بفضل موجة حديثة من التغييرات في تقسيم المناطق السكنية في مجتمعات غرف النوم المنتشرة في جميع أنحاء البلاد، فإن العديد من بوميرس الراحلين و زيرس المتطورة لديهم خيار للتقاعد والاستثمار، 'ر يكون.

إن هؤلاء الأشخاص الذين يتطلعون إلى التطلع في أواخر الأربعينيات والخمسينيات والستينيات من القرن العشرين يضعون المدخرات والإنصاف في المنازل من خلال بناء منازل منفصلة منفصلة في نفس المبنى مثل أسرهم الحالية المنازل. الوحدات السكنية المسماة أو الوحدات السكنية، يمكن استخدام هذه المنازل الجديدة الأصغر حجما للعائلة التي تعيش في الأجيال المتعددة أو للحصول على دخل الإيجار.

-

أفضل بديل السكن - والنقدية الإضافية

على عكس الكثير من "الشقق الجدة" التي يتم منحوتة بشكل محرج من المساحات الداخلية الموجودة وغير مستخدمة بسبب عيوبها (الطابق السفلي رطبة، العلية بلا هواء) ، يمكن تصميم المنازل الجديدة بمطابخ قابلة للتطبيق ومساحات صالحة للعيش منذ البداية. ويمكن تخطيط المرافق مثل الألواح الشمسية والتدفئة الإشعاعية وبوابات الأطفال وقاعات عرض الكراسي المتحركة والمداخل في المنزل الجديد.

AD:

إذا لم يكن أي فرد في الأسرة بحاجة إلى العيش في الوحدة الآن، يمكن أن يكون أدو استثمارا لنمو معفي من الضرائب، مع تغذية الدخل إلى إيرا ذاتيا. القيد الوحيد هو أن المنزل الجديد يجب أن يدار بشكل مستقل من قبل طرف ثالث وتستخدم بدقة كإيجار، والمستأجرين لا يمكن أن يكون أفراد الأسرة. في حين لا يمكنك امتلاك العقارات ضمن 401 (ك)، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 50٪ من الأموال تصل إلى 50،000 دولار - المال الذي يمكن أن يكون قرض جسر أثناء البناء. إذا کنت تفکر في ھذه الخیارات، یمکن أن تساعدك المشورة المھنیة بشأن قوانین الملکیة طویلة الأجل ومخاطر القروض 401 (k) علی اتخاذ قرار مستنیر.

- 3>>

لماذا تقسيم المناطق السكنية يتغير

خلال فترة ما بعد ليفيتون من ازدحام الضواحي، كان ينظر إلى الكثافة السكانية على أنها غير مرغوب فيها. حتى المناطق السكنية القديمة التي سمحت المرآب أو غرفة الطابق السفلي سرية مع حمام ممنوع عادة بما في ذلك المطبخ. ومع ذلك، في التقسيم الجديد، فإن القيود الرئيسية النموذجية هي على الحجم - عادة 800 إلى 1000 قدم كحد أقصى - وعلى الاسلوب بحيث الهيكل الجديد سوف تتناسب مع الحي المحيط. قد يطلب من المالك أن يعيش في العقار، سواء في المكان الجديد أو المنزل الأصلي، لمنع الأحياء الفقيرة. توفير وسيلة قانونية مجدية لإضافة وحدات مساعدة تقلل من تلك غير القانونية التي تنقح القوانين الضريبية ومدونات النار.

العديد من حكومات البلديات تفضل وحدات التنمية البديلة كمصدر جديد لتوسيع قاعدة الضرائب. فهي تخلق مساكن ميسورة التكلفة لا تنطوي على تضارب في قضايا المجال البارزة أو عيوب المساكن التجارية التي تتلوث من الناحية الجمالية خارج المدينة.

التنوع السكني للسماح بمجموعة من الدخل مهم في المدن التي تحتاج إلى سكان لملء مجموعة من الوظائف. في منطقة العاصمة واشنطن الكبرى، بما في ذلك أجزاء من ولاية فرجينيا وماريلاند، قد يسمح السكن المساعد طالما هو مخصص للأشخاص ذوي الدخل المنخفض. في هذه المنطقة، يستخدم أدو أيضا للوقوف على بأسعار معقولة وحدة سكنية - على سبيل المثال، السماح لبعض المنازل التي تصنفها أدو تعلق في ما هو خلاف ذلك عائلة واحدة، وتطوير منزل مستقل. تنطبق قيود الدخل أيضا.

أماكن مختلفة، أماكن مختلفة

تيار التغيير وطني، ولكن له جانب شبح، لأنه يغسل على مكان واحد في وقت واحد، مع كل لغة تعمل على إيجاد حلول بشروطها الخاصة.

الاستثناء هو ولاية كاليفورنيا، حيث كتبت مدينة سانتا كروز الكتاب، حرفيا - دليل يدوي مع التصاميم أدو وأنظمة الموافقات التي وضعت تحت منحة الدولة 350،000 $ بشرط أن يكون نموذج سانتا كروز متاحة مجانا في جميع أنحاء ولاية كاليفورنيا. وكان هدف النمو الذكي في سانتا كروز هو زيادة الكثافة مع حماية الحزام الأخضر في جميع أنحاء المدينة. وهناك عدد قليل من المدن في ولايات أخرى، مثل آن أربور، ميشال، وتبني نموذج سانتا كروز الآن، وسوف يكون هناك أكثر من ذلك.

ليس من المستغرب أن بورتلاند الخضراء، مقدد وعلم اجتماعيا الشهير، هو آخر درب: في 1 يونيو 2014، وعقدت الافتتاحي بناء الصغيرة، لايف كبير: وحدة وحدة سكنية ملحق، والتي تبين أحد عشر أدو الانتهاء، واحدة تحت الإنشاء وستة منازل صغيرة تهدف إلى أن تكون على عجلات. وكانت الفائدة مرتفعة؛ تذاكر إلى جولة على مستوى المدينة بيعها بشكل جيد في وقت مبكر.

تم تعديل قانون تقسيم بورتلاند في عام 1998. عندما خفض تنازل عام 2010 رسوم تطوير البنية التحتية في المدينة بما يصل إلى 11000 دولار، زاد عدد وحدات أدو التي تم بناؤها بواسطة تصاريح من حوالي 30 في السنة إلى 200 في عام 2013. > تسميها سياتل "منازل بورتلاند"، ويطلق عليها بورتلاند "أكواخ في الفناء الخلفي"، ولكن منزل النقل الذي تبلغ مساحته 600 قدم مربع هو في الواقع في الساحة الأمامية من إديث كاستيرلين وممتلكات دون غولدن في حي سونيسايد في بورتلاند. وقد كلف المبدعون مبلغ 110 آلاف دولار، بالإضافة إلى عرق الأسهم، في عام 2009. واستفاد المالكون من المدخرات وخط ائتمان المنزل من الائتمان. بيت النقل لديه الألواح الشمسية التي تدعم كلا المنازل خلال أكثر دفئا ستة أشهر من السنة. يتم استخدام المكان الجديد كإيجار في حين أن أصحاب يعيشون في البيت الابتدائي، سعيدة أن يكون الدخل من بيت صغير دفع نصف الرهن العقاري.

منازل النقل، أو "منازل الزقاق" في الأصل للخدم، هي تقليد مينيابوليس الفيكتوري، ولكن لأكثر من 40 عاما لم يسمح لهم وحدات المعيشة المستقلة - الكثير لإحباط جيم غراهام، مخطط الحضرية (و المقيمين) في قرية فينتورا توينز، وهي المنطقة الوحيدة التي تسمح لوحدات أدو. قرية فينتورا هو المجتمع المخطط للإسكان بأسعار معقولة في أوائل 2000s التي أثبتت وجهة نظره إلى ارتياحه.

عبر النهر، شارع سانت بول الراقييناقش أنتوني بارك حاليا خطة ل أدوس على بعد نصف ميل من خط السكك الحديدية الخفيفة الجديد. مجموعة عمل إستخدامات استخدام الأراضي في سانت أنتوني بارك هي وراء مبادرات تقسيم المناطق، وفي مايو 2014، أعلنت عن تشكيل فريق عمل لتقديم توصيات حول ملاءمة. وقد كانت "بارك بوغل"، وهي صحيفة مجتمعية، تغطي "الآراء القوية" المعرب عنها محليا من أجل ومواجهة مبادرة تقسيم المناطق التابعة لجامعة أبوظبي، والنتيجة تبدو بعيدة كل البعد عن بعض.

المخطط الحضري جيم غراهام لا يوافق: "إنها بالتأكيد تأتي"، كما يقول. غراهام يعرف جيدا دراسة ارب في عام 2000 التي تدعو أدو لكبار السن تقليص منازلهم. وقد زار فانكوفر، B.C، لدراسة أن استخدام منزل متحرك راسخة في المدينة في جميع أنحاء المدينة - حتى المحيطة قاعة المدينة. ويضيف: "إنه مسكن مثالي منخفض الكثافة، وكثافة عالية"، وهو ما يتناسب مع تزايد عدد السكان ويضيف إلى القاعدة الضريبية دون إضافة تكاليف البنية التحتية. "

في عام 2002، وعمل مع منحة من فاني ماي لقرية فينتورا، وضع غراهام وزملاؤه طرقا لبناء وحدات متعددة من 1180-1190 قدم مربع مع مظاهر خارجية مختلفة وتصاميم داخلية متغيرة، ولكن باستخدام بعض المكونات القياسية وتقنيات إيكيا لاحتواء التكاليف إلى 59-60 $ قدم مربع. وقد صممت هذه الوحدات ذات التصميم الهندسي المتطور إيكف (العازلة العازلة) لتكون دليلا على الأعاصير وكذلك "ما يقرب من الصفر" في استخدام الطاقة. وكان ذلك قبل اثني عشر عاما. اليوم، يقول غراهام، يمكن بناء منزل مماثل 1000 + -square منزل النقل على مرآب ثلاث سيارات من الصفر لحوالي 100 $ قدم مربع - القادمة في حوالي 100 $ 000.

حل جديد ل بوميرس و جين X

توفر أدوس طريقا واحدا مفيدا بشكل خاص للجزء الأصغر من جيل بوم بيبي بوم. وهناك فجوة كبيرة تلعب بين الراحلين في وقت مبكر وأواخر: بدأ بوميرس في وقت مبكر (ولد 1946-1952) العمل عندما سادت خطط محددة المنافع - خطط المعاشات التقاعدية عادة تقديم دفعات شهرية منتظمة وبعض مزايا الرعاية الصحية المضمونة للمتقاعدين. وهم يميلون إلى أن يكونوا واثقين إلى حد ما من أموالهم في التقاعد.

وعلى النقيض من ذلك، فإن بوميرس الراحلين (ولدوا 1958-1963) لديهم في الغالب إمكانية الوصول إلى خطط مساهمات محددة - أي 401 (k) s أو كيوغس و 403 (b) s. و 401 (ك) دفع الأكثر شيوعا هو مبلغ مقطوع، الأمر الذي يجعل الأفراد المسؤولين عن إدارة أموالهم من ثم على.

هذا الجيل، الذي أصبح الآن في الخمسينيات أو أوائل الستينيات، محترقا بسبب انهيار الرهن العقاري وكدمات بسبب الاضطرابات المهنية في الركود الكبير، لديهم شكوك كبيرة حول مستقبلهم - 25٪ فقط على ثقة من وجود الأمن المالي في التقاعد. ويتوقع العاملون في وقت متأخر أن يستمروا في العمل حتى سن 72 عاما. وما زال أكثر من ثلثهم يدعمون ماليا طفلا بالغا، وقد سحب الكثير منهم مدخرات تقاعدية لتخليصهم من فقدان الوظائف. لا عجب انهم وجود ومضات ساخنة حريصة من التقاعد المبكر. وهم يعرفون أن هناك حاجة إلى دخل التقاعد إضافية للحفاظ على أموالهم من النفاد.

كبار السن ومستقبل كبار السن الذين يخططون للعمل لفترة أطول يحتاجون للحفاظ على العيش بالقرب من وظائفهم. كما أنهم قد يحبون أحياءهم ويخشون العزلة الاجتماعية عن الانتقال بعيدا عن الناس الذين يعرفون؛ تقليص الباب المجاور لا نداء. والبعض فقط سهل لا يريد أن يعيش في كبار السن فقط الإسكان - "غيزر غيتوس"، كما مارغريت وايلد، رئيس مجموعة بروماتورا، ويدعو لهم. وقد خلصت دراسة حديثة أجرتها "ستات ستريت" إلى أن "بوميرس" الراحلين يعتقدون أن العقارات كانت أفضل استثمار لها حتى الآن: "من الواضح أن للمستثمرين تقارب في الأموال الملموسة - النقدية من جهة والعقارات من جهة أخرى". يمكن أدوس تقديم على حد سواء.

العثور على المال

الاقتراض من 401 (ك) ليس هو السبيل الوحيد لتمويل وحدة أدو. قروض المساكن المنزلية تعيد عودة حذرة. لا يزال من الممكن إعادة تمويل بمعدل منخفض للرهن العقاري، لذلك بعض الأسر الاستفادة من الأسهم في منزلهم الحالي. وهناك عصر سحري من 59 1/2 عند فرض العقوبات الانسحاب المبكر لم تعد تنطبق على حسابات الادخار التقاعد، مصدرا محتملا آخر للنقد.

تعد آادوس أيضا وسيلة لجمهور زيرس أكثر ريادة الأعمال للسيطرة على احتياجاتهم التقاعدية في المستقبل واحتياجات الدخل. ومن المرجح أن تواكب إيرادات الإيجار تكلفة المعيشة أفضل من فوائد الضمان الاجتماعي، كما يعتقدون. ووفقا للدراسات التي أجريت مؤخرا، فإن الجنرال زيرس - المولود 1961-1981 - يركز على الأسرة والمجتمع. وبالمقارنة مع الأجيال الأخرى، يحتل جين X المرتبة الأولى في العمل التطوعي، حيث يعمل 3 من أصل 10 أشخاص. وجدت دراسة متليف مؤخرا أن 20٪ من جين زيرس تنفق ما متوسطه 11 ساعة في الأسبوع رعاية والديهم أو قريب آخر أقدم، والمساعدة في مهام مثل التسوق والأعمال المنزلية، وتقديم وجبات الطعام أو توفير وسائل النقل. أكثر من 15٪ توفر 20 ساعة أو أكثر من الرعاية في الأسبوع - سبب إضافي لماذا أدو يمكن أن يكون مفيدا لكبار السن قريب ومقدم الرعاية.

عندما جينيراتيون غلو ترومز ذي غيزر غيتو

لا يبدو أن جيل جينيراتيون غاب يقود أطفال عمر منتصف العمر وعائلاتهم جين X بعيدا عن الطريقة التي فعلوها من قبل. وقد جعل الكساد الكبير العديد من الأسر أكثر ترابطا. جيل الغراء غالبا ما يتطور بينما الأجيال وتقاسم سقف، وضرورة يتحول إلى تقارب.

التدريب العملي على الجدة ورعاية الأطفال العادية هو سعيد سعيد للعديد من المتقاعدين النشطين في أواخر بومر والجنرال في وقت مبكر X الأجيال الذين كانوا يعملون الآباء أنفسهم، والاندفاع من خلال سنوات صغار أطفالهم. يمكن أن يبدأ السكن التابع لمكتب شؤون اللاجئين مع كبار السن الذين يستخدمون الهيكل الجديد كممتلكات للدخل أو لإيواء الأطفال الذين يبدأون من تلقاء أنفسهم.

وفي وقت لاحق، يمكن للمسنين الانتقال إلى وحدة أدو، وتحويل منازلهم الكبيرة إلى الجيل القادم من الآباء والأحفاد. إن وجود الأسرة الأصغر سنا في الباب المجاور يعني أن كبار السن الأكبر سنا يمكن أن يؤجلوا الخطوة المؤلمة إلى مساعدة المعيشة أو الرعاية التمريضية، وتجنب بعض التكاليف المرتفعة، مما يخفف المخاوف من إضاعة أموالهم. فعدم وجود أفراد الأسرة لاستخدامها، يمكن للجيل الأكبر سنا الانتقال إلى وحدة أدو واستئجار منزلها الأكبر.لا عجب في الاستثمار في منزل ثانوي بجانب حاضرة واحدة مناشدة للكثيرين في منتصف العمر: هو السكن متعدد الأجيال وكذلك دورة الحياة.

الخط السفلي

"العائلات التي تجمع معا يمكن أن تزدهر معا" يمكن أن يكون شعار هذه الأسر. البعض الآخر مثل أدوس كوسيلة لخفض حجم مع تقدمهم في السن والحصول على الدخل في التقاعد. وتستفيد البلديات التي تغير تقسيم المناطق للسماح لهذه الوحدات من زيادة التنوع في الإسكان، وإلى قاعدة ضريبية أكبر بدون بنية تحتية جديدة مكلفة. كما مينيابوليس / سانت. يقول مخطط المناطق الحضرية بول جيم غراهام: "الوقت مناسب. "