المباشرة فقط")، بالإضافة إلى أي سياسات لأشياء مثل >

• الحد الأقصى للإشغال
• ساعات هادئة
• ليلة وضحاها
• مواقف السيارات والتخزين
• التدخين
• المالك حق الدخول
• متطلبات التأمين *
• الإخلاء
• * نعم، فرجينيا، هناك تأمين للمستأجرين. اقرأ كل شيء عن ذلك في
• 6 أسباب جيدة للحصول على تأمين المستأجر

. خطط الخروج يجب أن يشرح عقد الإيجار ما يجب عليك القيام به قبل الخروج: ما هو المبلغ المطلوب مسبقا؟ أي نوع من التنظيف أنت مسؤول عن؟ يجب أن ينص عقد الإيجار أيضا على خياراتك إذا كان عليك أن تنتقل قبل انتهاء عقد الإيجار. هل يمكنك استئجار العقار، على سبيل المثال؟ إذا كان الأمر كذلك، هل أنت بحاجة للعثور على المستأجر من الباطن، أم أن مسؤولية المالك؟ ما هي العقوبات المفروضة على كسر عقد الإيجار إذا لم تتمكن من العثور على شخص ما من الباطن؟

الخط السفلي

للتأكد من أنك تفهم ما تحصل عليه، خذ وقتك لقراءة عقد الإيجار الخاص بك. إذا كان هناك شيء كنت لا تفهم، اطلب من المالك لتوضيح، أو استشارة أخصائي محلي في قانون العقارات. ضع في اعتبارك أنه في حين أن العديد من هذه السياسات تخضع لتقدير المالك، فإن البعض الآخر (مثل حق المالك في الدخول والإخلاء) يمكن أن ينظم بموجب قوانين الولاية أو المدينة (راجع

4 أشياء لا يسمح للمالك القيام بها >). وبمجرد أن تقوم أنت والمالك بالتوقيع على عقد الإيجار، من الأفضل جدا حفظ نسخة. يمكن أن تصبح هذه الوثيقة مهمة إذا نشأت أي خلافات بشأن الممتلكات أو أي شيء يتعلق بإيجارك.

أيضا، تخطط لإجراء فحص شامل للممتلكات قبل توقيع عقد الإيجار. تحقق من الحالة العامة للعقار وتأكد من أن العناصر مثل الأجهزة والحنفيات والسباكة والنوافذ وتركيبات النوافذ في حالة جيدة. لاحظ وتوثيق أي ضرر موجود في عقد الإيجار أو في نموذج تقييم الضرر المقدم، والحفاظ على نسخة من هذا مع العقد الخاص بك. فقط في حالة.